★가락시영아파트 재건축 1월의 시장 스케치/가락시영아파트 단지 상가 배치도

 

겨울은 추워야 제맛이라지만

초 겨울부터 강추위와 잦은 폭설로..

맹위을 떨치던 동장군의 기세도 한풀 꺽이며

2월의 시작..차분하게 내리는 겨울비로 시작하더니..

봄의 시작 입춘날..봄을 시샘하듯 많은 적설량에 이은 또다시

설을 코앞인데 밤사이 눈과 주말 강추위를 예보..걱정이 앞서기는 저 뿐만이 아니겠지요..

 

지난해 9월 어렵게 국회 통과된 한시적 취득세 추가 감면안..

반짝 효과에 그칠거란 많은 전문가들의 예상을 깨고

가락시영아파트 재건축 조합의 이주기간과 맞물리면서

가락시영아파트 재건축 시장..급매물들이 지속 출회 되었지만

 

이주비 승계로 인한 초기 투자비용 감소등이 매수 심리를 자극.. 

실 수요중심의 매수세가 꾸준하게 유입되면서

12월 31일까지 지속적으로 나오는 급매물들 소화과정을 거치면서

많게는 한달에 50~60건씩 모처럼 가락시영아파트 거래량이 크게 증가하는 효과를 봤지만

 

하지만 많은 거래량에도 글로벌 위기및 실물 경기 장기 침체및 가계부채 증가등..

해소되지 않는 시장의 불확실성으로 인한 과도한 불안심리가 투자 심리를 냉각시킨탓에

가락시영아파트 재건축 시세가 거래량 증가에도 바닥을 탈출 못하고 약보합에서 2012년을 마감했습니다..

 

계사년 새해 1월의 가락시영아파트 재건축 시장..

취득세 감면 환원으로 연초 거래실종이 나타나며 소폭 하락 예상을 뒤엎고

매도,매수 치열한 눈치보기 관망세가 이어졌지만 시세는 여전히 보합권 유지하다..

인기평형인 17평으로 대기 매수세가 움직이면서 소폭 호가 상승이 나타나더니

새정부 인수위 출범하고 1월 중순 취득세 감면안 발의 소식들이 흘러 나온 직후부터

 

하락을 기다리며 관망하던 대기 매수세가 1월 중순부터 슬슬 움직임이 시작..

지난해 말로 급매물들이 거의 소화과정을 거친 가락시영아파트 재건축 시장은..

박근혜 대통령 당선자의 규제완화및 거래활성화 기대감등이 강하게 작용으로

매도 타이밍을 늦추면서 매물들이 보류 내지는 자취를 감춘탓에

가락시영아파트 재건축 시장이 매도자 우위시장으로 급전환 되면서..

 

매수자가 많지 않은데도 움직일때마다 가락시영아파트 호가가 춤을 추는..

새해 취득세 환원으로 인한 거래량 급감에도

인기평형인 대지 지분 큰 17평등에 이은 소형 평형까지도 순환매가 나타나며 

매물 품귀현상속 1월 중순부터 2주 연속 적게는 1천~2천 많게는 3~4천씩

전 평형 시세 상승이 나타난 1월의 가락시영아파트 재건축 시장모습이었습니다.

 

2월의 가락시영아파트 재건축 시장..

거래 활성화를 통한 비정상적인 부동산 시장을 살리겠다는 박근혜 당선자의

지속적인 신호는 보내오지만 아직은 소문만 무성..이렇다할 강도높은 대책이 나오지 않는 상황에서

또한 1월 임시국회 취득세 통과가 2월로 지연되는 등..

상승세를 이어가기엔 힘이 부치는..이번주 들며 잠시 쉬어가는 흐름이 이어지며

가락시영아파트 시장..일부 소폭 조정된 매물이 나오고는 있지만

 

2월 중순으로 예정된 취득세 국회 통과 가능성이 높고 

새정부 출범에 따른 대책 발표등 호재성 재료들이 대기로

가계 부채,실물경기 전망 불투명 및 환율을 위시한 대외경제 여건 등..

불안감도 여전하지만 매도세의 회복 강한 기대감탓에 매물부족 현상이 이어지는 한

2월의 가락시영아파트 재건축 시장..

설 이후 시장변화를 예의 주시해야겠지만 시세 하락보단 호가 강세 예상에 무게감이 실리고 있습니다.

 

2월 현재 가락시영아파트 재건축 조합의 이주 완료율이 80%를 넘는 5500여가구..예상외의 높은 이주율입니다.

세입자 문제등 아직 이주비 신청을 못하신 조합원님께서는 서류를 준비..개별적 이주비 신청이 가능합니다.

 

 ▶현재 서울시 심의중인 가락시영아파트 재건축 단지 배치도

   (점선안 빨간색이 상가 배치도입니다. )

 

 

                             

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