▶2021년 송파 헬리오시티 거래시장 동향및 보존등기 관련 헬리오시티 소식

신축년 새해가 밝은지 엊그제 같은데 벌써 2월도 중순..설날 연휴의 시작입니다

건강하고 행복한 설 명절 연휴되시고 가내에 늘 평안과 만복이 깃드시길 기원합니다

 

지난해 예기치 못했던 신종 코로나가 발생 확산 장기화로 총성없는 전쟁과 같은 상황에 놓이며 

소소한 일상들이 사라지면서 소비위축과 경기침체로 특히 소상공인,자영업자들의 생존까지 위협받는.. 

우리 모두들에게 혹독하고 혼돈의  참 많이 힘들었던 2020년이었지만 집값과 주식시장은

코로나 팬데믹 악재에도 저금리로 인한 유동성에 힘입어 최고점을 경신하는등 뜨거웠던 해였습니다

 

지난해 부동산시장을 돌아보면

2019.12.16안정화대책과 상반기 다주택자들의 한시적 양도세완화 혜택으로

상반기 집값은 잠시 안정되는듯 했지만 저금리 유동성이 규제가 덜한 지역으로 풍선효과가 지속 번져가고 

6.17대책,7.10연대책 연이은 대책에도 상승세 지속되는 가운데 초스피드 로 처리된 임대차법 시행이후

매물 품귀로 전세가가 급등하고 전세난 가중되자 매수로 돌아서며..임대차법 또한 집값 상승에 힘을 보탰고

 

집 값 안정을 위해 쏟아낸  문 정부의 수 많은 규제 대책 총력전에도 실효성을 전혀 발휘하지 못한 가운데

세종시가 전국서 최고 상승률을 기록..집값 상승폭이 확대되며 주요 집값이 최고점을 경신하는등..

정책 불신감과 혼란만 키우게 되었고 패닉바잉,영끌등 신조어를 탄생시키며 전국 집값이 역대급 상승한 해였습니다 

2021년 새해출발 부동산시장

지난해까지 24번 대책을 내 놓고도 실효는 커녕 여전히 시장과 싸움이 지속중인 가운데 

25번째 대책인 2.4 대책이 발표되었습니다 내용을 들여다 보면 공공주도로 공급을 늘리겠다는 의도하에

공급에 대한 시그널 정도뿐..부지확보 없이 공급량만 발표한 실행가능성에 회의적인 대체적 평가가 나오면서 

                    2021년 달라진 부동산 양도세 관련 세금

★ 기사보기 클릭 ☞☞달라지는 부동산 제도는…종부세율·양도세율 인상

★드디어 2021년 1월28일 송파구청의 헬리오시티 이전고시로 3월말 이내로 보존등기 완료예정입니다

2017년 8.2대책으로 예외적 외엔 조합원지위양도 금지로 2004년부터 취득한 가락시영 조합원님들은​

문정부의 세법 변화에 대응하지못하고 매도시기를 놓치고 등기마저 지연으로 많이들 속상해 하셨는데

많이 늦었지만 헬리오시티 이전고시로 조합원님들의 거래제약이 사라져 자유로운 매매가 가능해졌습니다  

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보존등기가 임박한 송파헬리오시티 매매 거래시장..

지난해 상반기 헬리오시티 거래시장은 전반적인 시장 흐름과 같이하

12.16 대책 영향과 한시적 양도세 완화 다주택자들의 급 매물이 나오며 17억이내서 거래되다가

하반기들어 실 입주 매물들로 매수세 유입으로 거래량이 소폭 늘며  21억 전후서 매물이 소화되며

헬리오시티 매매시세가 상승폭을 키우며 2020년 헬리오시티 거래시장이 강세장으로 마감되었습니다  

 

지난해 급등장에서도 헬리오시티 매매 시세 상승폭은 여러 이유로 타 아파트 대비 상승폭이 약했으나

지난 12월 24일 송파구청의 관리처분 변경인가 승인이후 1월 28일 헬리오시티 이전고시로 

3월내 헬리오시티 보존등기가 완료를 앞두고 입주 가능한 매물로 대기 매수세가 움직이면서 새해들어 

 

실입주가 가능한 역세권 33평이 21억9000에 거래되고 21억5천~22억이내서 최근까지 손바뀜이 있었고

25평,38평 42평서 지난해 대비 소폭 상승가로 거래되었고 최근 50평형도 매수움직임이 보이는 등..

이전고시이후 거래량이 소폭 늘었고 입주 가능한 실수요자들의 헬리오시티 매수 문의는 지속 이어지나

호가차로 다소 소극적인 매수 움직임에..헬리오시티 시세 상승탄력에 크게 영향을 주지못하는 거래시장입니다

 

송파헬리오시장 임대차 시장 또한

​새 임대차법 시행이 소급적용으로  임대차 시장은 대 혼란속 이 법의 최대 피해지가 되며

매물품귀와 임대우위로 4년후 임대 시세가 반영된듯 헬리오시티 전세,월세 시세가 급 상승이후

학기 수요도 끝난 비수기로 매물 소화가 더딘탓에 헬리오시티 전세 상승세가 그치고 설 여휴를 앞두고

33평기준 12억이내로 전세가를 낮춰 계약이 되고 있으나 그마저도 전세 매물 소진이 쉽지않습니다만

설 연휴이후 잔금일이 임박한 매물들이 정리되면 점차 헬리오시티 전세가격이 강세로 돌아설 것으로 예상됩니다

 

헬리오시티 대원부동산 블로그를 다녀가시는 모든분들

자주 찾아뵙지 못하고 부족하지만 늘 성원과 응원에 깊은 감사를 드립니다~^^

코로나로 잃어버렸던 우리들의 소소한 일상들을 되찾아 마음껏 만나고 웃고 떠들 수 있기를 바래며 

소띠해..소처럼 우직하고 성실하게  뜻한 바 소원 모두 성취하시는 다복한 한 해 되시길 기원합니다

새해 복 많이 받으십시요                                            

 

▶송파 헬리오시티 매매,전세 시세표

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