▶헬리오시티 거래시장 동향및 송파 헬리오시티 시세 정보및 부동산 정보

                       송파 헬리오시티 파크밴드  

 

계절은 어느새 봄이 지나고 여름의 시작 6월입니다

6월 1일은 재산세,종합부동산세 등 보유세 기준일입니다

또한 6월부터는 임대차 전월세 신고제가 시행되고 이로서 지난해 도입된

전월세계약갱신청구권제와 전월세 상한제 포함한 임대차 3법 모두가 시행입니다

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또한 단기 거래 양도 세율 인상및 종합부동산세 부과 세율 인상되고

다주택자의 양도세 최고세율이 75% 상향등 징벌적 과세가 현실로 다가왔습니다

 

헬리오시티 상가를 제외한 헬리오시티 아파트 소유권 보존등기가 완료되었습니다

등기권리증 공식 교부기간은 끝났고 아직 찾지 못한 분들은 동별 지정 법무사로 문의하시면 됩니다

또한 조합장 임기만료로 인한 연임총회는 취소되고 추후 일정을 확정 통지한다는 조합측의 입장입니다

 

녹음이 짙어가는 송파헬리오시티 

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​정부의 뒤늦은 공급 시그널에도 정책은 갈팔질팡..시장의 불확실성이 걷히지 않는 가운데

다주택자 세금폭탄 예고에도 매도 대신 증여로 매물출회가 적었고 5월말 잔금조건 정리이후

양도세 중과세율 인상 6월 전격 시행에 앞서 매물 보류등..주요 집값이 상승분위기입니다

 

집값 안정을 위한 양도세 중과등 다주택자 옥죄면 매물이 늘어 집값 안정을 꾀하려던

정부 기대와 달리 증여와 버티기로 서울 주요 집값이 신고가를 경신하는등 진정되지 않고 있고

양도세 강화로 매도유인 사라져 버티기 매물잠김 예상되는 6월이후 주택시장은 더욱더 불안한 조짐.. 

양도세 완화등 출구없는 증세 압박은 매물잠김서 거래절벽으로 집값 상승으로..악순환이 우려됩니다

 

4.7 재보선 참패이후 당정이 집값 안정 위한 공급대책과 금융,재산세 종부세등 세제 정책 전환등..

민심 달래기 위한 대책을 논하고 있지만 합의점을 찾지 못하는 모양새..이달중으로 결론을 내겠다지만

재산세 감면 범위 6억원→9억으로 가닥외 종부세,양도세 관련 의견차가 커 결론까지 진통이 예상됩니다

당청 부동산 세제관련 쟁점 검토안

 

 

재산세	감면범위 6억원 → 9억원
종부세	1주택자 공제기준 9억 → 12억원 상향여부  고령 1주택자 세금 혜택여부
양도세	1세대1주택자 기준 9억 → 12억원 상향여부

 

 

중앙공원 헬리오시티 인공폭포...

 

▶송파 헬리오시티 거래시장 동향및 매매 전세 시세정보

 

송파 헬리오시티 매매시장은

 

헬리오시티 1월28일 이전고시로 조합원 지위양도 전매제한 일몰이후

속속 5월말 잔금조건 다주택자 양도세 중과 회피 헬리오시티 급매물들 출회로..

5월까지 반짝 거래량이 증가하며 헬리오시티 거래시장이 모처럼 활기를 띄었습니다

 

공급이 많고 수요층이 두터운 33평서 거래가 가장 많았고 25평이 뒤을 이었고

18평,21평,38평,42평등서 손바뀜이 있었지만 50평,60평 거래 소식은 깜깜입니다

급매물 소진으로 그간 저평가 받았던 송파 헬리오시티 매매 시세가 회복세를 보였습니다만

추격 매수에는 다소 소극적..매도 매수간 호가차로 선뜻 계약으로 연결이 쉽지않은 거래시장..

