가락시영 재건축 분담금 논란과 관련하여... 가락시영아파트 조합소식

요즈음 분담금 논란으로 뜨겁습니다. 분담금은 모든 조합원의 최대 관심사이며

 재건축에 있어서 가장 중요한 사항입니다. 조합원 여러분의 적극적인 참여, 의견 개진에 감사합니다.

그러나 요즈음의 분담금에 관한 논란을 보며서 안타까운 마음을 금할 길이 없습니다.

조합과 조합원을 각각 나누어 이분법적으로 생각을 하고 마치 조합은 다른 나라에서 온 집단인 듯 구별하여

논란을 벌이고 있는 상황에 대해 어찌해 이러한 상황까지 오게 되었는지 안타까운 마음입니다.

요즈음 논란이 되고 있는 분담금에 대해 우리조합은 우리 재건축에 있어서 분담금이 얼마나 중요하다는 것을

잘 알고 있으며 우리 재건축이 이렇게 까지 된 이유가 분담금이라는 것을 잘 알고 있습니다.

따라서 보다 명확한 분담금을 제시해야 한다고 생각하고 있습니다.

그리고 그동안 분담금을 낮추기 위한 방법으로 3종 상향에 사력을 다해왔고 드디어 3종 상향을 이루어 냈습니다.

그리고 이에 맞추어 분담금을 낮추기 위한 방안으로 최대한 일반 분양을 늘려 건축계획을 준비하고 있으며

약 1,200가구 이상을 일반분양으로 계획하고 있으며 어떻게 해서든

분담금이 대폭 줄이기 위해 최선을 다하고 있습니다. 우리조합의 이러한 노력에 대해 기대해 주시기 바랍니다.

그리고 현재 상황에서 확실하지 않은 분담금 제시는 자칫 논란을 증폭시켜 우리 재건축에

 큰 걸림돌이 될 수도 있다는 사실을 인식하시고 보다 건전한 방향에서의 토론, 의견 개진이 되기를 바랍니다.

조합원 여러분도 아시는 것처럼 분담금을 알 수 있으려면 여러 사항이 있지만 적어도 3가지 문제는

 확실해져야 알 수 있을 것입니다.

첫째는 건축규모이고, 둘째 분양가, 셋째 공사비 등이 될 것입니다.

 이러한 사항이 확실해지는 시기는 사업인가 후가 될 것입니다.

건축계획과 관련하여 현재 우리조합의 경우 지난해 12월 7일 3종 종 상향 결정을 받고 심의 결과에 따라

당초의 정비계획을 일부 변경한 계획(안)을 서울시에 제출해 결정고시를 기다리고 있는 중 이며

아직 건축계획이 확정 된 것이 아닙니다. 그리고 이번에 결정 고시가 난다 하더라도

건축계획은 확정되는 것은 아니며 건축심의를 거쳐야 결정되게 됩니다.

또한 분담금 결정에 있어 가장 중요한 부분이 분양가 이며 이 분양가를 알아야 분담금을 알 수 있을 것입니다.

 그러나 현재 분양가 추정이 어렵고 설령 추정한다 하더라도 오차 가능성이 많을 수 있습니다.

분양가는 지역에 따라 시기에 따라 많은 차이가 있을 수 있습니다.

 

현재는 부동산 경기 침체와 더불어 재건축 진행 단지가 많지 않아 분양가를 참고 할 수 있는 단지가 많지 않고

지금처럼 주택가격이 불안정한 상황에서는 분양가 추정이 쉽지 않은 상황입니다.

물론 근거있는 분양가는 사업인가이후 종후 감정평가를 완료하여야 알수 있지만

추정이라도 하기가 매우 곤란하다는 것입니다.

그리고 분담금에 있어서 공사비 또한 알 수 있어야 분담금을 알 수 있을 것입니다.

그러나 아직 공사비에 대한 시공사의 제시가 없고 따라서 시공사와 공사비와 관련한 협의가 없는 상황이며

사업인가 이후 명확한 스펙과 함께 공사비를 제시 받아 협의를 하고 관리처분 총회에서 공사비 등을 결정지을 예정입니다.

따라서 위에서 말씀드린 것처럼 이렇게 미지수가 많은 불확실한 상황에서 분담금 제시는 자칫 우리 재건축에

 또 다른 문제를 야기 할 수 있습니다. 불확실한 분담금 제시는 많은 논란을 불러일으킬 것이며

자칫 재건축을 혼란에 빠뜨릴 가능성이 있습니다. 이러한 혼란이 있다면 이는 우리 모두가 원하는 바가 아닐 것입니다.

우리 조합도 조합원 여러분이 분담금을 매우 궁금해 한다는 사실을 잘 알고 있습니다.

그럼에도 불구하고 말씀드리지 못하는 것은 이러한 이유 때문입니다.

 

조합원 여러분의 이해를 구하며 더 이상 분담금에 대한 논란이 증폭되지 않기를 바라면서

 조합원 여러분의 현명한 판단을 당부 드립니다.

그리고 어제(4/24) 박원순 시장이 개포 재건축 5개단지를 방문했고 여기서 ”하루빨리 재건축을 서둘러야 할 것 같다“

 ”시 차원에서 최대한 심의 시간을 단축하겠다“고 했다고 합니다.

이러한 부분이 우리 재건축에도 긍정적인 영향이 있으리라 생각합니다.

우리 단지의 종 상향 결정고시에도 긍정적으로 작용되리란 생각입니다.

또한 이번 우리 조합의 조합원 총회가 서울시에도 긍정적인 영향을 미쳐 보다 빠른 진행이 될 수 있기를 기대합니다.

감사합니다.