정부의 강남권 재건축 개포지구를 겨냥한 분양권 중도금 대출 규제이후
9억미만의 강북과 수도권 분양시장으로 자금이 몰리는 이른바 풍선효과가 확산되는 분위기지만
강남권 재건축시장은 관망세가 늘고 비수기가 겹치며 6월의 과열된 분위기서 진정되는 거래시장입니다
가락시영아파트 송파헬리오시티 거래시장 또한
저금리 기조로 투자자들의 관심을 모으며 꾸준히 추격매수세를 불러오면서
6월의 급반등이후 7월들어 상승세를 견인했던 개포지구가 주춤하며 상승세가 둔화되고
휴가철 비수기에 놓이면서 관망세가 늘며 다소 한산한 분위기가 예상되는 7월이지만
급매물이 정리되고 기대심리로 매물보류등 매물 품귀현상 악화로
매수문의에 비해 계약률 저조로 가락시영아파트 입주권 거래량은 6월대비 감소세지만
매물 품귀로 가락시영아파트 송파헬리오시티 시세 강세기조는 여전한 거래시장모습입니다
배정 조합원 대부분 추가분담금 환급대상으로 부담이 없는 25평과
매수층이 두터워 거래량이 집중되는 33평서 연초대비 상승세가 두드러진 가운데
이주비및 중도금 대출을 일으킨 매물들이 매수층의 자금사정으로 귀한 대접인 반면
이주비가 없고 추가분담금 자비 납부한 매물들은 초기자금 부담으로 인해 다소 소외입니다
이번 정부의 중도금 대출 규제책이 강남권 재건축 분양시장에 직격탄이 되고
또한 침체된 실물경기 뒷받침없는 나홀로 부동산 시장의 호황이란 거품지적에도
저금리 기조로 인한 투자처를 찾지못하는 시중의 유동성 자금들이 몰리는
비교적 안전자산인 강남권 재건축 시장은 큰 부담이 되지않을 것이란 전망들이 다수이지만
어디까지나 전망일뿐 어지러운 글로벌 정세..불확실한 대내외 변수들로 정확한 예측은 어렵습니다
7월에도 매물이 소화되고 있지만 지난 주말부터 본격 휴가시즌이 시작되면서
이번주부터는 관망세가 짙어지며 한산한 분위기가 예상되는 가락시영아파트 거래시장..
휴가철이 끝나면서 매기가 살아나며 규제이전의 활기를 되찾을지 지켜봐야겠지만
매도자우위시장..비수기로 거래량 급감해도 시세 하락보다는 강보합서 횡보하다가
8월이후 대내외 경기동향,금리,수급,심리등..요인들에 의해 시세 향방이 정해질것으로 보입니다
| 가락시영아파트(가칭 송파 헬리오시티) 매도호가시세표 단위: 만원 | ||||
| 신축평형/(㎡) | (조합원/분양 ) | 최저가 | 평균가 | 상한가 |
| 공급 세대수 | ||||
| 18/(39㎡) | 288 / 201 | 50,000 | 52,000 | 55,000 |
| 21/(49㎡) | 197 / 23 | 60,000 | 61,000 | 63,000 |
| 25/(59㎡) | 572 / 174 | 72,000 | 74,000 | 80,000 |
| 33/(84㎡) | 4572/ 560 | 85,000 | 92,000 | 100,000 |
| 38/(99㎡) | 596 / 분양無 | 100,000 | 110,000 | 115,000 |
| 42/(110㎡) | 252 / 516 | 117,000 | 125,000 | 130,000 |
| 50/(130㎡) | 52 / 84 | 145,000 | 150,000 | 155,000 |
| 60(150㎡) | 24 / 분양無 | 230,000 | 235,000 | 240,000 |
매도자 우위시장..순간 매물이 보류되고 호가가 움직이는..시세가 다소 불안정한 시장임을 참고해 주시고
매물 중 일부 포스팅입니다.. 더 많은 매물이 궁금하시다면 언제든 문의주세요.. 가락시영아파트 대원부동산
이번주는 21일부터 가락시영아파트 조합원 옵션 계약기간입니다
이번 기간은 현대건설과 현대산업개발 시공하는 구간 동에 배정받은 조합원에 해당됩니다
우편물이 발송되면서 관련문의들이 많습니다..우선 팬트리는 42평,50평만 적용대상입니다..
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간만에 입주권 매물 포스팅입니다.. 좋은 하루 되세요.. 가락시영아파트 송파헬리오시티 대원부동산
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