가락시영 재건축 진행현황 및 추가분담금 내역
★가락시영 아파트 재건축 2012년 8월 현재 진행 사항★
▶ 2001.2.15 안전진단 통과
▶ 2003.6.12 재건축 조합설립 인가
▶ 2008.4.1 사업시행인가 승인완료 (2종주거지역, 용적률:265% 세대수:8,106세대)
▶ 2008.5.16~11.30 일부세대 이주(약1100세대)
▶ 2011.1.25~28 조합원 분양신청(평형신청) 완료
▶ 2012.5.19 가락시영아파트 재건축 조합총회에서 이주결정
▶ 2012.8.10 이주재개 (이주기간 : 8월10일 ~ 2013년 1월31일) 현 이주중
▶ 2012.8.16 2종일반주거지역 에서 3종 상향 확정. (정비구역지정 변경안 서울시결정고시.)
▶ 2012.10.25 건축 심의 신청중 (3종주거지역, 용적율285.98%, 총세대수 9513세대)
가락시영아파트 재건축 조합의 추진경과 및 향후 추진 일정
♣ 가락시영아파트 재건축 조합 2013년 개략적 내용
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▶2003. 6. 12 |
가락시영 아파트 재건축 조합설립인가 득 |
| ▶2008. 4. 1 | 사업시행 인가 득 |
| ▶2012. 8. 10 | 조합원 이주재개 (7월현재 이주율 94%) |
| ▶2012. 8. 16 | 2종→3종일반주거지역으로 종상향결정고시 |
| ▶2013. 5. 7 | 건축/교통심의 완료 |
♣가락시영 재건축 아파트 향후 추진 예상 일정
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▶2013년 9월예상 |
공람및 사업시행(변경)인가 신청, |
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▶2013년 10월예상 |
사업시행 변경 인가 득 예정 |
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▶2013년 11월예상 |
조합원 분양(평형 변경) 신청 |
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▶2014년 1월예상 |
관리처분인가을 위한 조합원 총회예정 |
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▶2014년 4월예상 |
관리처분인가및 조합원 동 호수 추첨예정 |
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▶2014년 5월예상 |
철거및 공사 착공예정 |
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▶2017년 하반기 |
입주예정 |
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**향후 일정은 가락시영아파파트 재건축 진행 사정에 따라 지연,변동 될 수도 있습니다.** | |
★가락시영아파트 재건축 시공사 :
삼성물산(래미안), 현대건설(힐 스테이트), 현대산업개발(아이파크)
★2012년 8월 16일 가락시영아파트 결정고시 (정비구역지정 변경)결과..
▶용도지역이 기존 2종일반주거지역에서 3종 일반주거지역으로 상향되었고
최고층수는 30층에서 35층 이하로 완화됐습니다.
▶용적률: 285.98%(잠실 재건축 수준과 비수한 용적율, 건폐율 정도로 지워질 예정)
▶총세대수: 9,578 세대 (소형2,874세대 중형 5140 세대 대형 1564세대)
*건축 심의과정에서 소형을 제외한 세대수는 약간의 변동이 있을 수 있습니다.
★5월7일 가락시영아파트 재건축 건축심의 내역 (가락시영아파트 재건축 조합 공지내용)
▣ 가락시영아파트 재건축 건축심의안 구성 평형및 세대수▣
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평형구성 |
39(18) |
49(21) |
59(24) |
84(33) |
99(38) |
110(43) |
130(50) |
150(60) |
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총세대수 |
1573 |
534 |
752 |
5091 |
600 |
800 |
136 |
24 |
|
장기전세 |
700 |
334 |
298 |
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조함원/분양 |
876 |
200 |
454 |
5091 |
600 |
800 |
136 |
24 |
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총세대수(9510)=조합원(6600)-장기전세(1332)-일반분양(1578) | ||||||||
***소형화 바람을 타고 24평이 조합원 평형신청시 가장 인기 평형예측됩니다***
★조합원님들의 가장 큰 관심사가 아마도 추가분담금???
☞☞ 가락시영아파트 재건축 추정 분담금 / 서울시 클린업시스템 자료로 참고작성
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기존 / 신규 |
평 |
39m2형 (18평) |
49m2형 (21평) |
59m2형 (25평) |
84m2형 (33평) |
99m2형 (38평) |
110m2형(42평) |
130m2형 (50평) |
150m2형 (60평) | |
|
세대수 |
784 |
194 |
536 |
5,110 |
624 |
770 |
136 |
24 | ||
|
평 |
지분 |
권리가 |
42,600 |
49,800 |
59,200 |
77,800 |
92,100 |
102,300 |
119,600 |
142,000 |
|
2차10 |
12.1 |
44,500 |
-1,900 |
5,450 |
14,600 |
33,000 |
47,500 |
57,800 |
75,000 |
96,500 |
|
1차13 |
15.01 |
55,600 |
-12,000 |
-5,400 |
3,400 |
22,000 |
34,500 |
46,600 |
64,200 |
85,500 |
|
2차13 |
17 |
62,000 |
-19,500 |
-12,000 |
-3,000 |
16,000 |
30,000 |
40,000 |
57,600 |
79,000 |
|
1차15 |
17.2 |
63,500 |
-20,500 |
-13,000 |
-4000 |
14,500 |
28,500 |
38,500 |
56,500 |
78,000 |
|
1차17 |
19.24 |
71,000 |
-27,500 |
-20,000 |
-12,000 |
7,000 |
21,000 |
30,500 |
49,000 |
70,500 |
|
2차17 |
21.5 |
80,500 |
-38,000 |
-31,000 |
-22,000 |
-4500 |
11,000 |
21,000 |
39,000 |
60,500 |
|
2차19 |
24.62 |
103,000 |
-61,000 |
-53,000 |
-43,700 |
-26,000 |
-11,000 |
-4,500 |
16,600 |
38,300 |
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★서울시 클린업시스템 근거로 작성..동일평형이라도 타입별 개별권리가액에 따라 다소 차이가 있습니다 | ||||||||||
☞ ☞ 위 추가분담금은 가락시영아파트 사업시행변경인가안 공람과 동시에
서울시 클린업시스템의 공개된 추가분담금 자료에 의해 작성된 것입니다
조함원님들의 최대관심사인 만큼 서울시 자료를 놓고 논란이 확대되자
조합에서 현재 건설사와 협의중이며 참고만 하라는 입장을 밝혔습니다
아마도 사업시행변경인가가후 조합원 평형변경 신청시
근접하는 추가분담금이 제시될 예정이며 관리처분인가시에 추가분담금은 확정됩니다
★ 가락시영아파트 재건축 조합애서 2009년 종상향을 추진하며
제시한 용적율 300% 종 상향시 개략적 추가분담금이 나와 있었고
얼마전 공람기간을 통해 서울시 글린업시스템 추가분담금 내역도 있지만
향후 변동폭이 있을 수 있음으로 참고용이지 의미가 없습니다.
건설사와 협의를 거쳐 건축심의및 사업시행인가 변겅후 조합원 분양시점에..
조합에서 제시하는 추가 분담금 내역이 나올 예정이며 즉시 올려 드리겠습니다.