▶헬리오시티 조합및 동네소식과 헬리오시티 거래시장동향 및 시세정보

온 천지가 따스한 봄빛아래 봄 향기로 가득한 한주의 출발 월요일입니다

형형색색 화사한 꽃들이 앞 다퉈 피어나며 발길을 붙잡지만 코로나에 갇혀

지난해 이어 올 봄도 꽃들의 화려한 축제에 맘껏 동참하지 못한다는게 넘 아쉬운 봄날입니다

​

그간 코로나 장기화로 많은 분들이 참 많이 힘든시기에 놓여있지만 

한 해의 시작이자 만물이 소생하고 생명력이 살아 숨쉬는 봄 봄..봄을 계기로

코로나 수칙 잘 지키며 파이팅 하시고 봄빛 가득 따스하고 행복한 4월이 되시길 바래봅니다 

 

 지난해 우여곡절 끝에 10월31일 헬리오시티(가락시영아파트)조합원 총회서

관리처분변경안 통과후 소송중인 송파헬리오시티 상가를 제외한 속도 붙은

헬리오시티 소유권보존등기..이미 헬리오시티 건축물대장은 3월 완료되었고

3월말부터는 1단지를 시작으로 4월부터 2단지에 이어 순차적으로 5단지까지 등기가 완료되면

입주 2년이 지나서야 드디어 기다리고 기다리던 헬리오시티 집 문서 즉 등기 필증이 각 교부될 예정입니다.

 

우선 등기가 완료된  헬리오시티 1단지 이어 주말에 조회해본 결과 지난주까지

206동까지 등기가 완료된 상태이며 등기가 완료된 동은 인터넷서 등기부 조회가 가능합니다

4월5일 오늘부터 207동서 212동까지 완료되었고..순차적으로 5단지까지 등기가 완료가 되면

조합측의 추후 공지 되겠지만 헬리오시티 헬리오시티 1A동 메인상가 지하에서 등기필증이  교부될 예정입니다 

 

보존등기및 향후 조합 일정과련 헬리오시티(가락시영아파트)조합측의 우편물이 발송 되었습니다

궁금해 하시는 일부 내용들을 블로그로  옮겨봤습니다  아래서 확인해 주세요

지난 1월28일 송파구청의 구보서 확인했듯이 도로명은 송파대로345 그대로지만

근 40년간 사용해왔던 송파 헬리오시티 지번이 가락동 479 에서  가락동 913 으로 변경되었습니다

 

※헬리오시티(가락시영아파트)조합 향후 일정 계획

 

1. 2021년 3월----소유권보존등기 업무 완료

2. 2021년 4월----등기 필 권리증 교부및 상가 관리처분계획 변경인가

3. 2021년 5월----상가부분 이전고시및 상가 소유권 보존등기

4. 2021년 5월----조합장 연임 총회 개최및 조합설립변경인가

5. 2021년 6월----조합해산 결의

※상기 일정은 법원 판결및 총회결과에 따라 다소 변동될 수 있음

▶송파 헬리오시티 매매시세및 전세 시세표

평형	헬리오시티 매매시세	헬리오시티 전세시세	전세 급매물
18	12억~13.5억	6.7억~7억	3단지 6.5억, 5단지6.7억 이외 다수
21	15억~16억	8억~8.5억전
25	17억~18.5억	8.8억~10억	4단지 9억, 3단지 8.5억, 5단지9.5억
33	19.5억~22억	10억~12억	5,4단지11억, 3단지10.3억, 2단지10억
38	23.5억~25.5억	14억~16억	1단지14억, 3단지15억
42	26억~28억	15.5억~18억	1단지14억, 3단지 18억,5단지18억
50	30억~33억	20억~21억	3단지 19억
60	40억전후		이 외에도 매물이 궁금하시면 전화주세요

헬리오시티 매매, 전,월세 매물 관련 문의는 언제든 헬리오시티 전문 대원부동산으로 문의주세요

             친절한 상담과 성실 중개를 약속드립니다  대원부동산 문의전화 ☎ 02 430 4945

 

★헬리오시티 거래시장 동향

 

1분기를 마감하고 2분기에 들어선 헬리오시티 매매시장..

