2012년 1월 9일 가락시영아파트 오늘의 급매물 시세

 

단위 : 만원                     ★ 가락시영 재건축 실시간 급매물 시세표 ★                       

                            

가  락  시  영  아  파  트	1 차	평형(m2)	대지지분(평)	급매시세	전세가	오늘의급매물	예상배정평형
		13(42)	15.1	50,500	7천~8천	50,000	33,24
		15(49)	17.2	57,500	8천~9천	56,500	33,38
		17(56)	19.2	62,000	9천~1억1천	61,000	33,38,42,
	시공사: 삼성물산,현대건설,현대산업개발
	2 차	10(33)	12.1	45,000	5천~6천	44,500	24
		13(42)	17	57,000	8천~8천오백	55,500	33
		17(56)	21.5	69,000	1억~1억2천	68,000	38,42,50
		19(62)	24.6	85,000	1억3천이상	84,000	42,50,60

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                 

 

 

 

 

한 주의 시작 월요일입니다. 포근한 휴일 잘 보내셨는지요..

 

이번주 가락시영아파트..지난해 보다 취득세가 1%이상 오른게 부담으로 선뜻 매수 보다는

더 시세 조정을 기다리는 매수세와 종 상향이란 호재를 득한 만큼 더는 시세 하락을 원치않는

매도세 간의 줄다리기 팽팽한 장세가 펼쳐지며 비교적 한산한 흐름을 어어가지 않을까 에측해 봅니다.

 

하지만 조합원 지위양도 규제가 풀리면서 급매물이 많지 않은 가락시영 아파트입니다.

큰 폭의 추가하락은 기다리기보다는 지켜보시면서 거래성사위한 급 조정매물들은 매수하셔도

무리없어 보이는 조정구간의 가락시영아파트 시세..이번 조정장에서 매수 기회..괜찮아 보입니다.

 

새해부터 달라진 부동산 관련 주요 내용을 보면

강남3구 투기과열지구 해제로 조합원 지위양도 규제가 완전 풀리면서 매매가 자유로워졌고요

다주택자도 장기보유 특별 공제가 최대 30%까지 공제됩니다.

소득세 3억초과 38% 구간이(일명 버핏세)신설되었습니다.

다주택 중과세 폐지는 2012년 다시 논의예정이지만 현재 일반세율로 적용중입니다.

매매 거래시 가장 중요한 취득세가 얼마나 달라졌는지 우선 살펴 보면은 

 

2012년 주택매입시 취득세율 (등록세와 통합)
주택수 취득가액	전용면적	취득세	지방 교육세	농어촌 특별세	합  계
일반		4.00%	0.40%	0.20%	4.60%
1주택 9억이하 (50% 감면)	85㎡ 이하	2.00%	0.20%		2.20%
	85㎡ 초과	2.00%	0.20%	0.50%	2.70%
다주택 또는  9억 초과	85㎡ 이하	4.00%	0.40%		4.40%
	85㎡ 초과	4.00%	0.40%	0.20%	4.60%

감면 50% -대상 주택 조건

① 유상거래 ★ 매매 또는 경매 등 유상 거래를 말함. (증여,상속 제외) ② 취득가액(실거래가) 9억이하 ★ 단, 시가표준액이 9억을 초과하는 경우 감면배제 ③ 1인 1주택 ★ 단, 이사,근무지의 이동, 본인이나 가족의 취학, 질병의 요양 사유로 2주택이 되는 경우로서 2년이내에 종전 주택을 양도하는 경우 ★ 주의: 주택 수는 1세대 합산이 아닌 개인별 주택 수를 말 함. ★ 주의:공동 소유는 각자가 1주택을 소유 한 것으로 봄. ④ 감면기간 : 2011.12.31까지

 

오늘은 우선 매수인들의 위한 바뀐 취득세부터 올렸습니다..

더 자세한 내용은 블로그에 올려드릴 예정이니 취득세 관련정보란에서 확인해 주시고요..

 

날씨가 포근해졌습니다..썰렁한 가락시영아파트에도 포근한 햇살이 비춰주기를 바래봅니다.

소중한 하루 되시구요..가락시영야파트 주간 시세동향에서 낼 뵙겠습니다..^^*

 

                  ♡가락시영 재건축 대원부동산♡ ☎ 430 4945