◈가락시영아파트/가락시영 재건축 9월 매매시장 스케치및 시세동향

가락시영아파트 재건축 9월의 시장동향

 

 

여름 비수기에도 전셋값이 급등하고 전세난이 악화로

가을 성수기 시장을 앞두고 정부의 8.28전월세 대책이후

맞은 9월의 부동산 주택 거래시장..

 

꽁꽁 얼어붙었던 구매심리가 다소 살아나며 실 수요자들이 움직이면서

분양시장의 청약 계약률이 급등하고  서울 수도권 중소형 아파트에서

거래 물꼬가 트이며 주택 매매시장이 모처럼 거래 활기를 띄며 

호가 상승이 나타나며 부동산 시장이 이전 대책과 다른 고무적인 반응이 나타나며

강남권 재건축 시장 또한 8월의 상승부담에도 거래를 이어가며 동반 강세장이 이어졌습니다.

 

양도세 5년간 면제등및 생애최초 취득세 면제등

예상을 넘는 고강도 파격적인 4.1대책에도 꿈쩍도 않던 주택 거래시장이 

정부의 거래활성화 의지가 담긴 거듭된 정책이 이번에는 약발이 먹히는듯..

8.28 대책 기점으로 거래가 늘고 호가가 반등햐며

냉기류가 가득했던 거래시장이 다소나마 온기가 느껴진 것은

 

중소형 생애최초 주책 구입자에게 4.1대책의 세제 혜택에다

공유형 모기지 저금리 혜택까지 얹어 주면서 

전세 수요에서 매매수요로 전환키 위한 정부의 정책의지와

이사철 성수기와 맞물리면서 전세수요에서 매매수요 전환이 는 탓으로 보여집니다. 

 

가락시영아파트 재건축 시장 또한

8월의 급상승 부담및 예년보다 조금 일찍 찾아온 추석 연휴등으로

추석전까지는 잠시 숨고르기 쉬어가는 장세가 예상 되었으나

가락시영아파트 재건축 조합의 사업시행인가신청이 임박및 정책 기대감등으로

추석전후까지도 매물소화가 지속되며 꾸준한 거래량을 동반덕에

가락시영아파트 시세가 8월의 상승추세 분위기를 이어가며 강세를 보였습니다만..

 

취득세 영구인하및 기대했던 9월 정기국회가 정쟁으로 헛바퀴만 돌고

매물 품귀속 가락시영아파트 시세가 단기간에 봄 고점선까지 회복을 보이자..

9월하순에 들며 추격 매수세 움직임이 둔화되고 거래량이 다소 줄었지만

가락시영아파트 거래시장이 8월대비 소폭 시세상승을 보이며 9월장이 마감됐습니다

 

세제헤택및 공유형 모기지등 정부의 정책의 힘입어

주택 시장의 고무적인 변화속 10월의 장이 시작되었습니다

9월의 시장 회복의 불씨를 지속 살려 가야는데..

어렵게 공회전 끝에 정기국회가 정상화됐지만 내년 지방선거를 의식한

여야의 양보없는 극한 정쟁으로 민생 법안들이 외면..답답한 형국입니다

 

거래가 살아나야 민생의 주름살도 펴지는데..

통과가 지연되면서 정책의  불확실성 우려로 시장이 주춤하고 있습니다.

대책의 실효성을 거두고 거래불씨를 살려가기 위한

조속한 입법이 요구하는 민생들의 목소리는 커져가는데..언제쯤 답이 올련지..

 

10월의 가락시영아파트 재건축 시장의 향배는..

국회 통과 여부와 금통위 금리결정및 매수세 움직임 여부등의

여러 변수들에 의하여 거래 시장이 방향을 잡아갈 것으로 보이지만

 

4.1대책의 세제효과 연말로 일몰이 가까와지면서

1주택 매물들로 연말까지는 세제혜택 수요가 예상되고 있어

가락시영아파트 시세 큰폭 하락 반전이 쉽지않아 보이는 시장 분위기..

기대반 우려반 시장이지만 어느정도 자신감 또한  필요해 보이는구간입니다

 

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                         이주율 96% 내년 철거 예정인 지난 봄날의 가락시영아파트 재건축 모습