★가락시영아파트 송파헬리오시티 조합원 입주권 2016년 3분기 실거래가

부동산 실거래 신고의무는 계약체결일로 부터 60일이내지만 잔금일전까지는 거래신고를 해야하는데..

가락시영아파트는 일반아파트 보다는 계약일서 잔금일까지 30일전후로 대체로 좀 빠른편입니다

9월까지의 계약분은 잔금일이 긴 몇건외는 거의 거래신고를 완료했다고 볼 수 있는데요..

상승부담감및 초기자금 증가등..8월이후부터 가락시영아파트 송파헬리오시티 입주권 거래량이 점점 감소지만

거래가는 아래 가락시영아파트 실거래가서 보듯 8.25대책이후 거래가 집중된 33평서 실거래가는 급상승했습니다..

개포주공, 잠실주공5단지,주요 재건축 단지들은 더욱 더 가파른 상승폭을 보였고 분양시장 열기도한 지속되자.. 

결국 정부의 추가대책 카드를..내달 3일 대책을 확정 예고하고 있어 거래시장이 촉각을 곤두세우고 긴장모드입니다 

이번주말부터 기온이 많이 내려간다는 일기예보입니다

각별히 건강에 유의하시고​ 따듯하고 편안한 주말되십시요

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▶가락시영아파트 송파헬리오시티 조합원 입주권 2016년 3분기 실거래가

 

가락시영아파트 송파헬리오시티 조합원 입주권 2016년도 4분기 실거래가

 

가격이 빠지니 기다릴까?.............................글 닥터아파트

사람 마음이 참 간사하다.

10월 초반만 해도 대기 매수자들은 추격매수를 놓고 고민했다.

하지만 이제는 언제까지 관망해야 할까? 언제 매수해야 할까?를 놓고 고민중이다.

영원할 것 같았던 매도자 우위 시장은 지난 10월 14일 국토부 장관 한마디로 매수자 우위 시장으로 바뀌었다.

강남 재건축단지는 10월 중순 이후 보합세가 약보합세로, 10월 넷째 주에는 조정장세로 돌아섰다.

개포주공 재건축단지는 1천만원에서 3천만원까지 일제히 호가가 빠졌다.

반포주공1단지 잠실주공5단지 등 다른 재건축단지도 마찬가지 상황이다.

대기 매수자가 관망세로 돌아선 것은 11월 3일 발표 예정인 정부의 규제책 때문이다.

분양권 전매제한 기간 연장, 재당첨제한 부활, 청약 1순위 자격 강화 등이 유력하다.

투기과열지구나 DTI 규제는 이번에는 제외될 가능성이 높다.

수도권 전매제한 기간은 현재 6개월(민간택지) 또는 1년(공공택지)다.

전매제한 기간을 6개월이나 1년 더 연장할 가능성이 높다. 전매제한 강화는 청약자들의

단타 수요가 줄어들 것이다. 청약경쟁률이 낮아지고 분양권시장이 위축돼 초기 프리미엄이 낮아질 것이다. 

재당첨제한도 경쟁률을 낮춰 과열된 분양시장을 진정시킬 것이다.

재당첨제한 기간중 다른 아파트에 1순위로 청약할 수 없기 때문이다.

민영아파트의 재당첨제한은 지난 2012년 9월 사실상 폐지됐다. 투기과열지구만 적용된다.

현재는 분양가상한제가 적용되는 공공택지에서 아파트를 분양받고 공공분양, 공공임대 등

공공주택에 청약할때만 재당첨제한이 적용된다.

하지만 앞으로는 민영아파트를 1~2순위로 분양받은(당첨자 발표일 기준) 경우

​수도권 과밀억제권역 기준 전용면적 85㎡ 이하는 5년간,

전용면적 85㎡ 초과는 3년간 다른 아파트에 청약할 수 없게될 전망이다.

수도권 청약 1순위 자격은 지난 2015년 3월부터 2년에서 1년으로 단축됐다.

완화 당시 지방처럼 분양시장 과열을 우려했다. 그리고 2년만에 현실화됐다.

종전처럼 1순위 자격을 2년으로 강화될 가능성이 높다. 분양시장이 뜨거운 부산 등

지방도 1순위 자격이 현재 6개월에서 1년으로 강화될 가능성이 높다.

이렇게 되면 1천만명이 넘어선 1순위 청약자가 3백만명이 이상 줄어드니 경쟁률이 낮아질 것이다.

이처럼 11월 3일 발표될 부동산 대책은 분양 및 분양권 시장을 타깃으로 한 규제책이 될 것이다.

그럼 대책을 앞두고 대기 매수자는 어떻게 해야할까? 조정장세인 지금 매수자 우위 시장에서

급매물을 잡아야하나? 아니면 가격이 더 빠질지 모르니 조금 기다려야 하나?

다음주부터 시작되는 11월은 주택매매 거래량(계약 기준)이 연중 가장 적은 달이다.

그리고 2개월이 지나면 거래량이 가장 많은 1월이다.

11월 3일 발표되는 규제책이 위에 언급한 수준이라면 수도권 주택시장은

다시 우상향할 가능성이 높다. 10월 넷째주 현재 조정장세에서 학습효과로 인해

이르면 12월부터 계단식 상승이 시작될 것이다. 대책 효과는 길어야 3개월이다.

글... 닥터아파트

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