◆가락시영아파트/가락시영재건축 상반기 시장 스케치및 오늘의 시세(7월2일)

가락시영아파트 재건축 상반기 시장동향

 

박근혜 정부 출범후 거래를 활성화하고 내수경기 진작을 위해

지난해 생애 최초 취득세 및 양도세 5년간 면제라는..

통큰 세제 혜택카드에도 기대만큼 거래시장이 부응하지 못했는데..

 

2014년 새해에 들어 취득세 영구인하에 이은

다주택자 양도세 중과폐지등..정부의 지속적인 강력한 부양책이

매수 심리를 자극하고.. 긍정적인 언론보도도 심리 개선에 한몫 하면서 

정책에 민감한 강남권 주요 재건축 시장을 중심으로

실수요자외에 투자수요까지 가세..매수세가 강하게 붙으며

시세가 악세를 벗어나 단기간에 급상승을 가져왔고 점차 온기는

강북,수도권으로 번지며..회복조짐이 나타나며 오랜 침체에서 벗어나는듯 했습니다

 

그러나 온기도 잠시..2.26 전월세 과세 방안이후 시장은 급속히 냉각..

공평과세 실현이란 원칙은 이해하지만 타이밍이 적절치 못하면서

세원 노출이란 조세저항에 직면..매수심리가 급랭..관망세로 돌아서면서

그간의 강도 높은 잇단 대책으로 어렵게 지핀 군불 온기가 사라지고

3월부터 시작된 거래부진이 7월까지 이어지는 안타까운 시장 형국입니다

 

연내 철거를 목표로 사업의 가속도가 예상되는

가락시영아파트 재건축 또한

단기간에 지난해 고점을 경신하며 연초 상승장의 중심에 서며

청마해 새해..대다수 예상을 깨고 산뜻한 출발을 보였습니다만

 

정부의 성급한 2.26 임대차 과세방안이 나오고 

3.7 조합원을 패닉으로 몬 추가분담금, 이후 소송건까지 불거지며 

대내외 겹 악재에 가락시영 거래시장이 초토화 되며..

가락시영아파트 시세가 급락 순식간에 1~2월 연초 상승분을 반납하며

가락시영아파트 재건축 거래시장이 또 다시 빙하기가 찾아왔습니다        

 

이후 악재가 반영되며 급락이후 히락세가 둔화..시세가 다소 안정을 찾았으나

온 국민을 비탄에 빠트린 세월호 참사 여파가 더해지면서

3월부터 동력을 잃고 시작된 거래소강국면은 4개월 연속 이어지며

연초 규제완화발  온기를 사라지고 상고하저 ( 上高下低 )..

지난해 하반기 위축된 거래시장 분위기로 되돌아가며 2014년 상반기가 마감됐습니다

 

평형별 2014년 최고 고점 거래시세는

2차10평..4억5000

1차13평....5억4500

1차15/2차13...6억

1차17평....6억7000

2차17평....7억8000

2차19평....9억..............악재가 반영된 아래의 지금의 시세와 비교하면

거래량이 많지않은 일부평형을 제외하고 최소 5000~최대 1억이 하락했습니다 

 

하반기 시작입니다

규제완화에 적극적인 최경환호 출범을 앞두고 시장의 기대감이 커지고 있습니다

7월중 정부의 부동산및 경제대책이 나올예정이고

관리처분총회로 가기위한 시공사와의 협상도 마무리 될것으로 보이고

또한 소송건도 결과 나올 것으로 보여집니다

"악재는 더 이상의 악재가 아니다"라는 말이 있듯이

여전히 불확실성이 존재하지만 큰 폭 하락 가능성은 낮아보이지만

 

이달 7월중 나올것으로 예상되는 정부의 대책 내용및 규제완화폭과

국회에서 잠자는..분양가 상한제및 초과이익 환수법안등..국회통과 여부와

조만간 드러날 일반분양가및 추가분담금과 소송 결과등에 따른

주변 시세와 비교..관망으로 끝낼지..매수로 돌아설지.. 매수세의 반응 강도가

가락시영아파트 재건축 하반기 시세 향배에 지대한 영향을 줄 것으로 보여집니다

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1차	세대수	평형(m2)	대지지분 (평)	기본+추가 최저급매가	기본이주비 최저급매가	기본이주비	추가이주비	이주비합계
	1,650	13(42)	15	50,000	49,700	17.500	10,700	28,200
	770	15(49)	17.2	55,500	55,000	18,000	13,800	31,800
	1,180	17(56)	19.24	60,000	60,000	18,500	15,700	34,200
가락시영아파트 재건축 시공사 : 삼성물산 현대건설 현대산업개발
2차	300	10(33)	12	44,000	43,000	17,000	7.000	24,000
	1,200	13(42)	17	55,000	54,500	18,000	12,600	30,600
	1,200	17(56)	21.5	67,500	67,500	19,000	18,200	37,200
	300	19(62)	24.62	84,000	83,500	19,500	28,500	48,000

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