★가락시영아파트재건축/송파헬리오시티 일반분양 청약관련정보

 

 

가락시영아파트(송파헬리오시티)일반 분양 청약관련 정보

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최고의 입지 최대 최고규모의 커뮤니티시설 우수디자인 획득 풍부한 인프라 갖추고

입주민에게 다양하고 여유롭고 삶을 누리는 송파권의 명품아파트 탄생이 예고되면서 

분양시장 수요자들의 이목이 가락시영아파트(헬리오시티) 분양에 쏠리고 있는 가운데

지난 달 초미의 관심사였던 가락시영아파트 재건축(송파헬리오시티)일반 분양가가 공개됐습니다

조기 완판을 고려한 탓인지 예상가보다 낮은 평균2,626만원..

고분양가를 원했던 가락시영아파트 재건축 조합원님들의 불만도 더러 있으나

분양 수요자들의 반응은 뜨거워지며 일반분양 관련 문의및 방문이 이어지는 가운데

거래시장 또한 최근들어 매물들이 새 주인을 찾아가는 등.. 

가락시영아파트 송파 헬리오시티 일반분양가 공개되고 분양시장이 임박해지면서 

거래량이 다소 증가하며 가락시영아파트 입주권 거래시장에 모처럼 활기를 불어넣고 있습니다 

가락시영아파트(송파헬리오시티)일반분양 일정은

​당초 예정인 10월말 분양모집공고에서 2주정도 늦춰진

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11월13일 분양공고및 모델하우스 오픈,

11월17일 특별공급,18일 1순위,19일 2순위 청약이 예상되며

넷째주 당첨자 발표 →12월 첫째주 계약순으로 분양일정 진행이 예상됩니다

상기일정 또한 확정되지 않은 예상일정이며 사정에 따라 변경될 수 있습니다만

분양관계자들의 바쁜 행보로 보아 위의 예상 일정대로 움직일 가능성이 커보입니다 

올들어 청약제도 개편으로 1순위 청약자가 대폭 늘고

전세난과 새 아파트 선호도가 맞물리면서 분양시장이 호황기를 맞고 있는 가운데

합리적인 분양가로 11월 분양시장의 대어로 부상한

가락시영아파트 재건축 (송파헬리오시티)일반분양에 앞서 청약관련 정보들입니다

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가락시영아파트 분양공급 세대수및 송파 헬리오시티 일반분양가입니다

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★가락시영아파트 신축평형및 구성세대수 분양공급세대
평형구성	39㎡(18)	49㎡(21)	59㎡(25)	84㎡(33)	99㎡(38)	110㎡(42)	130㎡(50)	150㎡(60)
조합원	288	197	572	4,572	596	252	52	24
일반분양	201	23	174	560		516	84
장기전세	1,065	316	20
총세대수	1,552	536	766	5,132	596	768	136	24
총세대수 9,510 = 조합원 6,559 + 장기전세 1,401 + 일반분양 1,558

 

★가락시영아파트(송파헬리오시티)일반 분양세대수및 일반분양가

                                                                                     단위 : 천원

전용	평형	전체 세대수	일반분양 세대수	가락시영아파트 일반분양가			비고
				평균단가	최저가	최고가
39㎡	18	1,552	201	25,010	417,400	494,100
49㎡	21	536	23	26,175	520,200	573,600
59㎡	25	766	174	27,909	638,000	730,000
84㎡	33	5,132	560	26,495	767,500	926,400
99㎡	38	596	분양/無	26,687
110㎡	42	768	516	25,092	948,900	1,136,200
130㎡	50	136	84	24,989	1,171,100	1,326,000
150㎡	60	24	분양/無	28,137
합계		9,510	1,558	26,262	일반분양수입 1,349,130,900천원
일반분양	계약금10%(5%+5%분납) 중도금 10% 6회, 잔금 30%, 중도금이자 후불제

 

 

 

★가락시영아파트(헬리오시티) 분양권은 민간택지 해당 전매제한은 6개월입니다. 

고로 가락시영아파트 분양권 명의가 변경되는 분양권 전매제한은  6개월입니다​

33평이하는 가점제가 적용 가점제 40% 추첨제 60%가 적용될 예정입니다 

 

주택공급은 국민주택과 민영주택으로 나뉘고 정책적인 배려인 특별공급이 있습니다.

장애인및 유공자등은 청약 통장 없이도 가능한 경우도 있지만 그외 청약통장 가입이 요건입니다.

