가락시영아파트 11월 마지막주 시세 동향 // 11월29일 가락시영 오늘의 급매물 시세

 

단위 : 만원

 

가  락  시  영  아  파 트	1 차	평형(m2)	대지지분(평)	급매물가	전세가	new급매물	예상평형
		13(42)	15.1	48,000	7천~8천	47,000	33,24
		15(49)	17.2	53,000	8천~9천		33,38
		17(56)	19.2	60,000	9천~1억1천	59,000	42,50
	2 차	10(33)	12.1	43,000	5천~6천		24
		13(42)	17	54,000	8천~8천오백	52,000(신)	33
		17(56)	21.5	67.000	1억~1억2천	66,000	42,50
		19(62)	24.6	80,000	1억3천이상		50,60

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

내려 앉은 잿빛 하늘 만큼 침체 분위기는 여전하지만..어제 15평 급매물 소진되고 

지난 주 2건 포함..매도 타이밍을 놓친 급매물이 3건 정도 거래되었습니다.

악재가 겹치면서 매수세가 끊긴 가락시영..간만에 이뤄진 3건의 거래는

악재든 호재든 넘 민감하게 반응도 하지만 일반 아파트와 달리 최악의 분위기라도

가격메리트가 주어진다면 매물을 거둬가고 있는걸 보면..과거만큼은 인기가 없어도

많은 분들이 아직도 재건축 아파트 관심있게 지켜보고 있다는걸 알 수 있지요.

 

재건축은 안전진단및 지구단위계획,정비구역지정,추진위,조합설립인가,사업계획승인등

입주 완료시까지 거쳐야 할 단계 과정이 많고 초기 투자금이 많다보니 

재건축 진행에 따라 가격이 반영되고 매수세 변화가 나타나듯..

재건축 매수 관심자라면 꼭 어느정도 진행인지.. 살펴 보아야 합니다.

 

이곳 가락시영아파트 재건축은 사업계획승인 후 일부 이주도 이뤄진 재건축입니다.

지금의 불안한 심리 위축으로 냉각된 분위기는 강남권 재건축 전체를 위축 시키며..

시세를 하락으로 나타난 탓에  11월 초 깜짝 반등했던 가락시영 시세는

다시 하락세로..전저점 근처에서야 거래가 성사되니..12월 7일 도시계획위원회

최종 결론을 앞두고 지켜보는 가락시영아파트 조합원들의 맘이 편치만은 않겠지요.

 

12월 7일 조건부라도 가락시영 3종상향이 나올 가능성이 높고

또한 확정된다면 멈춰있던 가락시영 재건축 급물살을 탈 수 있는 물꼬를 트는 만큼

너무 전체적인 과도한 불안심리에 쏠려 신중한 접근은 자칫 매수 타이밍을 놓칠 수 있습니다.

 

특히 취득세감면(9억 이하 1주택 중소형 1.1%)이 올해 말까지이고,

조만간 부동산 활성화 대책이 또 나올 수 있는 점을 감안하면

올해가 가기 전 지금의 급매물은 좋은 매수 타이밍이 될 수 있지 않을까요..