아래 헬리오시티 실거래가 표에서 보듯 2월에 아파트 거래량이 증가했습니다

1월 28일 헬리오시티 이전고시이후 조합원 매매제한 족쇄가 완전히 풀리면서 

1분기중 2월에 갑자기 송파 헬리오시티 매매 거래량이 증가된 주 요인입니다

 

33평서 1월에 4단지 9층이 21억 9000만원 최고가 거래된후 이전고시이후

매도 대기 매물 출현으로 2월 거래량 증가에도 헬리오시티 시세에 큰 영향을 주지 못하고

3월들어 매수세도 다소 소극적으로 돌아선 가운데 6월이전 5월말 잔금조건인

급매물들로 인해  헬리오시티 매매시세가 하락을 보이며 약보합에 머물러 있습니다만

주변시세 대비 저평가된 헬리오시티..급매물이 소진된 6월이후부터는 싼 매물 찾기는 쉽지않아 보입니다  

 

★헬리오시티 전,월세 시장 ...

 

지난해 7월말 임대차3법이후 지속 상승세를 보인 헬리오시티 전월세 시장은

올 1분기 임차 수요도 줄고 매물이 쌓이는 가운데 매매로 인한  급전세 매물들이 시세 하락을 가져오며

헬리오시티 전세 시장도 약세를 보이며 33평기준 11억이하 10억선에서 주로 계약이 이루어지는 시장입니다 

4월까지 급 전세매물이 정리되면 헬리오시티 전세 시세는 약세를 벗어나 점차 회복세를 보일것으로 예상됩니다  

 

서울시장 후보자들의 쏟아지는 부동산 관련 공약들을 살피며 선거 결과에

촉각을 곤두세우는 가운데 서울시장 재 보궐 선거일이 4월 7일로 다가왔습니다 

재건축, 재개발 완화와 공시지가 급상승으로 인한 보유세 개편등등..

어느 후보가 당선되더라도 당장 큰 변화보다 점차 시장이 원하는 방향으로...기대를 가져봅니다

송파 리오시티와 송파역 이설및 통로 연결공사로 진입만 되던

헬리오시티 주 출입구 1번 게이트가 양 방향 출입이 가능해 졌습니다

참고로 헬리오시티아파트는 차량 진입 4개 게이트중 2번,4번 게이트는 입주민 전용이며

1번,3번 게이트로만 일반인 차량 출입이 가능하오니 헬리오시티 방문하시는 차량들 참고하시길 바랍니다 

 

조합해산관련 안내

 

조합은 당초 조합장 임기 만료이전 조합해산절차를 완료하고자 하였으나,

​갑작스런 법원 판결(상가 재건축절차 금지 가처분)로 인해 상가에 대한 관리처분계획변경인가,

​이전고시, 소유권 보존등기 업무를 진행할 수 없게 되었습니다.

 

따라서 조합정관 제44조(조합의 해산) 규정에 근거하여 아파트 및 상가부분 모두

소유권 보존등기를 완료한 후 조합해산을 할 수 있기 때문에 상가부분에 대한 소유권 보존등기가 완료되지 않은

현 상황에서는 조합해산을 할 수 없게 된 것입니다.

 

상가부분에 대한 소송결과에 따라 조합해산을 할 수 있는 사전업무인 관리처분계획변경인가,

​이전고시, 소유권 보존등기를 최단기간 내에 완료할 것이며, 조합장 연임총회가 끝나는 즉시

조합해산을 완료하도록 하겠습니다.                    

 

조합장 임기 만료에 따른 선거 관련 안내

 

조합장의 임기가 도시및주거환경정비법의 규정에 따라 3년 범위 내에서 정관으로 정하도록 규정하고 있고,

​우리 조합정관에는 별다른 임기의 규정이 없기 때문에 법에서 정한 최대기간인 3년을 임기로 하여

​2021년 3월 6일자로 임기가 만료되었습니다.

 

조합은 조합장 임기만료에 따라 선거관리규정에 근거하여 선거관리위원을 구성함과 동시에

​조합장 선거방식을 어떤 방법으로 할 것인지를 지난 2021년 3월 4일 개최한 대의원회를 통해 2

​가지 방법(1안 연임, 2안 선출)을 상정하였고, 대의원회 의결결과 업무의 연속성을 위해 총회를 통해

 연임하는 방법으로 결정하게 되었습니다.

 

따라서 조합장 선거는 현 조합장을 단독으로 총회에 상정하여 조합원님께 찬반을 묻는 방법인 연임방법으로

선거관리위원회의 감독 하에 선거관리계획서가 작성될 예정이며, 오는 4월말 또는 5월초 총회가 개최될 예정입니다.

 

아무쪼록 성공적으로 총회가 완료되어 조합해산 및 청산 절차가 원만히 이뤄질 수 있도록

조합원님의 적극적인 참여를 다시한번 당부 드립니다.