▶주간 시장동향
4월 1주 마켓워치
4월 첫째 주 주택시장은 전주보다 움직임이 활발해졌다.
다만 재고아파트시장이 비수기에 접어들어 거래량이 크게 늘어나진 못할 것이다.
반면 4월과 5월은 분양시장 성수기로 대기 매수자들이 분양시장으로 몰릴 가능성이 높다.
양적 완화 등 호재로 매수심리가 살아나고 있지만 추격매수는 하지 않고 있다.
3월 들어 적체됐던 급매물이 소진되면서 4월 들어 매도호가가 상향돼 거래에 걸림돌이 되고 있다.
개포주공2단지 재건축단지인 래미안 블레스티지는 1순위에 1만명이 몰리면서 후폭풍이 불어오고 있다.
잠실 재고아파트 급매물이 4월 첫째주 소진되면서 일시적으로 거래량이 늘어났다.
또 잠실 재건축단지인 미성 진주 등도 매물을 거둬들이면서 호가가 강세로 돌아섰다.
6월 관리처분 총회를 앞두고 있는 둔촌주공의 경우 3월 바닥론이 확산되면서
급매물이 소진돼 3월초보다 매매가가 최고 5천만원 상승했다. ]
고덕주공 3단지도 3월보다 1천만~1천5백만원 오른 가격대에 거래되면서 강보합세를 보이고 있다.
목동 신시가지는 재건축을 기대하고 선매수하려는 투자자들의 매수문의가 늘어나고 있다.
반면 송파헬리오시티의 경우 3월말 4월초 급매물이 소진되면서
역시 대기 매수자들이 추격매수를 하지 않아 관망하고 있다.
지난 2004년 개포주공2단지, 잠실주공5단지, 둔촌주공4단지 34평형 시세는 거의 비슷햇다.
하지만 12년 지난 4월 현재 재건축 속도가 가장 빠른 개포주공2단지는
34평형 시세가 12억5천만원을 돌파하며 시세를 주도하고 있다.
여하튼 3월말 개포발 재건축 바람은 반포 잠원 대치 등 강남권 재건축 가격을 견인하고 있다.
또 일반분양을 앞둔 고덕주공 과천주공 둔춘주공 등을 중심으로 재건축 바람이 확산될 조짐이다.
.............글..닥터아파트 최준열 주임
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