2012년 양도소득세율

2012년 양도소득세법 요약
<양도소득세 계산 절차>
양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익 - 장기보유 특별공제 = 양도소득
양도소득 - 기본공제 = 과세표준 * 세율 = 산출세액   <비과세요건 고가주택(9억이상)> 양도소득세 차익 계산법         과세 대상 양도차익 = 실제 양도차익 × (양도금액 - 9억 원) / 양도금액
1.  1세대 1주택 양도소득세 비과세 조건
3년이상 보유/양도가액 9억 이하      일시적인 1세대 2주택의 경우 2년내 종전주택 처분
2.  장기보유 특별공제
자산의 보유기간이 3년 이상인 장기보유자산에 대해 일정액을 공제해주는 금액
다주택자도  2012년 부터 장기보유특별공제 최대 30%
**미등기 자산과 비사업용 토지는 제외      장기보유 특별공제   구  분 1세대1주택 다주택자,기타 비  고 3년 24.0% 10.0% 　 4년 32.0% 12.0% 　 5년 40.0% 15.0% 　 6년 48.0% 18.0% 　 7년 56.0% 21.0% 　 8년 64.0% 24.0% 　 9년 72.0% 27.0% 　 10년 80.0% 30.0% 　     3.기본공제 : 자산종류별로 년간 250만원 공제 4.양도소득 세율   구분 세율 과세표준 (보유기간 2년이상) 세율 누진공제액 보유기간 1년미만 50% ~ 1,200만이하 6% 　 보유기간 1년~2년 40% 1,200만초과 ~ 4,600만이하 15%  108만  미등기 양도자산 70% 4,600만초과 ~ 8,800만이하 24%  522만  　 　 8,800만초과~ 3억이하 35%  1,490만  　 　 3억초과 ~(신설) 38%  2,390만  **2012. 12/31까지 매도하는 주택은 보유주택 수와 관계없이 상기의 양도세율을 적용중   다주택자와 비사업용 토지도 보유기간에 따라서 상기세율을 적용합니다.  현재, 다주택자에 대한 중과를 없애는 방향으로 세법개정이 추진되고 있습니다. **단, 투기지역(강남구,서초구,송파구)내 1세대 3주택이상일 경우, 상기 기본세율(6~38%)에 10%의 탄력세율을 가산합니다. 5.양도소득세 예정신고 기한 : 양도월 + 2월 보다 정확한 내용은 관할 세무서나 세무사와 상의하시는 것이 좋습니다