가락시영아파트 송파헬리오시티 일반분양에도 특별공급이 있으며 첫날 청약에 들어갑니다​ 

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★주택청약 관련 통장에는

구분	청약저축	청약부금	청약예금	주택종합 저축
대상 지역	전국	시군 지역	시군 지역	어디나
가입대상	무주택 세대주	20살 이상 개인	20살이상 개인	누구나
저축 방식	매월 일정액 불입	매월 일정액 불입	일시불 예치	일정액 불입 또는 일시금 예치
저축금액	2-10만원(월)	5-50만원(월)	200-1500만원(월)	2-50만원(월)
대상 주택	85㎡ 이하 국민주택	85㎡ 이하 민영주택	모든 민영주택	모든 주택
대상주택 2	민간건설 기금 지원 민영주택(60-85㎡)	민간건설기금 지원 중형주택(65-85㎡)	민간건설기금 지원 중형주택(65-85㎡)	모든 주택
1순위 자격	수도권 1년 지방 6개월	수도권 1년 지방 6개월	수도권 1년 지방 6개월	수도권 1년 지방 6개월

 

2015년 5월29일 국회 본회의 통과로 주택청약종합저축으로 통합운영

단 원하면 기존 통장규칙으로 사용할 수 있고 주택종합저축으로 갈아탈 수 있지만( 기간은 인정 안됨)

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지역 전용면적		특별시및 부산광역시		그 밖의 광역시		특별시 및 광역시  제외한 지역
85㎡ 이하		300만원		250만원		200만원
102㎡ 이하		600만원		400만원		300만원
135㎡ 이하		1,000만원		700만원		400만원
모든면적		1,500만원		1,000만원		500만원

 

 

청약제도의 개편으로 유주택자,세대주가 아닌 세대원도

납입기간과 조건만 해당되면 1순위가 되는 기본적인 조건을 보면

청약예금, 부금, 주택청약종합저축 가입자로 가입 1년이 지난 계좌로

위의 예치금 이상이면 1순위가 됩니다.

 

가락시영아파트 조합원님및 자녀분들도 1순위조건 통장이 있으시면  신청 가능합니다

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분양모집 공고에서 확인이 되겠지만 최근 분양사례로 보아

1순위서 서울및 수도권서 신청이 가능하지만

서울시 거주자  즉 당해지역 우선이라는송파헬리오시티 분양관계자의 답변입니다 ..

​​(당해지역 거주자 자격은 최초입주자 모집공고일 현재 서울시에서 거주하고 있는자)

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분양관심도로 보아 즉 모집공고일 이전까지 서울시 거주자외는  당첨 확율이 희박해보입니다 

                             

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2017년에는 폐지수순으로 가고 있지만 현재 85㎡이하는 현재 가점제가 적용됩니다

즉 가락시영아파트 (송파헬리오시티) 일반분양 또한

33평이하는 가점제가 적용 가점제 40% 추첨제 60%가 적용될 예정입니다

​분양 공급평형인 18평,21평,25평,33평은 청약 가점제가 적용되는 평형입니다

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서울기준 1,000만원이며 50평까지 가락시영아파트 분양평형 전평형 신청이 가능합니다​

서울기준 33평이하는 300만원입니다 ​

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가점제 적용은 전용면적 85㎡이하와 초과로 구분합니다.

구분		국민주택		민영주택
전용면적 85㎡ 이하	저축종류	주택청약(종합)저축		청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축
	당첨자 선정방법	순차별공급		가점제 40%, 추첨제 60%
전용면적 85㎡ 초과	저축종류	-		청약예금, 주택청약종합저축
	당첨자 선정방법	-		추첨제

 

민영주택 1순위 조건을 맞추려면 다음 가점제 계산시

가점항목인 무주택기간, 부양 가족수, 입주자저축 가입기간에 대해 계산한 가점점수가 높아야 합니다.

