▶송파헬리오시티(가락시영아파트) 거래시장 동향및 가락시영아파트재건축 조합소식

정부의 규제 마지막 카드로 불리는 보유세 개편안이 지난주 22일 공개됐습니다

종합부동산세 인상을 골자로 한 공개된 4가지 시나리오를 살펴보면

대안	내용	배경
제1안	종부세 과표인 공정시장가액비율을  연간 10% 포인트씩 올리는 방안	실 거래가 반영률 제고
제2안	세율의 누진도를 키워 최고세율을  2.5%(주택기준)까지 올리는 방안	최근 공지지가 인상반영  완만한 세 부담 증가유도
제3안	공정시장가액비율 인상, 누진세율 강화  (1안과 2안 두가지를 병행하는 방식)	실 거래가 반영률 제고 과세의 수직적 형평성 제고등 자산과세 정상화
제4안	1주택자와 다주택자 차등과세 (1주택자는 공정시장가액비율만 올리고 다주택자는  정시장가액비율 및 세율인상)	자산과세 정상화  실수요자인 1주택자 우대

위 4가지 시나리오 중 재정개혁특별위원회 마지막 토론을 거친뒤

다음달 초 전체회의서 최종 권고안을 확정하고 7월3일 정부에 제출하며

정부는 최종 권고안을 7월말 발표할 세제개편안및 조세정책 방향에 적극 반영해

9월 정기국회를 통한 세제개편안이 국회 입법 절차를 거쳐 통과시 내년부터 시행할 예정입니다

3안에 무게가 실리는 분위기나 어떤안이 최종 정부의 7월말 세제 개편안에 담길지 지켜봐야겠지만

이번 정부의 보유세 개편안은 종부세 부담을 높이는데 초점..다주택자들의 부담이 가중될것으로 보이며

당장 시장에 큰영향이 없더라도 규제정책과 맞물러 중장기적으로..시장 안정 강화에 도움 될것입니다

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송파헬리오시티(가락시영아파트재건축) 시장동향

정부의 겹규제가 시행되고 있는가운데  보유세 개편논의및 미 금리인상등..

거래 절벽현상이 수개월 지속되면서 사업속도가 늦은 일부 재건축지역서 시세가 하락을 보였으나

연말 입주가 예정된 송파헬리오시티(가락시영아파트)시세는 보합서 호가는 지지되는 시장모습입니다

매수세가 간간히 움직이지만 착 가라앉은 시장분위기및 만만찮은 초기자금등..선뜻 거래로 연결이 쉽지않아 

송파헬리오시티 거래시장 침체국면은 계절적 비수기까지 더해져 당분간 더 이어질것으로 내다보입니다 

매매거래시장이 멈춰서고 임대차 매물을  접수하고 나오고 있으나 입주가 6개월 남짓 남아있어

계약단계로는 아직 이른탓에 송파헬리오시티 전.월세 시세 또한 제대로 형성이 되지 않다보니

블로그 포스팅도 송파헬리오시티 시장 동향보다도 가락시영아파트재건축 합소식만 전하는 실정이다보니

가락시영아파트재건축관련 정보를 공유하고자 오랫동안 대원블로그를 찾아주셨던 조합원님께 그저 미안한 맘입니다​ 

한산한 거래시장과 달리 가락시영아파트 공사현장은 무더운 날씨에도 조경공사및 도색등..내외장 공사가

속도를 더해가면서 대단지 위용을 드러내며 명품아파트로 재탄생..입주시기가 점점 다가오면서

송파헬리오시티 임대차 겨냥한 부동산들의 문자및 전화들이 폭주한다는 가락시영아파트 조합원님들의

불만이 많은탓에 이주전 다상가부터 대원부동산을 다녀가신 고객님들께도 전화드리기가 선뜻 내키지않는 요즘입니다.

예상되는 12월31일~3월31일 송파헬리오시티 입주에 앞서 입주 또는 임대를 놓고 고민이 많으실테고 

매수및 임차관련 고민 또한 많으리라 보여집니다..송파헬리오시티(가락시영아파트)전문 대원부동산으로 전화주세요

     상담 문의전화..☎ 02 430 4945     핸드폰 010 7939 8249

 

가락시영아파트재건축 조합소식

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 ★ 가락시영아파트재건축 조합소식

아래는 가락시영아파트재건축조합 싸이트에 올라온 사업진행 중간보고 공지글을 가져왔습니다

존경하는 조합원님!

어느덧 무더위가 기승을 부리는 한여름으로 접어들고 있습니다.

조합원님과 조합원님들 가정에 건강과 행복이 충만하시길 기원드리며,

그동안 진행된 현안 업무는 아래와 같으며 앞으로도 지속적으로 조합원님들께

진행현황을 공지할 예정이오니 조합원님들의 적극적인 관심과 협조를 부탁드립니다.

   사업 진행 현황 중간보고

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일반분양 수익금 선 지급

   

2018년 5월 18일 대의원 회의에서 일반분양 수익금 300억을 선 지급하기로 의결하였습니다.

​참고로 현재 조합 분양수익금 잔고는 약 1,100억원 입니다.

