2012년 1월 5일 가락시영아파트 오늘의 급매물 시세

 

단위 : 만원

 

가  락  시  영  아  파 트	1 차	평형(m2)	대지지분(평)	급매물가	전세가	new급매물	예상배정평형
		13(42)	15.1	50,500	7천~8천	50,000	33,24
		15(49)	17.2	57,500	8천~9천	57,000	33,38
		17(56)	19.2	62,000	9천~1억1천	61,000	33,42,50
	2 차	10(33)	12.1	45,000	5천~6천		24
		13(42)	17	57,000	8천~8천오백	56,000	33
		17(56)	21.5	68,000	1억~1억2천		33,42,50
		19(62)	24.6	84,000	1억3천이상		33,50,60

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

임진년 새해가 밝았지만 여전히 부동산 시장은 침체 늪에서 헤어나지 못하는 가운데

취득세마저 3/22 대책 이전으로 환원됨에 따라 매수심리가 꽁꽁 얼어붙는 더 위축된 모습을  

보이는 가락시영 아파트 재건축..날씨마저 추위를 더해져 냉기 가득 썰렁한 분위기가 계속입니다. 

 

서울시가 앞으로 종 상향을 엄격히 제한하겠다 밝혀 종 상향을 추진중인 둔촌주공과 강남권

재건축 시장이 더 위축될 가능성이 있겠지만 종 상향이 쉽지 않을거란 예상을 깨고 12월 7일 

가락시영아파트 재건축이 종 상향이란 서울시의 최종 결론을 이끌어 낸 큰 호재가 빛을 발하겠금

조합총회를 거쳐 재건축 진행이 급 물살을 타는 임진년이 되기를 모두가 노력해야 할 때입니다.

 

가끔 상담을 하다보면 종 상향에 대해서 묻는데 간단히 언급하고자 합니다.

가락시영은 2종 일반주거지역에서 3종 일반주거지역으로 12/7일 서울시 최종 결론이 있었습니다.

 

제2종일반주거지역:중층이하 주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성.(건페율/용적률=60%/250%이하)

제3종일반주거지역:중고층 주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성. (건페율/용적률=50%/300%이하)

2종과 3종의 차이는 용적률 차이인데

서울시의 가락시영 종 상향 최종 결론 용적률은 285%로 3종으로 결정나면서 용적률이 높아졌는데요

 

그럼 용적률이란?? 

'용적률'이란 '대지면적'에 대한 '건축연면적'의 비율로, 건축물에 의한 토지의 이용도를 나타내는 척도입니다 

용젹률 = 건축연면적/대지면적×100

'건축연면적'이라 함은 지상 건물 각 층의 바닥면적의 합계를 말한다. (지하층  면적은 합계에서 제외된다)

쉽게 말해 용적률이란 대지위에 몇층 높이까지 건물을 지을수 있느냐에 대한 비율을 말하는거지요..

 

왜 가락시영 종상향이 호재라는지는요...2종 3종으로 용적률이 올라감에 고층으로 지워지면서

곧 세대수가 늘어나는 것을 의미하고 세대수가 늘어남은 일반 분양분이 늘어 조합원 추가분담금이

큰폭 줄어들고 사업성이 개선되는 핵심적인 요소이기에 경실련의 철회요구등 언론의 관심이 쏠렸었지요...

 

서울시가 종상향을 엄격히 제한한다고 밝혔듯이 현 2종인 개포주공과 둔촌주공 저층 재건축과는 달리 

종 상향으로 재건축이 진행될 가락시영 재건축 아파트..차별해서 관심있게 지켜봐야 할 이유이지요.

그동안 멈춰있던 재건축 진행이 급물살을 탈 수 있는 2012년..불확실한 변수들로 시세 조정 매물들이

하나씩 나오고 매수세가 꽁꽁 얼어붙은 지금..더 조정장이 온다면 어쩜 기회일 수도 있겠지요..

 

오늘도 편안하시고요 낼 뵙겠습니다..^^* 가락시영 대원 부동산