가점항목	가점상한	가점구분	점수	가점구분	점수
무주택 기간	32	1년 미만	2	8년 이상~9년 미만	18
		1년 이상~2년 미만	4	9년 이상~10년 미만	20
		2년 이상~3년 미만	6	10년 이상~11년 미만	22
		3년 이상~4년 미만	8	11년 이상~12년 미만	24
		4년 이상~5년 미만	10	12년 이상~13년 미만	26
		5년 이상~6년 미만	12	13년 이상~14년 미만	28
		6년 이상~7년 미만	14	14년 이상~15년 미만	30
		7년 이상~8년 미만	16	15년 이상	32
부양 가족수	35	0명	5	4명	25
		1명	10	5명	30
		2명	15	6명이상	35
		3명	20
입주자 저축 가입기간	17	6월 미만	1	8년 이상~9년 미만	10
		6월 이상~1년 미만	2	9년 이상~10년 미만	11
		1년 이상~2년미만	3	10년 이상~11년 미만	12
		2년 이상~3년 미만	4	11년 이상~12년 미만	13
		3년 이상~4년 미만	5	12년 이상~13년 미만	14
		4년 이상~5년 미만	6	13년 이상~14년 미만	15
		5년 이상~6년 미만	7	14년 이상~15년 미만	16
		6년 이상~7년 미만	8	15년 이상	17
		7년 이상~8년 미만	9

 

▶ 부양가족의 범위

입주자모집공고일 현재 청약통장 가입자의 주민등록등본에 등재된 세대원

세대원 범위 : 배우자(주민등록이 분리된 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원 포함) 직계존속(배우자와 직계존속 포함)

직계비속(미혼인 자녀에 한함)

 

▶ 부양가족의 인정기준

직계존속을 부양하는 경우는 청약자가 세대주로서 3년이상 계속해서 부양해야 인정

직계비속을 부양하는 경우 만30세 이상의 미혼자녀는 입주자모집공고일 기준으로 최근 1년이상 계속해서 동일한 주민등록등본 상에 등재시에만 부양가족으로 인정

청약자의 손자,손녀는 부양가족으로 인정하지 않으나, 손자,손녀의 부모가 사망한 경우에는 부양가족으로 인정

입주자 모집공고일 현재 청약자의 청약통장 가입기간을 기준으로 하며, 청약통장 전환, 예치금액변경 및 명의변경을 한 경우에도 최초 가입일(순위기산일)을 기준으로 가입기간을 산정

실제 인터넷청약 시에는 은행에서 청약 통장 가입기간 및 해당 점수를 자동 산정하여 부여함

가점제 계산시 성년에 이르기 전 가입한 기간이 2년을 초과한 경우 2년으로 인정

 

무주택 판단기준과 산정기준

적용기준

▶ 무주택여부 판단기준

입주자모집공고일 현재 청약통장 가입자의 주민등록등본에 등재된 가입자 및 세대원 전원이 무주택자이어야 함

세대원 범위 : 배우자(주민등록이 분리된 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원 포함),                    직게존속(배우자의 직계존속 포함), 직계비속

소형/저가주택(전용면적 60㎡이하로 주택공시가격 1,3억원(비수도권은 8천만원)이하인 주 택) 1호(세대)를 보유한자→당해 주택보유기간을 무주택 기간으로 인정

 

▶ 무주택여부 선정기준

무주택기간은 청약통장 가입자및 배우자를 대상으로 산정

무주택기간은 만30세를 가산점으로 하되, 30세 이전에 혼인한 경우 혼인신고한 날부터 가산

만30세 미만으로서 미혼인 무주택자의 가점 점수는 "0"점임

 

★1순위에 앞서 공급되는 특별공급입니다.

특별공급은 무주택을 우선합니다.

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세대원도 신청할 수 있으나, 중복당첨은 부적격처리 됩니다.

노무보부양 특별공급은 무주택 세대주만 청약이 가능합니다.

★아파트 특별공급 청약조건

구분	기관추천	신혼부부	다자녀가구	노부모 부양	생애최초 주택구입
국민주택 등	○	○	○	○	○
민영주택	○	○	○	○	X
청약통장 (가입기간)	필요(6개월) (장애인, 철거민 유공자 제외)	필요 (6개월)	필요 (6개월)	필요(1순위) 수두권 12개월, 지방6~12개월	필요(1순위) 수두권 12개월, 지방6~12개월
대상주택	전용 85㎡이하 (분양)	전용 85㎡이하 (분양, 임대)	국민주택, 민영주택	국민주택, 민영주택	국민주택 등
선정방법	관련기관의 장이 정하는 우선순위	1,2순위 (동점자 추첨)	가점제 (동점자 추첨)	가점제 (동점자 추첨)	추첨제

 

특별공급에도 청약통장은 필수입니다. (장애인,국가유공자 제외)

신혼부부

혼인신고(재혼포함) 후 5년 이내만 자격이 있습니다.

