▶송파헬리오시티(가락시영아파트)총회 소식및 9.13대책이후 송파헬리오시티 거래시장동향

장 기간 우리를 괴롭혔던 뜨거웠던 여름도  계절의 순환 섭리에 밀려나고

할결 시원해진 바람.. 청명한 하늘..참 좋은 계절 ..가을의 시작..추석 연휴가 시작되었습니다

9월18일 가락시영아파트 재건축 조합원 임시총회서

조합측 보낸 문자서 보듯 14호 안건중 아파트 단지명 5호안건,옥외체육시설 변경 7호안건,

아파트 배정호수 오기 정정 8호안건, 사전 정산금 지급 11호안건, 총 4개안건만 통과되고

그외 10개 안건은 부결되었다는 소식과 그로 인해 입주 일정에 차질 우려감을 나타내면서도

향후 계획된 일정이 정상적으로 진행될 수 있도록  최대한 노력하겠다는 조합측 입장입니다

지난 총회에서 결정짓지 못한 아파트명은 '헬리오시티'로 안건이 통과되었습니다

   9.18일 가락시영아파트재건축 조합 임시총회 모습

7월예상보다 약했던 보유세 개편안과 서울시장의 강북 개발 발언등이 도화선이 되며

추격 매수심리가 확산..서울지역 주요 아파트 가격이 상승반전 급등하며  과열 양상을 보이자..

정부가 서둘러 투기수요를 차단하고 서민주거와 주택시장 안정을 위해 9.13 고강도 대책을 발표했습니다

거래시장은 관망세로 돌아섰고 추선연휴가 코앞으로 다가오면서 더욱 한산한 거래시장 분위기..

집값 안정에 역부족이라는 다수 평가에도 일단 진정세..추석연휴가 지나봐야 향방을 가늠할 수 있을거 같습니다 

★9.13 대책 적용시기

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9.13 대책	적용시기
임대주택 등록시 세제혜택	기존 주택 임대주택은 혜택유지 (13일 계약한 경우 기존 혜택) 2018년 9월14일이후 계약분은 헤택불가
2주택자 종부세 중과	2019년 1월 1일 이후 발생분부터
고가 1주택자 장특공제 요건강화 (실거주 2년해야 최고 80%공제)	2020년 1월 1일 이후 양도 주택
일시적 2주택자 양도세 비과세 유예기간 (3년→2년)단축 (조정대상지역)	2018년 9월 14일 이후 계약분 적용 (9월13일까지 계약하고 계약금 줬다면 종전규정 적용)
부동산 대출규제 대폭 강화 (2주택이상 보유자의 규제지역 신규 주택담보대출 금지 등)	2018년 9월14일부터 즉각 적용
실거래 신고기간 단축 (계약후 30일이내)	향후 법 개정 시행일 이후 계약 체결분부터 적용 (법 공포후 6개월 후 시행)
청약 무주택자 산정시 분양권, 입주권 소유자는 무주택서 제외 (분양권 입주권 신규예약시)	개정 규정 시행이후 일반공급 입주자 모집공고, 정비사업 관리처분계획 및 지역주택조합 사업계획 승인 신청분부터 적용, 주택소유자로 간주
청약 무주택자 산정시 분양권, 입주권 소유자는 무주택서 제외 (분양권 입주권 매수시)	분양권 입주권이 개정 규정 시행일 이전 입주자 모집공고, 관리처분 계획및 사업계획승인 신청분에 해당되더라도 시행일 이후 실거래 신고분 부터 주택 소유자로 간주

9.13 대책중 눈에 띄는 것중 고가(실거래가 9억초과) 1주택자 장기보유특별공제 요건 강화입니다

아래표서 보듯 2020년 1.1일 양도분부터 2년 거주요건 충족시 

최대 80%장기보유특별공제가 적용되고 2년미만 거주시는 15년 최대30%로 대폭 줄여 적용됩니다  

매물을 내 놓도록 유도하기위한 것으로 시장의 혼란을 우려해 적용시기는 2020년1월1일 양도분부터입니다

실거래가 9억초과 1주택자 장특공제 거주요건 강화로 1주택자들의 불만이 커지고 있습니다

내년 초 입주가 예정된 송파헬리오시티(가락시영아파트재건축) 또한

지난해 8.2 대책으로 '조합원지위 양도금지'에 해당되며 가뜩이나 매매에 제한을 받고 있는 상황서

실거래가 9억초과 1주택자 장특공제 거주요건 강화로 거주기간 없이 오래 보유하고 있는 

1주택 송파헬리오시티(가락시영아파트) 조합원님들은 불만의 목소리가 터져나오는 가운데

임대서 입주로 전향하기도 하는 등.. 9.13 고강도 대책으로 주택 보우자들의 셈범이 복잡해졌습니다  

▶헬리오시티(가락시영아파트) 시장동향..

한동안 거래 절벽으로 답답했던 송파헬리오시티(가락시영아파트) 거래시장이

초기 자금부담, 전매금지로 공급부족 탓에 매수 문의에 비해 시원스런 거래량은 아니지만

7,8월부터 9월초 까지 갈아타기수요등..매수세 반짝 유입덕에 가락시영아파트 거래량이

소폭 증가하며 송파헬리오시티(가락시영아파트)매매 시세도  상승전환 강세기조 형성중입니다만

9.13 대책이 나온직후 관망분위기로 돌아서며 시세는 강보합..아직 이렇다할 시장 변화는 없습니다  

송파헬리오시티 임대차 시장 또한  내년 초 입주를 앞두고  

저가 전세 매물로는 신혼부부 위주로 계약에 들어가며 예상보다 낮게 형성되던

송파헬리오시티(가락시영아파트재건축) 전세가는 예상대로 매매가와 함께 상승 반전중입니다

조합원 임시총회서 어려 안건 부결로 예정된 입주시기(2018.12.31~2019.3.31)보다

늦어질거라는 우려도 나오지만 10월,11월로 접어들면서 임대시장은 활발히 움직일것으로 보여집니다

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가락시영아파트 재건축 사업이 만15년이란 긴 여정 끝에 입주를 앞두고 있습니다

입주를 앞두고 대책이 쏟아지면서 매매,전세,월세등을 놓고 여러 고민들이 많으실줄 압니다

재건축 사업진행을 기지켜보며 오랜기간 가락시영아파트 조합원님들과 함께 울고 웃었던 

송파헬리오시티 전문 대원부동산으로 언제든 문의 주세요..

상담 문의전화 ☎ 02 430 4945    폰 010 7939 8249

평형	헬리오시티 전세 시세	비고
18	4억~5억	선순위 담보권및 계약금외 중도금등 일부 조건이 붙는 매물은 전세시세가 다소 낮게 형성됩니다    반전세는 1억당 30~35만원 전후 환산됩니다  9.13대책 장특공제 강화로  입주로 전환하는 분들도 느는 추세입니다
21	5억~6억
25	6억~7억
33	6억5천~8억5천
38	9억~10억
42	10억~11억
50	12억~13억

마음은 벌써 고향으로..추석 연휴가 시작입니다.

문의 전화는 상시 열려 있고 25일, 26일 정상 영업입니다..

온 가족들과 정겨움 가득..즐겁고 행복한 추석 추석 명절 보내시길 바랍니다..^^

공사중인 가락시영아파트(송파헬리오시티)주상가 측면 모습

공사중인 가락시영아파트(송파헬리오시티)공사현장

2019년 3월 학생을 기다리며  리모델링에 들어간 기존 가락초등학교 공사현장

구 가락시영아파트 후문에 송파종합복지센터 부지에 건립되는 책 박물관 공사현장