▶아듀 2012년 가락시영아파트 재건축 시장

           

                                              ☆가락시영아파트 재건축 아파트 예상조감도☆

 

                        ★ 가락시영 아파트 재건축 실시간 급매물 시세 ★  

                                                                                                                 단위 : 만원 

가  락  시  영  아  파  트	1  차	평형(m2)	대지지분(평)	매물시세	오늘의급매물	기본이주비	추가이주비
		13(42)	15.1	49,000	45,500	17,500	10,700
		15(49)	17.2	55,000	50,500	18,000	13.800
		17(56)	19.2	60,000	55,500	18,500	15,700
	가락시영재건축 시공사: 삼성물산,현대건설,현대산업개발
	2  차	10(33)	12.1	45,000	39,500	17,000	7,000
		13(42)	17	55,000	50,000	18,000	12,600
		17(56)	21.5	66,000	63,500	19,000	18,200
		19(62)	24.6	82,000	79,500	19,500	25,500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

       ▶오늘의 가락시영아파트 급매물은 순간 매매되거나 거래시 약간의 시세변화가 있을 수 있습니다.◀

 

 

        ♡아듀 2012년 가락시영 아파트 재건축 시장♡

    

2011년 말 부동산 전문가들이 보는 2012년 부동산시장은 '상저하고(上底下高)’

상반기는 침체.. 하반기는 회복세로 대다수 전문가들이 예상했는데..

예측은 여지없이 빗나가고 2012년 부동산 시장은 끝없는 침체로 인한 시세가 곤두박질..

벼랑끝에 몰린 하우스 푸어들의 깊은 탄식과 한숨만 가득..유난히 힘들었던 한해였는데..

2013년 전망조차도 또 다시 '상저하고(上底下高)’ 속는셈 치고 또 믿어도 될련지..ㅠㅠ

 

글로벌 경기 불황과 내수경기 장기 침체가 지속되면서

향후 집값 어두운 전망들이 쏟아지면서 막연한 불안심리가 확대로

침체가 장기화 되면서 2012년 전반적인 부동산 시장 침체골이 유난히 깊었던 한 해..

 

특히 2월초에 불거진 소형비율등 박원순 리스크로..강남권 재건축 시장이 직격탄을 맞으며

한때 황금알을 낳는 거위로 불리던 강남권 재건축 시장이 미운 오리 새끼로 전략..

속절없이 추락하는 과도한 시세 하락을 지켜보면서 조합원님들을 패닉 상태로 몰아가는

최악의 국면을 맞았던 재건축 시장..모두가 힘들어 했던 임진년 흑룡의 해가 저물었습니다.

 

돌이켜 보면 가락시영아파트 재건축 시장도 예외없이 최악의 부동산 업황속에서

참 힘들었던 한 해..2012년 가락시영아파트 재건축 시장을 잠시 돌아봅니다.

 

2종 일반주거지역에서 3종상향이란 호재를 안고 희망으로 맞았던 2012년..

연초 취득세 걈면 환원으로 나타난 소폭 조정을 틈타 급매물들이 하나씩 정리되더니

1월 하순 설 연휴전부터 급매물 소진에 따른 호가 상승에 추격 매수세가 가세하면서

2월초에는 2012년 최고점 시세를 형성하던 가락시영아파트 재건축 시장모습이었는데..

 

2월10일 서울시의 개포지구 소형비율등

전혀 예기치 못했던 박원순시장 리스크가 불거지면서 

재건축 시장의 불확실성이 투자 심리를 급격히 위축 냉각시키며

매수세가 관망으로 시작된 조정이 3,4월까지 지속되며 나타난 과도한 하락을 보였습니다. 

 

4월들면서 낙폭 과대에 따른 바닥권 인식과 4.11 총선및 부동산 대책 기대감과

5월 조합총회 결정이 맞물리면서 관망하던 대기 매수세 움직이면서

가락시영아파트 재건축 시세가 5월초까지 잠시 반등세가 이어지나 했는데

 

5.10 스몰볼 대책 실망감에 다시 하락하는 등..

5.29 가락시영아파트 조합 총회직후 잠깐 시세 반등이 나타나기도 했지만..

침체가 장기화되면서 에너지가 고갈된 부동산 시장..어떤 호재도 반짝으로 그치는..

시세가 탄력을 받기에는 역부족인 가락시영아파트 재건축 시장모습이었습니다.

 

이미 서울시 도계위 본회의를 통과..소형비율30%에서 비켜났나 했는데..

