[01월 28일 주간수도권동향] 강남권 재건축 봄기운 ‘솔솔’
잠시 주춤했던 강남권 재건축 아파트가 다시 힘을 받고 있다.
지난 2주에 걸쳐 마이너스 변동률(-0.01%→-0.04%)을 보였던 강남권 재건축 매가변동률이 이번주 0.28%로 0.32%p 대폭 상승한 것. 개포주공이 지구단위계획 확정이 오는 2월로 다가오면서 시세가 크게 올랐고, 서초구 잠원동, 반포동 재건축 단지가 주변 일대 개발기대감으로 매매가가 상승기류를 탔다.
전세시장은 여전히 강세를 보이고 있다. 특히 경기 남부지역의 전세가 상승이 두드러진 가운데, 판교신도시(0.71%), 평촌신도시(0.69%)가 큰 폭 올랐고, 용인시(0.63%)가 꾸준한 상승세를 보였다.
[ 매매 ] 서울 매매가변동률은 전주(0.03%)보다 0.02%p 오른 0.05%를 기록했다.
강남구(0.11%), 송파구(0.10%), 서초구(0.09%), 강동구(0.09%) 등 강남권이 최고 상승률을 보였고, 관악구(0.06%), 강서구(0.06%), 구로구(0.04%) 등 강서권이 뒤를 이었다. 한편 금주 마이너스 변동률을 기록한 구는 한 곳도 없고 동작구, 서대문구, 중구, 마포구 등이 보합을 보였다.
지난주 상승세가 주춤했던 강남구가 재건축 단지 영향으로 가파른 상승세를 보였다. 지구단위계획 확정(2월 초)이 임박하자 개포주공 시세가 오름세를 탔고, 대치동 은마아파트도 재건축 방식이 곧 결정될 것으로 보이자 매도호가 위주로 매매가가 올랐다.
개포동 주공2단지 62㎡가 2천5백만원 오른 9억7천만~10억5천만원, 대치동 은마 102㎡가 1천만원 오른 9억2천만원~10억원.
서초구도 잠원동, 반포동 일대 재건축 단지가 강세다. 반포유도정비구역이 전략정비구역으로 변경될 것이라는 기대감에 오른 가격에도 거래가 이뤄지고 있다. 잠원동 대림 112㎡가 3천5백만원 상승한 9억5천만~10억5천만원.
송파구는 저렴한 매물이 빠지고 비싼 신규 매물이 나오면서 호가가 올랐다. 현재 종상향 추진 중인 가락시영은 매매가가 오른 상황에도 거래가 수월한 편. 문정동 올림픽훼밀리 142㎡가 2천5백만원 오른 9억7천만~11억원, 가락동 가락시영1차 49㎡가 1천7백50만원 오른 6억1천만~6억2천만원.
강동구는 상일동 고덕주공이 꾸준히 상승세다. 사업속도에 탄력이 붙은 고덕주공4단지는 매물회수현상이 나타나고 있고, 고덕주공7단지도 사업에 박차를 가하면서 시세가 상향조정 된 것. 상일동 고덕주공7단지 59㎡가 2천7백50만원 상승한 6억2천5백만~6억5천만원, 암사동 롯데캐슬퍼스트 112I㎡가 3천만원 상승한 6억3천만~7억3천만원.
한편 한동안 약보합세를 띠었던 강서구가 금주 반짝 오름세를 보였다. 매매선회 세입자 수요로 급매물이 빠지면서 하한가가 상향조정됐기 때문. 화곡동 우장산아이파크e편한세상 79D㎡가 3천만원 오른 4억1천만~4억7천만원, 가양동 가양6단지 72㎡가 5백만원 오른 2억3천만~3억원.
금주 신도시 매매가변동률은 0.04%로 지난주와 같고, 경기는 전주(0.03%)대비 0.01%p 하락한 0.02%를 기록했다. 인천은 전주(-0.01%) 마이너스에서 보합으로 돌아섰다.
지역별로는 화성시(0.11%), 분당신도시(0.08%), 하남시(0.06%), 과천시(0.06%), 시흥시(0.06%) 등이 올랐고, 인천 중구(-0.08%)‧서구(-0.02%)‧남구(-0.01%), 동탄신도시(-0.02%)가 떨어졌다.
화성시는 향남읍이 올랐다. 매매가 대비 전세가 비율이 50%를 넘어 매매로 돌아선 세입자가 늘었기 때문. 향남읍 신명스카이뷰 112A㎡가 1천만원 오른 2억6천만~2억8천만원, 향남우미린 112B㎡가 5백만원 오른 2억6천만~2억8천만원.
분당신도시는 중소형뿐만 아니라 대형 아파트도 거래가 되며 시세가 상승했다. 서현동 시범우성 165B㎡가 3천5백만원 오른 7억8천만~8억3천만원, 수내동 양지청구 109㎡가 3천만원 오른 5억5천만~7억원.
한편 인천 중구와 서구는 약세를 벗어나지 못하는 모습이다. 중구는 매수세가 없어 거래가 전무하고, 서구는 수요층이 얇아 시세 상승 여력이 부족한 상황. 신흥동 경남아너스빌 115㎡가 5백만원 하락한 2억5천만~3억2천만원, 가좌동 가좌주공2안지 43㎡가 5백만원 하락한 1억2천5백만~1억5천5백만원.