당분간은 부동산 정책변화등 예의 주시하며 급매물외는 관망모드로 한산한 분위기가 예상됩니다

    

​송파 헬리오시티 전월세 시장 또한

급전세 매물들이 소진된후 매물 품귀로 헬리오시티  전세가가 빠르게 회복세를 보이며

지난 고점 수준까지 상승중에 있으며 증세로 인해 최근 반전세로 전환도 증가 추세입니다

입주민들의 평판이 참 좋은 헬리오시티..매물부족 예상돼 전세가 강세기조는 유지될것으로 보여집니다  

 

▶송파 헬리오시티 매매시세및 전세 시세표

 

 

평형	헬리오시티 매매시세	헬리오시티 전세시세	매매 급매	전세 급매
18	12.5억~13.5억	6.5억~7.5억	2단지12.5억, 5단지12.5억	5단지6.7억, 2단지6.7억
21	15.5억~16억	8억~9억	3단지15.8억, 5단지16억	3단지8억, 3단지9.3억
25	18억~19억	10~10.5억	5단지18억, 4단지18억	2단지9억, 5단지9.8억
33	21.5억~23억	12억~13억	4단지22억, 5단지21억	3단지12억, 4단지11.5억
38	24억~26억	15억~16.5억	4단지25억, 단지 25.5억	4단지15억, 3단지15억
42	27억~29억	17억~18억	1단지26.5억, 3단지27억	1단지15억, 3단지17.5억
50	32억~34억	20억~22억	3단지33억, 3단지(저)31억
60	40억전후

 

헬리오시티 매매, 전,월세 매물 관련 문의는 언제든 헬리오시티 전문 대원부동산으로 문의주세요

             친절한 상담과 성실 중개를 약속드립니다  대원부동산 문의전화 ☎ 02 430 4945

추위를 이겨내고 곱게 피어난 만병초

 

6월1일은 매년 그렇듯 재산세 종부세등 보유세 과세 기준일입니다

공시지가 현실화로 헬리오시티아파트는 지난해 대폭 공시지가 상승했고

올해 상승폭이 더해지면 송파 헬리오시티 보유세 부담이 커질 전망입니다

코로나 장기화로 소득은 감소인데 보유세 증세로 정부정책에 불만이 많은 요즘입니다 

​또한 부동산 관련 올 6월1일부터 바뀌는 주요 내용들입니다 아래 포스팅서 참고하시길 바랍니다

 

▶첫째, 양도세 중과세율 상향입니다

 

6월1일부터 조정대상지역 내 다주택자에 대한 양도세율이 10%씩 인상됩니다

1세대 2주택은 기본세율(6~45%)+20%, 1세대 3주택은 기본세율(6~45%)+30% 인상됩니다

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다주택자 중과세율 인상 (조정대상지역내)
구분	현행(개정전)	2021.6.1 이후
1세대 2주택	기본세율(6~45%)+10%	기본세율(6~45%)+20%
1세대 3주택	기본세율(6~45%)+20%	기본세율(6~45%)+30%

 

 

헬리오시티 1월27일 이전고시이후 최근까지 거래량이 증가했던 이유가

6월1일전 5월말 잔금 조건으로 양도세 중과를 피하려는 급매물들 거래로 이어졌기 때문입니다   

 

▶둘째, 종합부동산세 세율인상

 

​ 보유세의 대표격 재산세 종합부동산세 기준일 6월1일..

 공시지가 현실화로 헬리오시티 공시지가도 지난해 큰폭 상승에 이어

 지난해 대비 15%전후 상승 예상되는 가운데 종부세 부과 세율 또한 인상입니다

▶넷째, 전월세 신고제 전면 시행

 

신고제와 관련 최근에 문의가 많았는데  이미 계약된 임대차 계약은  신고대상이 아닙니다

즉 오는 6월1일 이후부터 체결하는 주택 임대차 계약은 신규및 갱신 계약등 모두 신고대상입니다

다만 금액이 변동없는 갱신계약은 신고대상서 제외되고 보증금 6000만원 또는

월세 30만원 초과하는 임대차계약은 필수적 신고대상이며 미 신고및 거짓 신고시

100만원 과태료 부과지만 1년간 계도기간 고려한 내년 5월31일까지는 과태료가 부과되지않지만

이 또한 증세 폭탄에 이어 과세자료로 활용하려는 것이 아닌지 우려 섞인 불만들도 나오고 있습니다

​올 여름의 할 일은

모르는 사람의 그늘을 읽는 일

 

김경인 시인의 시 여름의 할 일 중에서

 

코로나 시국에 갇혀 지친 일상 고단한 현실에도

주변에 관심를 갖고 서로를 응원하자는 의미에서 선정된 광화문 글판..

 

코로나로 소중한 일상들이 사라지고 답답한 일상에 갇혀 이웃을 돌아볼 여유가 쉽지 않지만

따뜻한 말 한마디로 서로에게 응원과 위로와 전하고 따뜻하고 행복한 6월이 되시길 바래봅니다