▶가락시영아파트/가락시영재건축 동향및 가락시영아파트시세(2월5일)

 

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가락시영아파트 재건축 동향및 가락시영아파트시세

 

매매가대비 전세가율 60% 넘어서는데..

집값 상승하고 거래시장이 활기를 띈다는 법칙도

전세가 고공행진에도 시세및 거래량이 크게 개선되지 않고

거래량증가는 가격상승으로 이어지는데..

거래증가에도 가격반등폭은 미미한 수준에 그치고마는..

과거의 부동산 법칙들이 전혀 맞지않는 요즘입니다

 

가락시영아파트 재건축 거래시장 또한

관리처분인가전 취득세 절세 수요가 적극 매수에 가담하면서

1월의 거래량이 70건을 훌쩍 넘어서는 폭발적 거래량에도

가락시영아파트 재건축 시세에 큰 변화를 주지못했습니다

 

정부의 잇단 부동산 규제완화책으로 다소 개선되고는 있지만

침체가 장기화되면서 실수요자 중심으로 투자환경이 달라지고

국내외 경기 불확실성및 향후 집값 상승전망 불투명등이..

추격매수를 자제하고 저가매물만 찾다보니 꾸준한 매물소화에도

가락시영아파트 시세가 제자리서 크게 벗어나지 못한 요인으로 보여집니다 

 

하지만 관리처분인가 특수가 급매물들을 대거 소진시킨탓에

거래량 급감에도 가락시영아파트 시세는 여전히 보합서 횡보하며

간간히 매수세가 유입..간헐적 거래는 이어지는 가락시영아파트 시장이지만

 

매도,매수 모두 동호수 추첨후로 타이밍을 늦추는..관망세가 짙어지고

설명절이 다가오고 있어 가락시영아파트 재건축 거래시장은

당분간 정중동 형태의 양상이 이어지다가

3월로 예상되는 동호수 추첨이후 다시 활기를 찾을것으로 보여집니다

 

가락시영아파트 재건축 향후 예상 진행 일정
2015년 1월 27일	관리처분인가 완료
2015년 3월~4월	모델하우스공개/ 동 호수 추첨/ 분양계약
2015년 4월~6월	철거 및 착공
2015년 7월~8월	일반분양// 공급평형 (18평,33평,42평,50평)
2018년 6월	입주

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                    가락시영아파트 재건축 오늘의 최저가 급매물 시세

                                                                                                   단위:만원

송파구 가락동 479 가락시영아파트 재건축
1차	기존평형(m2)	대지지분   (평)	배정평형	급매물가	기본이주비	추가이주비	초기투자금	평균분담금
	13평 ​(42)	15	18평 33평 33평	49,400 50.000 51,500	17.500 17,500 17.500	10.700	31,900 32,500 23,300	-10,428  25,100  25,100
	15평 (49)	17.2	25평 33평 33평	62,000 55,500 56,500	18,000 18,000 18,000	13,800   13,800	30,200 37,500 24,700	1,012 19,075 19,075
	17평 ​(56)	19.24	25평 33평 33평 42평	65,000 60,200 61,000 64,000	18,500 18,500 18,500 18,500	15,700   15,700 15,700	30,800 41,700 26,800 29,800	-4,855 13,207 13,207 38,059
가락시영아파트재건축 시공사 : 삼성물산  현대건설  현대산업개발
2차	10평 (33)	12	18평 33평 33평	44,000 43,000 44,500	17,000 17,000 17,000	7,000    7,000	20.000 26,000 20,000	-2,768 32,802 32,802
	13평 (42)	17	18평 21평 33평 33평	53,000 56,000 54,500 55,300	18,000 18,000 18,000 18,000	12,600   12,600	35,000 25,400 36,400 24,700	-15,268  -7,551  20,302  20,302
	17평 (56)	21.5	25평 33평 38평 42평	71,000 68,000 70,500 69,000	19,000 19,000 19,000 19,000 ​	18.200 18,200 18,200 18,200	33,800 30,800 33,300 31,800	-12,023   6,039  21,318  30,891
	19평 (62)	24.6	33평 38평 38평 42평	82,000 83,000 84,000 84,000	19,500 19,500 19,500 19,500	28,500   28,500 28,500	28,500 63,500 46,300 46,300	-9,308  5,970  5,970 15,543

  

    ▶오늘의 가락시영아파트 급매물은 순간 매매되거나 거래시 약간의 시세변화가 있을 수 있습니다.◀

 

               ▣ 가락시영아파트 재건축 관리처분인가안 구성 평형및 세대수▣

평형구성	39(18)	49(21)	59(24)	84(33)	99(38)	110(43)	130(50)	150(60)
총세대수	1552	536	766	5132	596	768	136	24
장기전세	799	339	194
조합원/분양	753	197	572	5132	596	768	136	24
총세대수(9510)=조합원(6600)-장기전세(1332)-일반분양(1578)

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