★가락시영아파트/송파헬리오시티 분양권 취득세 부과방식 변경및 2016년 취득세율표

살을 에이는 엄동설한에도 현장 관계자들의 위한 임시 가설물이 속속 들어서고..

2018년 12월 입주를 위한 공사 속도를 내고있는 가락시영아파트 송파헬리오시시티 현장모습입니다..

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새해 부동산시장이 대출규제가 위력을 발휘하고 여타 변수들로 거래절벽이 현실화되고 있습니다

가락시영아파트 송파헬리오시티 거래시장 또한

큰 시세 변동은 없으나 급급매물로 간신히 거래명맥을 이어갈뿐 거래절벽이긴 마찬가지입니다

예상보다 더 위축된 시장 분위기서..지난주 불거진 분양권 취득세 부과방식 변경소식..

연초 부동산 거래시장은 이런저런 소식들로 시장 참여자들의 혼란만 가중되는 형국입니다 

가락시영아파트(가칭 송파 헬리오시티)    매도호가시세표        단위: 만원
신축평형/(㎡)	(조합원/분양 )	최저가	평균가	상한가
	공급 세대수
18/(39㎡)	288 / 201	46,000	48,000	51,000
21/(49㎡)	197 / 23	55,000	58,000	61,000
25/(59㎡)	572 / 174	65,000	69,000	73,000
33/(84㎡)	4572/ 560	80,000	86,000	93,000
38/(99㎡)	596 / 분양無	90,000	105,000	110,000
42/(110㎡)	252 / 516	110,000	117,000	123,000
50/(130㎡)	52 / 84	140,000	145,000	150,000
60(150㎡)	24 / 분양無	200,000	230,000	250,000

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행정자치부가 지난해 11월9일 분양권 프리미엄을 취득세 과세표준에

반영하라는 과세지침을 지방자치단체에 통보사실을 17일 밝혔습니다

분양권 취득세는 첫 입주자에게 분양가 기준으로 부과하는 것을 윈칙에서

분양권+프리미엄=실거래가 기준으로 분양권 취득세 부과방식을 변경했습니다  

예고없이 프리미엄을 포함하는 분양권 취득세 부과방식 변경을 놓고

프리미엄이 많이 붙은 위례,세종 분양권 입주예정자들의 불만목소리가 커지고 있습니다

또한 마이너스 프리미엄은 실거래가가 아닌 분양가를 과세표준으로..

형평성 논란이 일자..상반기내 지방세법 시행령을 개정하겠다는 행자부 관계자 설명입니다

조세 형평성을 제고 과세체계의 일관성을 확보 차원이라지만

사전 예고없이 부과방식 변경에다 가뜩이나 악재들로 부동산시장이 위축되는 상황서

행자부의 분양권 취득세 유권해석 적용을 놓고 적용시기가 적절치 못했다는 지적도 많습니다 

​적용시기는 지자체에 통보한 11월9일 이후부터 분양권을 취득하여 매수한 납세자부터 적용한다하니..

지난해 분양완판을 기록한 가락시영아파트 송파헬리오시티 분양권도..적용된다하겠습니다

취득세 부과기준은 아래 취득세율표에서 보듯 6억과 9억원을 기준으로 달라지는데..

지방교육세,농어촌특별세등 연동된 지방세 포함...

6억원이하는 1.1%~1.3%, 6억~9억원이하는 2.2%~2.4%, 9억원초과는 3.3%~3.5%부과입니다

가령 가락시영아파트 송파헬리오시티 분양권 웃돈 취득시..

21평형(49㎡)분양가+ 프리미엄=6억초과시는 종전 1.1%서 2.2%로 두배가량 늘어나게 되고

33평형(84㎡)분양가 +프리미엄=9억초과시는 종전 2,2%서 3.3%로 종전대비 세금이 늘어나게 됩니다 

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참고로 가락시영아파트 송파헬리오시 조합원 입주권은 연동된 지방세 포함 4.6%입니다 

★ 2106년 취득세율표(부동산) 

 

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