야듀 2011년 가락시영아파트 재건축

 

단위 : 만원

 

가  락  시  영  아  파 트	1 차	평형(m2)	대지지분(평)	급매물가	전세가	new급매물	예상배정평형
		13(42)	15.1	50,500	7천~8천	50,000	33,24
		15(49)	17.2	58,000	8천~9천	57,500	33,38
		17(56)	19.2	62,000	9천~1억1천		33,42,50
	2 차	10(33)	12.1	45,000	5천~6천		24
		13(42)	17	56,500	8천~8천오백	56,500	33
		17(56)	21.5	68,000	1억~1억2천		33,42,50
		19(62)	24.6	84,000	1억3천이상		33,50,60

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

꿈과 희망으로 새해를 맞았던 신묘년이 서서히 저물고 있습니다.

전반적인 부동산 침체 시장속에서 가락시영 재건축 시장도 예외없이 냉온탕을 오가며 참으로 

그 어느 해 보다도 굴곡이 많았던 해..한 해를 마무리하면서 2011년 가락시영아파트를 돌아봅니다.

 

지난 해 하반기 2종 일반주거지역에서 3종으로 종 상향을 위한 변경안이 서울시 이관됨에 3종 기대심리가

반영되며 저점을 벗어나 상승추세가 진행되다가 2월쯤이 올 한해 가락시영 최고 시세를 형성하며

강보합권에서 머물다 4월 가락시영 재건축 조합의 가락시영 종 상향에 대한 서울시 재검토 의견이

나오면서 다시 실망 매물에 이은 글로벌및 유럽 재정위기라는 악재가 더해지며 향후 시장을 바라보는

불확실성으로 투자 심리가 더욱 더 위축되며 낙폭이 확대되는 저점구간이 여름까지 이어졌었지요.

 

7월 중순에 들면서 종 상향 재상정 기대감과 저가 매물 매수세 유입으로 약간의 반등 움직임이

보이는가 했는데..10월 박원순 시장의 당선으로 잠시 움직이던 재건축 시장 분위기가 급속히 냉각되며

또 다시 추락하는 가락시영아파트 시세..매수세의 실종으로 매도세의 깊은 탄식을 보며 넘 힘들었습니다.

 

또 한번의 저점구간을 형성하며 약세에 머물던 가락시영 시세가 11/2일 소위원회 3종 상향 긍정검토

의견 도출 소식이 나오면서 반짝 몇천 상승효과는 악재들 난무속 시장 불안심리에 버티지 못하고

호가가 다시 하락하다 상승폭을 거의 반납하는 전 저점에 거의 와서야 시세 하락이 멈춘 약세장 흐름이 

12월초 까지 계속되다 드디어 가락시영 운명의 날 12월 7일 가락시영아파트 재건축 조합원의 간절한

염원인 종 상향 안건이 불가능 하리라는 예측을 깨고 서울시 도시계획위원회 본회의에서 3종으로

최종 결정이 나오면서 또 다시 호가가 급등하며 취득세 감면수요와 함께 매수세 유입이 확대되며

강남권 재건축 시장의 상승을 견인하며 화려하게 12월을 장식하나 했는데..

 

단기간 호가가 급등하면서 매도,매수간 호가 차이로 매수세 유입이 둔화되며 조정매물이 나올 싯점에

김정일 사망이란 북한발 변수 등장은 단기 악재로 작용했고 내년 경제 전망과 부동산 시장 전망이

어둡게 보는 전문가들의 의견이 많이 나오면서 결국 가락시영 아파트 시세는 약보합권에서 마감되네요..

 

여러 악재가 겹쳐지면서 부동산 시장의 침체가 장기화되면서 정부가 꺼진 불씨를 살려 보려고

규제완화및 활성화 대책 발표가 유난히 많은 해였고 그 내용중에 2년거주요건 폐지,투기과열지구 해제,

국회동의를 기다리는 다주택 양도세중과세 폐지및 등은 재건축 시장의 반가운 호재..

이제 남아있는 투기지역까지 거론되는 만큼 재건축 족쇄가 모두 풀리는 투자 환경이 좋아지고 있습니다.

 

해를 넘기며 당분간 별다른 이슈가 없는한 약보합권에서 머물며 추가 하락 가능성도 배제할 수 없겠지만

그러나 1분기 조합총회 일정이 나오고 빠른 재건축 진행 기대 심리가 더해지면 외적인 돌발 악재가 없는한 큰폭의 추가하락은 없을거라 예측해 보면서 2012년 용이 승천하듯 가락시영 좋은 장을 기대해 봅니다.

 

가락시영 조합원과 가락시영조합 관계자님 올 한해 넘넘 수고 많으셨습니다.

가락시영아파트 3종 상향 다시 한번 축하드립니다.

얼마남지 않은 시간 그간의 맘 고생들 훌훌 털고 의미있고 아름답게 마무리 하시고

임진년 새해 복 많이 받으시고 건강과 행운이 함께하는 만사형통 다복한 새해 맞으시길 기원합니다.