▶가락시영아파트/가락시영재건축 시장동향및 가락시영시세정보(10월8일)

가락시영아파트 재건축 시장동향및 급매시세정보

 

 

오늘은 조합원의 세입자 이사로 인해..

이사 정산을 도와드리려 검침하려 가다보니

다른 세대도 이사모습도 눈에 띄였습니다..이주가 거의 마무리되면서

미 이주 세대들이 추운 겨울을 앞두고 이사를 서두르는 모습입니다.

 

현재 가릭시영아파트 관리소 확인으로는 총 6600세대중

남아있는 세대는 1차 180여세대 2차 90여세대..

현재 이주률 96%정도이고  미이주 세대는 1.2차 합산 270여세대..

지난해 가을부터 이주가 본격화되면서 송파구 전세값 상승을 견인했던

가락시영아파트 재건축 이주가 거의 마무리되어가는 분위기입니다. 

 

재건축 사업에 있어서 통상 이주는 관리처분후 이주이지만

6600세대라는 대단지이다 보니 관리처분후 이주보다는

관리처분인가전 이주를 완료하고 관리처분인가후 바로 철거에 들어가는

지난해 가락시영아파트 재건축 조합총회를 거쳐 현재 선이주가 진행중입니다

 

이후 일정으로 사업시행변경인가 신청이 이번주내지 다음주 정도는 될것으로보이며

송파구청으로부터 가락시영아파트 사업시행인가를 득하며

이후 조합원 평형신청이 있을예정이고 그리고 관리처분계획 수립하고

가락시영아파트 재건축 조합총회를 거쳐 관리처분인가신청 단계가 마무리되면

곧 바로 철거에 들어갈 것으로 보이며 돌발변수가 없는 한 입주시기는

2017년 하반기 정도로 예상되는 가락시영아파트 재건축입니다

 

취득세 영구인하및 관련 법안들이 통과시기가 불투명해지면서

관망세로 돌아서는 모습이 역력해지며 가락시영아파트 시장이 정체되는 분위기입니다

다소나마 온기가 느껴지던 거래시장에 찬물을 끼얹지 않을까 염려되는 시점입니다만

안타깝지만 거래에서 다소 소외되는 다주택 기본이주비 매물외는

4.1대책의 세제혜택 영향으로 가락시영아파트 시세가 매물품귀속 여전히 강세유지입니다.

 

오늘의 추천 매물..2차 17평 1주택자(5년간 양도차익면제) 

                       급매물가 7억1천입니다

                       이주비 1억9천 실 투자금액 5억 2천입니다

  

 

                 가락시영아파트 재건축 오늘의 최저가 급매물시세

                                                                                                                    단위: 만원

송파구 가락동 479 가락시영아파트 재건축
1차	세대수	평형(m2)	대지지분 (평)	1주택무+유최저급매가	다주택&무최저급매가	기본이주비	추가이주비	이주비합계
	1,650	13(42)	15	51,000	49,500	17,500	10,700	28,200
	770	15(49)	17.2	58,000	57,000	18,000	13,800	31,800
	1,180	17(56)	19.24	64,000	63,000	18,500	15,700	34,200
가락시영아파트 재건축 시공사 : 삼성물산 현대건설 현대산업개발
2차	300	10(33)	12	43,000	42,500	17,000	7,000	24,000
	1,200	13(42)	17	57,000	56,000	18,000	12,600	30,600
	1,200	17(56)	21.5	73,000	71,500	19,000	18,200	37,200
	300	19(62)	24.62	88,000	86,500	19,500	28,500	48,000

     ▶오늘의 가락시영아파트 급매물은 순간 매매되거나 거래시 약간의 시세변화가 있을 수 있습니다.◀

  

                 ▣ 가락시영아파트 재건축 건축심의안 구성 평형및 세대수▣

평형구성	39(18)	49(21)	59(24)	84(33)	99(38)	110(43)	130(50)	150(60)
총세대수	1573	534	752	5091	600	800	136	24
장기전세	700	334	298
조함원/분양	876	200	454	5091	600	800	136	24
총세대수(9510)=조합원(6600)-장기전세(1332)-일반분양(1578)

  

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               내년 철거 예정인 봄날의 가락시영아파트 재건축 모습

                                   가락시영아파트 재건축 건축심의 배치도

                    가락시영아파트 재건축 건축심의 조감도