[12월 17일 주간수도권동향] 송파구 상승세 갈수록 높아져

금주 송파구는 0.39%의 상승률을 보이면서 지난주에 이어 수도권에서 가장 높은 상승세를 보였다. 송파구의 이러한 상승률은 2009년 8월말(0.48%) 이후 가장 높은 것이다. 송파구 재건축단지가 2주 연속 상승폭을 키우며(0.20%→0.68%→1.28%) 상승을 주도했고 일반 아파트도 급매물 소진 후 현재는 시세보다 저렴한 매물을 찾아보기 힘들다.  이밖에 과천시(0.11%), 분당신도시(0.08%), 강동구(0.07%) 등이 꾸준한 상승흐름을 이어가고 있어 수도권 아파트값(0.03%)은 전주(0.02%) 대비 상승폭을 소폭 키웠다. 전세는 인천을 제외하고는 상승세가 꾸준하며 특히 판교테크노밸리 등의 기업 입주, 학군 수요 등으로 판교(0.49%), 분당신도시(0.39%) 상승세가 높다. 반면 인천은 29주 만에 전세가마저 하락세로 돌아섰다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 12월 10일부터 12월 16일까지 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간 매매가변동률은 0.03%, 전세가변동률은 0.10%를 기록했다. [ 매매 ] 서울 매매가변동률은 0.06%로 전주(0.04%)보다 상승률이 높아졌다. 지역별로는 송파구(0.39%) 가장 큰 폭으로 올랐다. 이밖에 강동구(0.07%), 구로구(0.04%), 양천구(0.03%), 강남구(0.02%), 서초구(0.02%), 마포구(0.02%) 등이 올랐고 관악구(-0.04%), 용산구(-0.03%), 성북구(-0.02%), 동대문구(-0.02%) 등은 하락했다. 송파구가 지난주에 이어 상승폭이 크다. 특히 잠실동 주공5단지는 내년부터 취·등록세 감면 혜택 종료로 이를 피하려는 수요가 유입되기도 했으나 급매물이 없고 오히려 매도자들이 매물을 아끼고 있어 오른 가격에 거래가 이뤄지기도 했다. 인근 새 아파트로도 실수요자 문의가 늘고 있으나 시세보다 저렴한 매물을 찾아보기 힘든 상태. 잠실동 주공5단지 113㎡가 6천5백만원 오른 11억5천만~11억7천만원, 잠실리센츠 109㎡A가 1천만원 오른 9억~10억5천만원. 강동구는 고덕주공 재건축단지가 올려 영향을 미쳤다. 고덕주공2, 3단지 등이 사업에 속도를 내고 있는데다 강남 재건축 호조, 바닥권 인식 확산 등으로 관망세를 보이던 투자자들이 움직이고 있다. 상일동 고덕주공7단지 59㎡가 7백50만원 오른 5억9천5백만~6억원, 고덕주공6단지 59㎡가 2백50만원 오른 5억5천5백만~5억9천만원. 반면 관악구는 매매가가 하락했다. 일부 급한 매도자들이 시세보다 저렴하게 매물을 내놓아도 거래가 어려운 상태다보니 급매물가에 맞춰 시세가 하향조정된 것. 신림동 건영3차 79㎡가 1천만원 하락한 2억6천만~2억9천만원, 강남 52㎡가 2백만원 하락한 1억6천7백만~1억7천2백만원. 금주 경기 및 신도시는 각각 0.01%, 0.03%로 전주 대비 상승폭을 키웠다. 인천은 소폭 하락(-0.01%)했으나 하락폭은 줄어든 모습. 지역별로는 과천시(0.11%), 분당신도시(0.08%), 중동신도시(0.06%), 남양주시(0.04%), 성남시(0.04%) 등이 상승한 반면 인천 계양구(-0.05%), 의정부시(-0.04%), 부천시(-0.04%), 일산신도시(-0.04%)는 하락했다. 과천시는 지난주에 이어 재건축단지 위주로 상승세를 이어갔다. 매수문의가 늘고 거래도 이뤄지자 매도호가를 높이려는 매도자들이 많다. 부림동 주공9단지 89㎡가 5천5백만원 오른 7억5천만~8억원, 별양동 주공6단지 52㎡가 5백만원 상승한 5억9천만~6억2천만원. 분당신도시는 판교테크노밸리 기업 입주, 전세물건 부족 등의 영향으로 추가하락 우려가 줄며 문의가 꾸준하다. 서울, 용인 등에서 유입되는 수요도 증가하는 추세. 이매동 이매진흥 125㎡가 2천5백만원 오른 6억2천만~6억8천만원, 정자동 정든한진8차 105㎡가 2천만원 상승한 5억5천만~5억9천만원. 반면 인천은 계양구 효성동이 약세다. 시세보다 저렴한 매물만 한두 건 거래되고 있어 급매물가가 시세에 반영되고 있는 상황. 효성동 신진 82㎡가 1천2백50만원 하락한 1억4천5백만~1억5천만원, 서광 82㎡가 1천만원 하락한 1억3천만~1억4천만원.