▶가락시영아파트 1월 둘째주 시장동향및 가락시영 재건축 시세 정보

 

          ◆가락시영아파트 재건축 예상조감도◆                     ◆가락시장 친환경 현대화 조감도◆

 

                        ★ 가락시영 아파트 재건축 실시간 급매물 시세 ★  

                                                                                                                 단위 : 만원 

가  락  시  영  아  파  트	1  차	평형(m2)	대지지분(평)	매물시세	오늘의급매물	기본이주비	추가이주비
		13(42)	15.1	49,000	45,700	17,500	10,700
		15(49)	17.2	55,000	50,500	18,000	13.800
		17(56)	19.2	60,000	56,000	18,500	15,700
	가락시영재건축 시공사: 삼성물산,현대건설,현대산업개발
	2  차	10(33)	12.1	45,000	39,500	17,000	7,000
		13(42)	17	55,000	50,000	18,000	12,600
		17(56)	21.5	66,000	63,500	19,000	18,200
		19(62)	24.6	82,000	79,500	19,500	25,500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

       ▶오늘의 가락시영아파트 급매물은 순간 매매되거나 거래시 약간의 시세변화가 있을 수 있습니다.◀

 

        ♡가락시영 아파트 재건축 시장  동향♡

    

 

계사년 새해가 밝았지만 부동산 경기 침체는 여전한 가운데

취득세 추가 감면 종료로 인한 취득세 혜택이 사라지면서

연초 비수기와 취득세발 한파에 거래시장이 꽁꽁 얼어붙고 있습니다.

 

지난해 잇단 대책에도 시장의 반응은 싸늘했지만

9월의 취득세 추가 감면 대책후 저가 매수 심리가 살아나면서

거래 물꼬가 트며 악성 매물들이 소화되며 살려낸 거래 불씨였는데..

 

박근혜 대통령 당선자 핵심 공약이건만

31일 취득세 추가 감면 연장안이 국회 논의 조차 없이 해를 넘기면서

새해 거래시장에 냉기만 가득..거래 공백 우려가 현실화되고 있습니다.

 

비록 3개월여 한시적인 대책이었지만

취득세 추가 감면으로 매수 심리에 직접 영향을 끼치며

급매물에 국한됐지만 가락시영아파트 거래량 증가 효과를 입증한 만큼..

 

새해의 거래시장이 정책 혼선으로 거래 침체가 가중되지 않도록 

지방세이다 보니 지자체와의 세수 보전등 어려움이 많겠지만

소급 적용등..1월 임시 국회에서 취득세 감면안 통과가 시급한 현실입니다.

 

가락시영아파트 재건축 시장..

12월까지 다급한 매물들이 거의 소진된 탓도 있지만

새 정부에 대한 기대감도 더해져  매도 타이밍을 저울질하는 매도세와

취득세 감면안 국회 통과시까지 하락을 예상하며 관망하는 매수세와의

매도,매수 급할거 없다듯이 관망속 가락시영아파트 재건축 시세가

 

지난해 말 가락시영 호가가 유지되는 가운데 간간히 매수문의는 있으나

취득세 환원으로 희망 호가차로 가격 접점을 찾기 힘든 시장 상황이다 보니

 

거래가 소강상태로 접어들며 선뜻 거래가 쉽지않은 가락시영아파트 시장 모습..

시장의 혼란을 잠재우고 시장의 기능 회복을 위한..정치권 결단이 필요한 싯점입니다.

 

 

       ★가락시영 아파트 재건축 2012년 12월 현재 진행사항

 

▶ 2003.6.12  가락시영아파트 재건축 조합설립 인가    ▶ 2008.4.1   사업시행인가 승인완료 (2종주거지역, 용적률:265% 세대수:8,106세대)   ▶ 2011.1.25~28  가락시영아파트 조합원 분양신청(평형신청) 완료   ▶ 2012.5.19   가락시영아파트 재건축 조합총회에서 이주재개결정   ▶ 2012.8.10   가락시영 이주재개(이주기간 : 8월10일 ~ 2013년 1월31일) 현재 이주중                                 (1월 3일 기준 이주완료 5000여가구)  ▶ 2012.8.16   2종일반주거지역→3종 상향확정. (정비구역지정 변경안 서울시결정고시)  ▶ 2012.10.25  건축 심의 신청중 (3종주거지역, 용적율285.98%, 총세대수 9513세대)

 

        ★가락시영아파트 재건축  향후 재건축 사업 진행 일정

 

▶2013년 상반기 종상향에 따른 건축심의 완료 예정   ▶2013년 상반기 사업시행인가변경을 위한 조합총회 예정  ▶2013년 상반기 사업시행 변경 인가 예정 (조합원 분양 평형 신청 예정)  ▶2013년 하반기 관리처분 총회 관리처분 인가 예정  ▶2013년 하반기 이후~2014년 가락시영아파트 철거 및 착공 예정  ▶2017년~ 가락시영아파트 재건축 입주 예정

 

       ★가락시영아파트 재건축 조합의 건축심의 신청내역중 (2012.10.25)

 

▶총세대수 9513세대 중 조합원 6600세대 장기전세 1332세대 일반분양 1581세대    소형 2862세대(18평 1576세대, 21평 534세대, 24평 752세대 )    중형 (33평  5091세대)    중대형 1560세대 (38평 600세대, 42평 800세대, 50평 136세대, 60평형 24세대)

             ★건축 심의 과정에서 세대수는 약간의 변동이 있을 수 있습니다.★

                             

   ★가락시영 재건축 궁금하세요..즐겨찾기 등록하시고 언제든 방문 전화 환영합니다.★

          ♡가락시영아파트 재건축 대원부동산♡대원공인중개사사무소 ☎430 4945