신혼부부 대상중 1순위는 혼인기간 3년이내, 2순위는 3년이상 5년 이내이며,

1,2순위 모두 혼인기간 내 임신 중이거나 출산한 자녀가 있어야 합니다.

동일 순위 내에서는 자녀수가 많은 혼인 부부에게 가점이 주어지고

이마저도 동점자가 많다면 추첨으로 당첨자를 선정합니다.

그리고 신혼부부 특별공급은 소득 제한이 있습니다.

세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하,

배우자도 소득이 있으면 기준은 120%로 산정.

참고로 2014년도 도시근로자 월평균소득은 3인 가구 외벌이 기준 473만4603원

생애최초

생애최초 특별공급은 무주택세대 구성원으로 과거 주택 소유 사실이 없어야 합니다.

배우자가 과거 주택을 보유한 사실이 있으면 자격이 소멸되며

미혼이나 자녀가 없어도 자격이 주어지지 않습니다.

특히, 생애최초 특별공급은 공공주택에만 해당된다는 점

일반 민간주택분양에는 해당되지 않습니다.

다자녀

다자녀 특별공급은 만 19세 미만 자녀 3명 이상을 둔 무주택세대 구성원

노부모특별부양

노부모 부양 특별공급 대상은

만65세 이상 직계존속인 부모를 3년이상 계속해

부양하는 무주택세대 구성원이어야 하며

피부양자의 배우자가 있는 경우 그 배우자도 무주택이여야 합니다. 

이상은 가락시영아파트(송파헬리오시티)일반분양에 앞서 청약 관련 내용들을 살펴봤습니다

다시 정리하면

가락시영아파트는 민간택지에 해당.. 전매제한은 6개월이며

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1순위 조건은 통장가입기간이 1년이상이며

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33평이하는 300만원, 50평 이하는 1,000만원이상 예치금이면 1순위조건입니다

즉 1000만원 예치금이면 가락시영아파트 18평부터 50평까지 전 평형 신청이 가능합니다 

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가락시영아파트 조합원님및 자녀들도  1순위조건 통장이 있으시면 신청 가능합니다

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분양모집 공고전이지만 최근 분양사례및 분양관계자 답변으로 보아

서울시 거주자 당해지역 우선공급.. 

​(당해지역 거주자 자격은 최초입주자 모집공고일 현재 서울시에서 거주하고 있는자)

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즉 수도권은 1순위 청약을 한다해도 송파헬리오시티 분양시장 관심도로 보아

모집공고일 이전까지 서울시 거주자 외는 당첨 확율이 희박해 보입니다 

​

 

올 청약제도 개정으로 1순위가 급격하게 늘고 착한분양가로 불리우는 분양가까지..

높은 경쟁이 예상되는 가락시영아파트 재건축(송파헬리오시티) 분양시장..

분양 신청자 모두 좋은 결과가 있기를 가락시영아파트전문 대원부동산이 기원합니다

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​분양관련 문의들이 많은 요즘입니다

분양관계자 답변및 최근 분양 사례들을 참고 작성했습니다..정확한 청약조건들은

분양모집공고에서 최종 확인해 주시고 부족한 점은 아래 분양 사무실로 문의 바랍니다

​

가락시영아파트 재건축 새이름

송파 헬리오시티 분양사무실..02 449 7440  ​

 

가락시영아파트 재건축(송파 헬리오시티) 입주권 시세표      단위: 만원
신축평형/(㎡)	(조합원/분양 )	최저가	평균가	상한가
	공급 세대수
18/(39㎡)	288 / 201	47,000	49,000	51,000
21/(49㎡)	197 / 23	56,000	58,000	61,000
25/(59㎡)	572 / 174	68,000	70,000	73,000
33/((84㎡)	4572/ 560	81,000	85,000	93,000
38/(99㎡)	596 / 분양無	95,000	105,000	113,000
42/(110㎡)	252 / 516	110,000	117,000	125,000
50/(130㎡)	52 / 84	140,000	145,000	150,000
60(150㎡)	24 / 분양無	200,000	230,000	250,000

 

 

가락시영아파트 재건축 궁금하세요..즐겨찾기 등록하시고 언제든 상담 환영합니다

가락시영아파트 재건축 대원부동산♡ 대원공인중개사사무소 ☎ 02 430 4945

 

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가락시영아파트송파헬리오시티 조감도

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