 

분양수익금 통장은 시공3사와 공동명의로 개설 되어있기에 인출 시 시공사의 동의가 필요합니다. 그

러나 시공 3사는 대의원 의결 외에 총회 인준을 요구하였고, 본 조합은 이에 대한 사실 및 법률적 검토를 위해

법무법인 세종에게 청산 전 수익금 지급 가능여부와 대의원 총회 의결로 지급이 가능한지에 대한 질의를 하였습니다. 그 결과 지급에는 문제가 없으나 본 조합의 정관 해석상 지급을 위해서는 총회의 인준이 필요하다는 법률적 의견을 접수 하였습니다.

 

따라서 본 조합에서는 시공 3사에게 조합원들에게 미리 선 지급하고 추후 총회로부터

추인을 받는 방안을 제시하였고 현재 시공 ​3사와 지속적으로 이 문제를 협의하고 있습니다.

​가능한 빠른 시일 내에 지급이 가능하도록 최선을 다하고 있습니다.

 

      

마감재 무상 업그레이드

   

  

조합원님들의 의견을 반영하기 위해 시공사로부터 마감재 리스트를 인계 받아

제품의 사양, 가격 및 품질 등을 확인하는 작업을 수행하였습니다. 시공사는 공사 일정상 거의

모든 마감재에 대한 발주를 완료한 상태이므로 조합원의 의사가 적극적으로 반영되기 어려운 상황입니다.

 

그러나 조합에서는 마감재에 대한 무상 Upgrade로

 

1) 기존 구형 비데를 최신형인 일체형 비데로 전량 교체 : 약 20억 상당   2) 유상 옵션 품목이었던 수동식 빨래 건조대의 무상 설치 : 약 5억 상당   3) 고급형 창호 자물쇠로의 변경 설치 : 약 2억 상당   4) 엘리베이터 입구 동판 설치를 합의 하였습니다 : 약 1억 상당

 

※ 상기 4가지 품목에 대한 무상 Upgrade 로 인해 총 28 억 상당의 절감 효과를 얻을 수 있습니다.

조경과 관련하여

시공사의 조경 설계도면을 검토하고 조경팀과의 수시 미팅을 통해 조경의 컨셉 (Concept)과  

이식할 수목의 종류 및 관련 시설물의 Upgrade에 대하여 심도 있는 논의를 지속하고 있습니다.

 

약 97억의 추가 공사비가 발생하는 조경특화 사업과 관련하여

 

1) 조합은 특화사업과 관련된 수종과 수량 및 수령 등 구체적인 사업계획을 요구하였고

2) 97억의 초기 공사비용은 (시공사는 간접비가 포함되지 않은 직접비용이라고 함)

 현재 약 85억 정도로 합의점에 도달 하였으나 지속적인 비용 인하를 요구하고 있습니다.

3) 조경 시설물중 하나인 보도블록과 관련하여 기존의 ILP 블록 (일명 인터록킹 블록-소형고압 블록) 대신

 고가의 강화블록으로 추가 공사비 지급 없이 교체 시공하는 것으로 합의하였습니다.

​이로 인해 절감되는 금액은 약 20억 정도로 추정됩니다.

4) 조합소유 이식목 중 재이식이 가능한 수량을 확인한 결과 약 40주 정도로 전량 재이식 할 예정입니다. 

조합에서는 최소의 비용으로 최대의 특화된 조경을 위한 합리적인 대안 모색을 위해 최선을 다할 것입니다.

아파트 브랜드 가치 상승과 관련하여

1) 최초 설계에 반영되지 않았던 경관조명과 관련하여 시공사와 협상을 통해

각 동 건물 옥상에 ​LED 전구를 무상으로 설치하는 것을 이끌어 넀습니다

 

경관조명은 모든 고급 아파트에 설치 적용되는 품목으로 야간에 전체적인 아파트 외관의

고급스러움을 만들어 낼 것입니다. 이로 인한 비용 절감 효과는 12.5 억 으로 추정 됩니다.

 

2) 건물 외벽에 “헬리오시티 래미안” “헬리오시티 힐스테이트” 및 “헬리오시티 아이파크” 등

​각 건설사의 브랜드를 표시 할 것이며 이는 아파트 가치를 상승 시킬 것입니다.

상가 문제

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대법원 파기환송 후에 상가 DM 및 조합안을 제출 할 예정입니다.

쉴 새 없이 달려온 시간 이었습니다. 저희들 앞에는 아직도 해결해야 할 여러 가지 난관이 놓여 있으며

이해관계로 인한 많은 충돌이 있습니다. 갈등을 조정하고 합리적인 합의를 도출하기 위해 노력 하겠습니다.

두서없는 긴 글을 읽어 주셔서 감사드리며 초심을 잃지 않도록 하겠습니다. 늘 건강 하시기를 기원합니다.

                                                           2018년 6월 28일 

가락시영재건축정비조합 조합장

이상은 가락시영아파트재건축(송파헬리오시티0전문 대원부동산이 전하는 조합소식입니다 02 430 4945

가락시영아파트재건축 (송파헬리오시티)공사현장

6월에는......................나명옥

6월에는 평화로워지자

모든 처음의 마음으로 돌아가 쉬면서 가자

뒤돌아보아도 늦은 날의 후회 같은 쓰라림이어도

꽃의 부드러움으로

사는 일 가슴 상하고 아픈 일 한두 가지겠는가

그래서 더 깊어지고 높아지는 것을

이제 절반을 살아온 날 

품었던 소망들도 사라진 날들만큼 내려놓고

먼 하늘 우러르며 쉬면서 가자

공사중인 송파헬리오시티(가락시영아파트재건축)모습

송파헬리오시티(가락시영아파트재건축) 메인상가 공사모습