감정원, 2015년 부동산시장 동향 및 2016년 전망 발표

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             주택매매가격 1.2~2.0% 상승, 주택전세가격 2.0~2.8% 상승 전망

         주택 거래량 약 108만건, 지난해 보다 소폭 감소 전망

 

한국감정원 부동산연구원 채미옥 원장은 8일(금) 한국감정원 서울사무소에서

 ‘15년도 부동산시장 동향 및 '16년도 전망‘에 대해 언론 브리핑을 실시했다.

채미옥 연구원장은 “작년 주택 매매시장은 전세가격 상승으로 실수요자 중심의 매매전환 수요가

꾸준히 이어지는 가운데 저금리와 신규분양 호조, 규제완화 등에 힘입어 상승세가 지속되었으나

하반기에는 상승세가 둔화되는 모습이었으며, 전세시장은 저금리 기조 지속에 따른

월세전환 물량 증가로 월세가격이 약보합세를 보인 반면 전세가격은 상승세를 이어갔다”고 평가했다.

올해 주택 매매시장은 대내외적 불안요소가 상존하지만 적극적인 경기활성화 정책추진에 따른

내수경기 회복 등에 힘입어 소폭 상승 수준을 유지할 것으로 보이며,

전세시장은 수도권 및 혁신도시 지역을 중심으로 전세물량 부족현상과 전세가격 상승이

지속될 것으로 전망되나, 상승폭은 지난해보다는 감소될 전망이라고 밝혔다.

< 2015년 부동산시장 동향 >

주택시장= `15년도 주택 매매가격은 상승세(주택 3.5%, 아파트 4.9%)*를 기록하였으나

하반기로 들어서면서 상승세가 둔화되는 모습이며, 전세가격은 수도권 및 광역시 지역을 중심으로

지속적인 상승세(주택 4.8%, 아파트 7.0%)*를 이어갔다.
< * 분석보고서와 별첨요약은 11월말 누계 기준이나 보도자료는 연간 확정치임>
특히 매매는 제주, 대구 등 대부분 지역에서 상승한데 반해 세종시는 유일하게 하락을 기록하였고,

전세는 수도권 재건축 이주수요 및 지방의 혁신도시 및 산업단지로 인한 외부 이주수요 증가로

부산, 대구, 광주에서 상승폭이 높게 유지되었다.

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주택거래량= ’15년 11월 누계 기준 주택 매매거래량은 110.6만건으로 ’06년 이후

가장 높은 거래량을 기록하였으며,’15년 11월 누계 기준 전월세 거래량은 135.4만건으로

전년 동기간 거래량(134.9만건) 보다 소폭 증가하는 가운데 월세거래량이 증가하는 것으로 나타났다.

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토지시장= 세종을 제외한 모든 지역에서 지가상승폭이 점차 증대되고 있는 가운데,

제주는 혁신도시 및 투자 및 이주 증가로 가장 높은 수준의 지가상승률을 기록하는 것으로 나타났다.
상업용부동산 시장= `15년 3분기 전국 평균 임대료는 전년 동기 대비

오피스 0.8% 하락, 매장용은 0.48% 상승하였으며, 오피스 공실률은 12.6%,

매장용은 10.6%로 나타나 전 분기 대비 각각 0.1%p 하락한 것으로 나타났다.

< 2016년 부동산시장 전망 >

매매시장= 지난해 단기 급속 상승에 따른 부담, 일시적인 공급과잉 우려, 가계부채 관리 등에 따른

가격하락 우려가 있으나, 에코세대의 시장진입, 전세가격 상승 및 저금리 기조에 따른 매매전환 수요로

강보합세를 보일 것으로 예상되며 ’16년 전국 주택매매가격은 1.2%에서 최고 2.0% 상승될 것으로 전망했다.

임대시장= 지속적인 월세전환에 따른 전세매물의 감소가 예상되나

신규 입주물량 증가로 수급불균형은 점진적으로 해소 될 것으로 보이며

’16년 전국 주택전세가격은 2.0%에서 최고 2.8% 상승될 것으로 전망했다.

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주택매매거래량= 실수요자 중심으로 임대시장의 매매전환 수요 지속과 신규공급에 따른

꾸준한 거래 발생이 예상되나 가계부채 관리대책 및 금리상승 가능성에 따른 부정적 요인으로

거래량이 전년 대비 소폭 감소(약 11만호)하여 ’16년 연간 주택매매거래량은

전년대비 9.4% 감소한 약 108만호에 이를 것으로 전망된다.
이는 주택시장 활황기인 ’06년과 주택시장 회복기인 ’14년 거래량을 상회하는 수준이 될 것으로 전망했다.

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