가락시영아파트/가락시영재건축 시장동향및 가락시영아파트시세(7월1일)

         ♡가락시영 아파트 재건축 시장동향♡   

   

        취득세 추가감면 종료가 끝나는 지난주 까지도

        세제 감면을 받으려는 3건정도 초단기 거래가 이어지는 가운데..

가락시영아파트 내 각 부동산마다 잔금처리가 몰리면서

다소 부산한 움직임속..6월 넷째주를 끝으로 취득세 추가 감면은 종료되었습니다.

 

취득세 추가 감면이 끝나고 휴가철..계절적 비수기에 접어드는

부동산 시장은 거래공백 우려와  금리인상등 불확실성으로..

당분간 관망세가 심화..거래위축이 불가피할 것으로 보여집니다.

 

부동산 시장의 장기 침체가 지속되면서

수 많은 대책들중 취득세가 매수심리에 민감하게 반응하지만

한시적 대책으로 다년간 반복으로 반짝 거래에서..거래 두절로..

시장 혼란만 가중시키는 격..이제는 영구적 인하 목소리가 높은 이유이지요

 

취득세 감면 일몰로 가락시영아파트 재건축 매수시

생애최초 제외한 1주택자는 1%에서 2%로 다주택자는 2%에서 4%로 환원.

매수자에게 상당한 부담으로 작용으로 거래두절 우려가 높아지고 있습니다만..

 

5~6월 가락시영아파트 시세가 4.1대책 이전으로 단기간 급락에서.. 

가락시영아파트 조합총회일 확정되며 사업성 기대감에 하락세 둔화

추가 하락을 원치 않는 강한 가격 지지선이 형성되고 있는 가운데..

 

취득세 종료를 앞두고 2주간 단기 거래가 1주택 급매물들을 거둬가면서

여전히 다주택자 매물들이 거래에서 소외 적체외 급매물들이 거의 소진

1주택 급매물로는 일부 호가 소폭 호가 상승이 나타나기도 하는 만큼..

 

기대와 우려가 공존하는..향후 가격 변동 방향성 예측 가늠이 쉽지않지만..

 4.1대책의 양도세 면제및 조합원총회후 사업시행인가 변경등..

비수기지만 예년같은 하락폭보다는 보합에서 등락을 거듭하다..

총회이후 사업시행인가변경및 취득세 감면율 추가대책등에 따라

가락시영아파트 재건축 시세가 방향성을 잡아가리라 보여집니다.

 

7월의 출발 가락시영아파트  재건축 시장..

조합총회후 사업성기대감에 추가 하락을 원치않는 매도세와

취득세 감면 혜택만큼의 추가 하락된 저가 매물을 찾는 매수세와

가격 팽팽한 줄다리기속 가격 접점을 찾는다면 간헐적 거래도 예상되나

시장 변화와 시세 추이등..관망세가 우세한 한주간이 되리라 보여집니다.

 

 

★가락시영아파트 오늘의 추천 매물......... 

 

1차15평(1주택)		대지지분17.20      급매가 5억 5000
		기본이주비 1억8천+추가이주비1억3800      실투자금액......2억3200
1차17평(1주택)		대지지분19.        급매가 6억2000
		기본이주비 1억8500+추가이주비1억5700    실투자금액......2억7800

  

 

               ★ 가락시영 아파트 재건축 오늘의 최저 급매물 시세 ★  

                                                                                                              단위: 만원

송파구 가락동 479 가락시영아파트 재건축
1차	세대수	평형(m2)	대지지분 (평)	1주택무+유최저급매가	다주택&무최저급매가	기본이주비	추가이주비	이주비합계
	1,650	13(42)	15	48,500	47,500	17,500	10,700	28,200
	770	15(49)	17.2	55,000	55,000	18,000	13,800	31,800
	1,180	17(56)	19.24	62,000	61,500	18,500	15,700	34,200
가락시영아파트 재건축 시공사 : 삼성물산 현대건설 현대산업개발
2차	300	10(33)	12	43,000	42,000	17,000	7,000	24,000
	1,200	13(42)	17	54,500	53,000	18,000	12,600	30,600
	1,200	17(56)	21.5	70,000	67,500	19,000	18,200	37,200
	300	19(62)	24.62	85,000	83,000	19,500	28,500	48,000

      ▶오늘의 가락시영아파트 급매물은 순간 매매되거나 거래시 약간의 시세변화가 있을 수 있습니다.◀

 

            ▣가락시영아파트 재건축  건축 심의안 구성 평형및 세대수▣

평형	39(18)	49(21)	59(24)	84(33)	99(38)	110(43)	130(50)	150(60)
총세수	1573	534	752	5091	600	800	136	24
장기전세	700	334	298
조합원/분양	873	200	454	5091	600	800	136	24
총세대수(9510)=조합원(6600)-장기전세(1332)-일반분(1578)

 

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       ♡가락시영아파트 재건축 대원부동산♡대원공인중개사사무소 ☎430 4945

 

                   이주가 진행중인 가락시영아파트 재건축 

 

                가락시영아파트 재건축 건축심의 조감도