★가락시영아파트/가락시영재건축 3월의 결산 매매시장 스케치및 추천매물

 

꽃샘 추위는 서성였지만 눈부신 햇살아래 

긴 혹한의 겨울을 견뎌내고 노란 산수유,개나리에 이어 

수줍개 피어나는 목련꽃과 여린 연초록의 새싹들을 보며

묵묵히 제 할일을 다하는 자연의 경이로운 섭리에 절로 고개가 숙여지는..

 

계절은 어느듯 봄 기운이 완연한 날들인데

강남권 재건축 시장및 일부 지역을 제외하곤

여전히 혹한기를 겪는 부동산 시장의 봄은 언제쯤 올련지..ㅠ

 

3월의 가락시영아파트 재건축 시장..

새정부의 강력한 시장 정상화 신호가 지속 나오면서

급매물은 사라지고 추격 매수세가 지속 움직이면서

1월중순부터 3월초까지 조정없는 가파른 상승세가 이어지나 싶더니..

 

예상은 했지만 3월 중순부터 시장이 짙은 관망세로 돌아서며

상승후 쉬어가는 숨고르기 장세가 펼쳐지면서

상승추세가 진정되고 거래가 잠시 소강상태로 접어든 사이..

감춰진 매물들이 출회되었지만 매도 처리가 지연으로 

가락시영아파트 시세가 소폭 하락선에서 거래가 성사되는 시장모습..

 

2월의 40여건이 넘는 거래량에는 다소 못미치겠지만

가락시영아파트 재건축 조합의 이주가 90%정도의 완료중이고

4월로 예정된 서울시 건축 심의등..한발 빠른 재건축 단지면서

또한 이주비 승계로 인한 초기 비용이 부담이 적다는 점등이

 

전반적인 거래 침체속에서도 매수세를 간간히 불러오면서

거의 전평형에서 매물이 소화되며 나름 선방은 했지만

3월의 마지막주까지 다소 답답하고 한산한 흐름이 지속되면서

가락시영아파트 시세가 급상승후 소폭 조정을 받았던 3월 시장모습..

 

아마도 2월 임시국회에서 취득세 감면안이 처리 불발

3월 임시국회로 연기되며 정책 불신과 용산 국제업무지구 디폴트선언및

한미 군사훈련에 대한 북한의 긴장조성 리스크 영향도 있었겠지만

무엇보다도 단기간 급 상승 부담감도 심리에 상당히 작용했으리라 보여집니다.

 

상승은 멈췄지만 취득세 통과및 새정부의 경제정책방향 발표에 이은

부동산 종합대책 발표를 앞두고 급매물들이 정리되면서

시세가 강보합권에서 가락시영아파트 3월의 시장이 마감되고 4월의 시작입니다.

 

말 그대로 종합대책..패키지 한방의 통큰 선물이 나올지

아님 소문난 잔치로 그칠지..안갯속으로 전망이 쉽지않은 시장 분위기..

정부가 내 놓을 대책 수위에 따라 4월및 향후 시장 향배가 달려있는 만큼..

과감한 규제 철폐등 매수 수요를 진작시키는 파격적인 대책이 나올지..

발표까지 얼마남지 않은 시간..시장의 관심이 온통 쏠리고 있습니다.

       

★오늘의 추천 매물.........

2차13평삼익		대지지분      급매가 5억 5000
		기본이주비 1억8천                    실투자금액......3억7000
1차 17평		대지지분 19.24    급매가 6억 2000
		기본이주비 1억8500+추가이주비 1억5700   실투자금액.....2억7800

 

                          ▣가락시영아파트 재건축 변경 건축 심의안 구성 평형및 세대수▣

평형	39(18)	49(21)	59(24)	84(33)	99(38)	110(43)	130(50)	150(60)
총세수	1576	534	752	5091	600	800	136	24
장기전세	700	300	332
조합원/분양	876	234	420	5091	600	800	136	24
총세대수(9513)=조합원(6600)-장기전세(1332)-일반분(1581)

                     ▶진행중인 서울시 건축 심의과정에서 변동이 있을 수 있습니다◀

 

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