서울 재건축·재개발 분양大戰//서울 재건축 분양 급증…이유 들여다 보니

기사보기 클릭 ☞ 서울 재건축·재개발 분양大戰…27일부터 줄줄이 공급 나서

​"다들 궁금해 하는데 래미안루체하임은 3.3㎡당 3700만~3800만원 선이 유력하다고 하네요.

전매 제한이 있지만 곧 분양에 들어가니 매물 파악 차원에서 청약할 사람들을 상대로

분양권을 되팔 의사가 있는지 미리 물어보는 중입니다." 강남 개포지구 일대 한 공인중개소 관계자의

말이다. 공인중개업계에 따르면 현재 개포 일대 분양권의 초기 웃돈은 평균 3000만원 선이다.

19일 부동산업계에 따르면 강남·서초·동작·양천 일대에서

4개 단지(일반분양 870가구)가 27일 부터 견본주택 문을 차례로 열고 분양에 나선다.

 

기사보기 클릭 ☞ 서울 재건축 분양 급증…이유 들여다 보니

고가 분양가 논란에도 불패행진을 이어가고 있는 서울 재건축 열풍이 이달 이후 더욱 달궈질 전망이다.

19일 부동산인포에 따르면 5월 이후 연내 서울에서 재건축을 통해 분양될 예정인 물량은

총 26개 단지 1만107가구로, 지난해 동기(3870가구) 대비 161.2% 증가하는 것으로 나타났다.

권역별 물량은 ▲강남권 4구(강남구· 서초구·송파구·강동구) 8곳 3065가구

▲강남권 4구를 제외한 비(非)강남권 18곳 7042가구다.

재건축 일반분양 증가 이유에 대해 권일 부동산인포 팀장은

“MB정부는 참여정부시절 시행된 재건축 등 정비사업 규제를 완화하기 시작했고

박근혜 정부에도 이 같은 기조가 이어졌다”면서 “여기에 분양시장이 호조를 보이면서

그동안 지지부진하던 강남권 아파트 재건축과 비강남권 단독주택 재건축이

사업에 속도가 내면서 분양가구가 큰 폭으로 증가했다”고 설명했다.

올해 재건축 일반분양물량은 강남권보다 비강남권에 더 많은 것도 특징이다.

지난해와 비교해 비강남권 분양물량은 500% 이상 급증했다.

비강남권은 주로 단독주택 재건축이 많다.

단독주택 재건축은 2009년 ‘도정법’ 개정을 통해 사업추진에 탄력이 받기 시작했다.

개정된 내용을 보면 먼저 구역지정 기준 면적은 1만㎡이상에서 5000㎡ 이상으로 완화하고,

안전진단도 절차 없이 지역 내 노후불량주택이 50%만 포함 돼도 재건축을 할 수 있도록 했다.

여기에 재개발에는 있는 임대주택 건립 의무와 세입자 이주대책이 없는 점도 사업 추진 단지 증가에 한 몫했다.

하지만 국토부가 2012년 가로주택정비사업 도입 등 내용을 포함한 ‘도정법’ 개정안을 새로 내놓으면서

단독주택 재건축은 2012년 8월 폐지된다. 재개발 등에 비해 혜택이 많다는 점이 폐지의 주원인이었다.

다만 추진중인 곳을 위해 2년간 법 적용을 유예했다.

현재는 규제 이전에 사업을 추진하는 곳들을 중심으로 사업이 추진 중이다.

​서울시에 따르면 2015년 2분기까지 지정 돼 있던 단독주택 재건축구역 92곳이다.

이 중 지난해까지 일반분양을 마친 곳들을 제외하면

앞으로 70여곳의 단독주택 재건축 사업장을 통해 일반분양물량이 공급될 전망이다.

단독주택 재건축을 통해 올해 분양 예정인 곳은 총 17개 단지 6661가구다.

단독주택 재건축은 전체 공급가구에서 일반분양 가구가 50% 이상 차지하는 경우가 많아

아파트 재건축 보다 중간층 이상에 당첨될 가능성이 높다는 장점이 있다.

강남권 재건축은 여전히 아파트 재건축 위주로 움직이고 있다. 물량도 지난해 보다 증가했다.

현재 강남권 4개구(강남구·서초구·송파구·강동구)에선

연말까지 8개 단지, 총 3065가구가 일반분양 될 예정이다.

이중 서초구 방배동 주택재건축 1곳 97가구를 제외한 7곳 2968가구가 아파트 재건축을 통해서 나온다.

지난해 같은 기간(9곳 2699가구) 보다 단지수는 줄었지만 366가구가 증가했다.   

가락시영아파트/송파헬리오시티 궁금하세요..즐겨찾기 등록하시고 언제든 상담 환영합니다 

       가락시영 대원부동산♡ ☎ 02 430 4945 송파헬리오시티 대원부동산