▶가락시영아파트/가락시영재건축 시장동향및 가락시영아파트시세(1월12일)

 

 

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가락시영아파트 재건축 거래시장동향 시세정보

 

새로운 한주의 시작입니다..

12월22일 접수된 가락시영아파트 관리처분인가가

이달 20전후로 다가오면서 취득세토지(4.6%) 변경전

취득세 혜택을 보려는 매수세가 유입되며 지난주까지

매물이 꾸준히 소화되는 가락시영아파트 재건축 시장모습입니다만

 

단기 상승이후 추격매수에는 소극적인탓에..

가락시영아파트시세가 추가상승세를 잇지 못했지만

비수기임에도 관리처분인가 임박으로 지속 매수세를 불러오면서

강보합선에서  손바뀜속..꾸준히 급매물들이 가락시영아파트 재건축 시장입니다

 

가락시영아파트 재건축은 이미 선이주로 이주가 거의 완료로

관리처분인가 고시일로 취득세가 토지( 4.6%)로 전환예정입니다

현재 주택유상 취득세율 6억이하 1.1 6억초과 9억이하 2.2에서 

토지 취득세율 4.6.%로..매수시 상당히 부담이 되는 부분입니다

 

이번 한주도 취득세 세태크 막바지 매수세가 유입이 예상되지만

관리처분인가이후는 3월로 예정된 가락시영아파트 조합원 동호수 추첨까지는

가락시영아파트 재건축..거래는 거의 끊길 것으로 보여집니다

취득세 부담이 커진만큼 동호수(위치,타입,방향등) 고려해 매수에 나설것이기때문입니다

 

마지막 행정절차인 관리처분인가까지 시간이 얼마남지 않았습니다

재건축 특성상 취득세등 민감한 사안으로..

매수자 입장에서..동호수 추첨운에 맡기고 취득세 절세냐 ..

취득세등 비용 증가를 감수하더라도

동호수 추첨까지..기다려 매수를 해야할지..고민이 깊어지고

 

매도세 또한 재건축 사업이 본궤도에 올라 속도가 붙는데..

기대치를 밑도는 실망스런 가락시영아파트 시세앞에..

매도 타이밍을 놓고 고민이 되기는 매한가지..

매물이 지속 소화되나 당장 상승폭 기대는 어려운 가락시영아파트 시장분위기..

사정으로 단기매도를 저울질하신다면 매도기회를 가져가는 전략이 필요한 구간입니다

 

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                    가락시영아파트 재건축 오늘의 최저가 급매물 시세

                                                                                                   단위:만원

송파구 가락동 479 가락시영아파트 재건축
1차	기존평형(m2)	대지지분   (평)	배정평형	급매물가	기본이주비	추가이주비	초기투자금	평균분담금
	13평 ​(42)	15	18평 21평 33평	49,500 51.500 50,500	17.500 17,500 17.500	10.700 10,700 10.700	21,300 23,300 22,300	-10,428  -2,711  25,100
	15평 (49)	17.2	25평 33평 33평	61,000 55,700 56,000	18,000 18,000 18,000	13,800   13,800	29,200 37,700 24,200	1,012 19,075 19,075
	17평 ​(56)	19.24	25평 33평 33평 42평	64,500 60,700 61,000 64,000	18,500 18,500 18,500 18,500	15,700   15,700 15,700	30,300 42,200 26,800 29,800	-4,855 13,207 13,207 38,059
가락시영아파트재건축 시공사 : 삼성물산  현대건설  현대산업개발
2차	10평 (33)	12	18평 33평 33평	44,000 43,500 44,000	17,000 17,000 17,000	7,000    7,000	20.000 26,500 20,000	-2,768 32,802 32,802
	13평 (42)	17	21평 33평 33평	56,000 54,400 55,000	18,000 18,000 18,000	12,600   12,600	25,400 36,400 24,400	-7,551 20,302 20,302
	17평 (56)	21.5	25평 33평 38평 38평	69,300 66,800 69,500 70,000	19,000 19,000 19,000 19,000 ​	18,200     18,200	32,100 47,800 50,500 32,800	-12,023   6,039  21,318  21,318
	19평 (62)	24.6	33평 38평 38평 42평	82,000 83,000 84,000 84,000	19,500 19,500 19,500 19,500	28,500   28,500 28,500	28,500 63,500 46,300 46,300	-9,308  5,970  5,970 15,543

 

   ▶오늘의 가락시영아파트 급매물은 순간 매매되거나 거래시 약간의 시세변화가 있을 수 있습니다.◀

 

               ▣ 가락시영아파트 재건축 관리처분인가안 구성 평형및 세대수▣

평형구성	39(18)	49(21)	59(24)	84(33)	99(38)	110(43)	130(50)	150(60)
총세대수	1552	536	766	5132	596	768	136	24
장기전세	799	339	194
조합원/분양	753	197	572	5132	596	768	136	24
총세대수(9510)=조합원(6600)-장기전세(1332)-일반분양(1578)

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