▶가락시영아파트/가락시영재건축 시장동향및 가락시영아파트시세(1월3일)

가락시영아파트 재건축  최저가 급매물 시세

 

리모델링 수직증축및 취득세 영구인하에 이은

국무회의 의결 공포를 남겨두고 있지만

다주택자 중과세 제도가 1월1일 국회본회를 통과하면서

 

도입 10년만에 또 하나의 규제 대못이 뽑히면서

거래시장 회복기대감이 높아지고 있지만 한시적 세제혜택 일몰과

계절적 비수기로 당장 가락시영아파트및 거래시장에 효과보다는

과도한 규제가 풀리면서 시장정상화를 위한 단초가 마련됨으로서

점차 주택 거래시장에 긍정적으로 영향을 미칠것으로 보여집니다

 

가락시영아파트 재건축 새해 첫 거래시장은

지난주 세제혜택 막바지 거래로 부산했던 모습과 달리

한산한 시장 분위기..이번주까지는 변동성을 찾기 힘들어보입니다 

 

이번 국회 통과에서 그간 일반세율로 유예해오던

다주택자 중과세 폐지외에 단기보유 세율도 완화도 포함됐습니다

1년미만 50%에서→40%로

2년미만 40%에서→일반세율로(6%~38%로)..세 부담이 줄고

 

앞서 통과된 취득세 영구인하로 

▶ 6억원이하  :  1%

▶ 6억초과~9억원이하  :   2%

▶ 9억원초과 : 3%.........................주택수 관계없이 전환되면서

부동산 거래세를 낮추면서 점차 주택거래 촉진효과를 가져올것으로 보여집니다      

 

☞부동산 관련외 민생과 관련해서 새해 바뀌는 것들중에는

 

▶공공기관에  도로명 주소를 전면 사용됩니다

▶운전 중 DMB 시청 처벌
2월 14일부터 운전 중 영상표시장치(DMB)를 표시하거나 조작할 경우 처벌받습니다.

차종별로 범칙금 3만~7만 원, 면허 벌점 15점이 부과됩니다.


▶금연구역 확대
금연구역이 면적 150㎡(45평)에서 100㎡(30평) 이상 음식점과 제과점·호프집 등으로 확대됩니다.

PC방의 경우 면적에 상관없이 전면 금연구역으로 지정된 상태인데 올해부터 계도기간이 끝나

집중 단속이 시작된다고 합니다. 금연구역에서 담배를 피우면 10만 원의 과태료 부과


▶애완동물 등록 의무화 확대
1월 1일부터 집에서 키우는 동물을 등록해야 합니다.

기존에는 10만 명 이상 시·군에서만 시행해 왔으나 올해부터는 전국으로 확대됩니다.

대신 동물등록업무 대행기관을 지정·관리할 수 없는 읍·면 또는 도서 지역은 제외됩니다.

 

 

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                    가락시영아파트 재건축 오늘의 최저가 급매물 시세

                                                                                                   단위:만원

송파구 가락동 479 가락시영아파트 재건축
1차	세대수	평형(m2)	대지지분 (평)	기본+추가 최저급매가	기본이주비 최저급매가	기본이주비	추가이주비	이주비합계
	1,650	13(42)	15	50,500	49,500	17.500	10,700	28,200
	770	15(49)	17.2	57,000	56,000	18,000	13,800	31,800
	1,180	17(56)	19.24	63,000	62,500	18,500	15,700	34,200
가락시영아파트 재건축 시공사 : 삼성물산 현대건설 현대산업개발
2차	300	10(33)	12	42,000	41,500	17,000	7.000	24,000
	1,200	13(42)	17	56,000	54,500	18,000	12,600	30,600
	1,200	17(56)	21.5	71,000	70,500	19,000	18,200	37,200
	300	19(62)	24.62	89,500	87,500	19,500	28,500	48,000

    ▶오늘의 가락시영아파트 급매물은 순간 매매되거나 거래시 약간의 시세변화가 있을 수 있습니다.◀

 

 

               ▣ 가락시영아파트 재건축 사업시행(변경)인가안 구성 평형및 세대수▣

 

 

평형구성	39(18)	49(21)	59(24)	84(33)	99(38)	110(43)	130(50)	150(60)
총세대수	1564	538	744	5110	624	770	136	24
장기전세	780	344	208
조함원/분양	784	194	536	5110	624	770	136	24
총세대수(9510)=조합원(6600)-장기전세(1332)-일반분양(1578)

 

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