설마했던 소형비율 권고안이 6월초 가락시영아파트 재건축 조합으로 내려오면서

나름 침체속 선방하던 가락시영아파트 시세는 하락추세가 이어지고

통상적인 기간도 무시하고 8개월여만에 조합이 소형비율 수용한직후 나온 

 

8월16일 서울시 가락시영아파트 재건축 종상향 결정고시..

분명 호재임에도 시세에 전혀 반영되지 못하자..실망 급매물들이 출회되고

계절적 비수기까지 겹치면서 매수세가 실종되며 매물이 쌓이면서 시세가 급락을 맞는..

바닥의 끝이 어디일지..끝없는 하락추세가 이어진 가락시영아파트 재건축 시장..

추락하는 시세 급락을 지켜보던 가락시영아파트 재건축 조합원님들은 멘붕였습니다.

 

가락시영아파트 재건축 조합원 총회에서 이주 결정후 8월부터 이주가 재개되고

유난히 더웠던 여름의 끝자락..8월하순에서 9월초순까지 또 다시 급락을 맞으며 

과도한 하락을 거친후 가락시영아파트 재건축 시세가 연중 최저점을 찍은후 

재건축 바닥론이 또 다시 대두되며 하락추세가 멈추고 급매물이 하나씩 소화되고

또한 취득세 추가 감면을 골자로한 9.10 부동산 거래 활성화 대책이 나오면서

 

꽁꽁 얼어붙은 매수심리가 다소 개선..관망하던 대기 매수세가 움직이면서 

9월 중순이후 추석전후 급매물이 빠르게 소화 사라지며 매물 품귀현상으로

가락시영아파트 재건축 시세가 과도한 하락이후 모처럼 상승에 이은

추격 매수세까지 유입되며 9월 하순 이후부터 10초순까지 강한 반등을 보여줬지만

 

지속되는 시장의 불안감과 단기 급반등에 대한 부담감에 상승세가 꺾이면서 

잠시 숨고르기가 나타나며 10월 중순 부터 또 다시 조정이 찾아오면서

이주비 승계로 인한 꽤 많은 거래량에도 시장의 불확실성에 따른 불안심리로 인해

상승전의 시세로 빠르게 되돌아 가는 가락시영아파트 재건축 시장 모습이었으나..

 

취득세 추가 감면 시한을 앞두고 막바지 세테크를 노린 저가 매수세가 지속 움직이고

박근혜 후보 당선으로 차기 새 정부의 구게완화 기대감이 더해지면서

가락시영아파트 재건축 시세가 결국 10평을 제외하고 2012년 최저점 시세에서

1000~3000만원 소폭 상승선에서 가락시영아파트 재건축 시세가 마무리되었습니다.  

 

계사년 새해 2013년 가락시영아파트 재건축 시장..

 

빠른 재건축 원하는 6600여조합원님들의 성원에 힘입어 가락시영아파트 이주완료가

현재 5000여세대를 넘어서는등..1월 31일 이주공고 기간까지는 추운날씨에도

지속적인 이주가 진행될 것으로 보이고 또한 서울시 건축 심의가 진행중에 있습니다.

2013년 건축심의 완료부터 사업시행변경 인가와 관리처분인가까지 마칠 예정인만큼

가락시영재건축 조합의 진행 단계별 가락시영아파트 시세가 반영될 것으로 예상됩니다.

 

일단 취득세 추가 감면이 31일 국회에서 연장되지 못하고 불발 종료됨에 따라

국회에서 취득세 감면 시행시기 확정시까지는 관망분위기로 소폭 조정도 예상되지만

차기 박근혜 정부의 규제 완화 기대감 또한 만만찬은 시장 분위기 탓에

서울시 건축심의에서 관리처분단계까지 향후 일정등이 별 무리없이 진행된다면

가락시영아파트 시세는 급락보다는 바닥권을 벗어나 서서히 점진적 상승이 예측되는만큼

2013년 계사년 가락시영아파트 재건축 시장..온풍이 불어오는 따뜻한 장을 간절히 바래봅니다.

 

가락시영아파트 재건축 조합원님들과 관계자 여러분..

재건축 시장의 하락폭이 유난히 컸던 한 해..속절없이 하락하는 시세를 지켜보며

그 어느해 보다도 마음 고생이 심했던 임진년이 저물고 계사년 새해가 밝았습니다.

 

새해에도 부족하지만 더 정확하고 빠른 정보를 드리고자 노력하는 대원부동산 단비가 되겠습니다.

계사년 새해 복 많이 받으시고 건강과 행운이 함께하는 만사형통 다복한 새해 되시길 기원합니다.

 

 

                                   

   ★가락시영 재건축 궁금하세요..즐겨찾기 등록하시고 언제든 방문 전화 환영합니다.★

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