♡가락시영 아파트 재건축 시장동향♡
4.1부동삼 대책에 따른 16일 양도세 면제 기준확정에 이은
22일 국회 기획재정위 전체회의에서 조세특례제한법 개정안 의결로..
'전용면적 85㎡ 이하 또는 6억원 이하'인 주택을 올 연말까지 매수하면
향후 5년간 양도세가 면제되는데 그 매수 대상은
1가구1주택자(일시적 2주택자)가 보유한 기존주택및 신규 미분양주택이며
소급 적용이 아니라 국회 상임위 통과일인 22일 어제부터 적용키로 했습니다.
하지만 가락시영아파트 재건축 시장은
1월부터 새 정부의 정책적 시그널이 나올때마다
선 반영하며 가락시영아파트 시세가 지난해 저점대비 10%이상 상승탓인지
4.1대책 양도세 면제 기준과 적용시점 결정으로 시장의 불확실성이 해소됐지만
매물보류되고 거둬가며 관망하면서 일시적 호가상승탓도 있겠지만
거래도 활발하지 않고 추격 매수세 또한 힘을 받지 못하면서..
가락시영아파트 시세및 매수관련 문의정도 뿐 예상외의 잠잠한 시장모습입니다.
돌발 악재가 없는 한 크게 하락할 이유를 찾기가 어려운 가락시영 재건축 시장..
다주택자시라면 당근 1주택자 매물로 언말까지 매수 고려를 하셔야 겠지만
귀하신 매물이다보니 보통 매물과 500~1000 가격 갭을 두고 거래가 되는 만큼
현재 무주택 이거나 3년내 기존 주택을 매도조건으로 매수시
2년이상 보유시 비과세되는 만큼 현 시장에서 다소 거래에서 소외되는
다주택자 매물로 접근하시는게 보다 저럼하게 가락시영아파트 재건축 매수하는 것이겠지요
★오늘의 추천 매물.........
| 2차13평삼익 | 대지지분17.12 급매가 5억 6000 | ||||||||
| 기본이주비 1억8천 실투자금액......3억8000 | |||||||||
| 1차17평 | 대지지분 19.24 급매가 6억2000 | ||||||||
| 기본이주비 1억8500 실투자금액......4억3500 | |||||||||
★ 가락시영 아파트 재건축 이주비및 실시간 급매물 시세 ★
단위: 만원
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송파구 가락동 479 가락시영아파트 재건축 | ||||||||
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1차
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세대수 |
평형(m2) |
대지지분 (평) |
오늘의 최저급매물 |
기본이주비 |
추가이주비 |
새마을금고 |
이주비합계 |
|
1,650 |
13(42) |
15 |
51,500 |
17,500 |
10.700 |
4,700 |
32,900 | |
|
770 |
15(49) |
17.2 |
57,500 |
18,000 |
13,800 |
5,300 |
37,100 | |
|
1,180 |
17(56) |
19.24 |
63,000 |
18,500 |
15,700 |
5,700 |
39,900 | |
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가락시영아파트 재건축 시공사 : 삼성물산 현대건설 현대산업개발 | ||||||||
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2차 |
300 |
10(33) |
12 |
44,000 |
17,000 |
7,000 |
4.000 |
28,000 |
|
1,200 |
13(42) |
17 |
56,500 |
18,000 |
12,600 |
5,100 |
35,700 | |
|
1,200 |
17(56) |
21.5 |
72,000 |
19,000 |
18,200 |
6,200 |
43,400 | |
|
300 |
19(62) |
24.62 |
88,000 |
19,500 |
28,500 |
8,000 |
56,000 | |
▶오늘의 가락시영아파트 급매물은 순간 매매되거나 거래시 약간의 시세변화가 있을 수 있습니다.◀
▣가락시영아파트 재건축 변경 건축 심의안 구성 평형및 세대수▣
|
평형 |
39(18) |
49(21) |
59(24) |
84(33) |
99(38) |
110(43) |
130(50) |
150(60) |
|
총세수 |
1576 |
534 |
752 |
5091 |
600 |
800 |
136 |
24 |
|
장기전세 |
700 |
300 |
332 |
|
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조합원/분양 |
876 |
234 |
420 |
5091 |
600 |
800 |
136 |
24 |
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총세대수(9513)=조합원(6600)-장기전세(1332)-일반분(1581) | ||||||||
▶진행중인 서울시 건축 심의과정에서 변동이 있을 수 있습니다