♡가락시영 아파트 재건축 시장동향♡
4.1대책 양도세 면제 기준이
당초 '9억원 이하·전용면적 85㎡ 이하'에서
6억원이하 또는 전용면적 85㎡이하로 수정..
여야정 협의에서 최종 합의로 수혜대상이 당초안보다 크게 늘면서
강남권 주요 재건축 단지들이 문의전화가 부쩍 느는등..
그간의 거래침체에 허덕이던 부동산 시장의 기대감이 높아지고 있습니다.
가락시영아파트 재건축 시장 ..
85㎡이하로 전 평형이 해당 수혜단지기 되면서
매도,매수 시세 변화 문의및 매수 관련 문의는 다소 늘었지만
매물들이 자취를 감추는 현상이 재연되며 호가마저 상승하면서
매도,매수 호가차이가 커지면서 선뜻 계약까지가 쉽지않은 시장모습입니다.
4.1대책이 나온후 면제 기준 논란이 지속되면서
6억이하 13~15평 매물로 거래가 집중되면서 호가가 1천이상 상승했지만
17,19평은 거래에서 약간 소외..시세가 소폭 조정선에서 거래되는 분위기였는데
이번 여야정 최종 협의에서 17,19평도 포함되면서..조정 분위기를 벗어나
어제까지 매수문의가 늘며 상승한 시세에서 몇건 거래되는 가락시영 재건축시장 모습입니다..
국회 통과가 남았지만..거래활성화를 위한 정부의 의지가 강한만큼
무난히 통과가 예상되지만 시행일은 아직 소급될지..상임위 통과일지..불확실이지만
올 연말까지 1주택자 매물을 매수할 경우에만 양도세 5년간 면제라는..
한시적 제도인만큼 이 기간동안 좋은 급매물로는 적극적 매수타이밍이 필요해보입니다.
★오늘의 추천 매물.........
| 2차13평삼익 | **매도자 우위시장 분위기가 나타나며 호가가 시시각각 변동하면서 | ||||||||
| 1차 17평 | 추천매물및 급매물시세 또한 정확한 시세가 되지 못함을 알려드립니다 | ||||||||
★ 가락시영 아파트 재건축 실시간 급매물 시세 ★
단위: 만원
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송파구 가락동 479 가락시영아파트 재건축 | ||||||||
|
1차
|
세대수 |
평형(m2) |
대지지분 (평) |
오늘의 최저급매물 |
기본이주비 |
추가이주비 |
새마을금고 |
이주비합계 |
|
1,650 |
13(42) |
15 |
52,000 |
17,500 |
10.700 |
4,700 |
32,900 | |
|
770 |
15(49) |
17.2 |
57,500 |
18,000 |
13,800 |
5,300 |
37,100 | |
|
1,180 |
17(56) |
19.24 |
63,000 |
18,500 |
15,700 |
5,700 |
39,900 | |
|
가락시영아파트 재건축 시공사 : 삼성물산 현대건설 현대산업개발 | ||||||||
|
2차 |
300 |
10(33) |
12 |
44,000 |
17,000 |
7,000 |
4.000 |
28,000 |
|
1,200 |
13(42) |
17 |
56,500 |
18,000 |
12,600 |
5,100 |
35,700 | |
|
1,200 |
17(56) |
21.5 |
71,000 |
19,000 |
18,200 |
6,200 |
43,400 | |
|
300 |
19(62) |
24.62 |
88,000 |
19,500 |
28,500 |
8,000 |
56,000 | |
▶오늘의 가락시영아파트 급매물은 순간 매매되거나 거래시 약간의 시세변화가 있을 수 있습니다.◀
▣가락시영아파트 재건축 변경 건축 심의안 구성 평형및 세대수▣
|
평형 |
39(18) |
49(21) |
59(24) |
84(33) |
99(38) |
110(43) |
130(50) |
150(60) |
|
총세수 |
1576 |
534 |
752 |
5091 |
600 |
800 |
136 |
24 |
|
장기전세 |
700 |
300 |
332 |
|
|
|
|
|
|
조합원/분양 |
876 |
234 |
420 |
5091 |
600 |
800 |
136 |
24 |
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총세대수(9513)=조합원(6600)-장기전세(1332)-일반분(1581) | ||||||||
▶진행중인 서울시 건축 심의과정에서 변동이 있을 수 있습니다