▶가락시영아파트/가락시영재건축 시장동향및 가락시영아파트시세(7월6일)
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가락시영아파트 재건축 시장동향및 (가칭) 송파 헬리오시티 시세정보
6월12일부터 시작된 가락시영아파트 재건축 조합원 분양계약이
부득이한 사정으로 조합측과 추후 일정을 잡은 조합원님들을 제외하고
3주간에 걸쳐 진행된 가락시영아파트 조합원 분양계약이 7월3일 종료됐습니다
메르스 사태로 인한 마스크 착용및 채열등..
연일 더위가 기성을 부리며 다소 불편한 가운데
분양계약에 임하느라 가락시영아파트 조합원님 모두 수고많으셨습니다
이로써 지난 5월15일 가락시영아파트 재건축 조합원 동호수 배정에 이은
조합원 분양계약까지 절차를 끝내고 9월쯤 예상되는 착공및 일반분양등..
가락시영아파트 재건축 사업이 일부 동이 철거되는등..철거가 진행중이며
2018년 명품아파트 10월 입주를 위한 사업이 속도가 더해지고 있습니다
반면 조합원 분양계약을 마친 가락시영아파트 재건축 거래시장은
매수문의가 이어지나 매도매수 팽팽한 호가차 극복이 쉽지않은탓에
간헐적인 거래외는 짙은 관망세로 활기를 찾지 못하는 시장모습이지만
거래부진에도 가락시영아파트 재건축 시세는 강보합권서 형성입니다
지난 1월 관리처분인가이후 가락시영아파트 재건축 사업이
리스크 거의 해소이후 실수요외 투자수요까지 가세하며
가락시영아파트 시세가 상승세로 돌아서며
상반기 내내 상승추세가 이어졌던 가락시영아파트 거래시장 뿐만 아니라
전반적인 부동상산거래시장이 정부의 부양의지와 초저금리및 전세난으로
사자세로 돌아서며 거래시장이 약세를 벗어나
상승세가 지속됐던 상반기 6월이 마감되고 하반기 시작..7월입니다
그리스 사태,미국 금리인상 예고,저 성장의 경고등이 켜지는 한국경제..
녹록치 않은 여건등으로 하반기도 상승세가 지속될것인가인데..
이주수요,전세난으로 하반기에도 상승세가 이어질 전망이 대체로 우세지만
지나치게 단기적 낙관론도 경계해야 한다는 지적도 나오고 있습니다
단기간 급등 피로감및 휴가철 비수기 진입으로 당분간은 보합세가 예상되며.,
가락시영아파트(가칭 송파헬리오시티) 재건축 거래시장 또한
관망세가 짙어지고 있어 매도매수 호가차가 좁혀지지 않는간헐적 거래외는
당분간은 한산한 거래가뭄이 예상되는 가락시영아파트 거래시장 분위기입니다
아래 시세표는 조합원님들의 매도호가에 따른 시세표이며
과거 단일 시세에서 위치,방향,타입,초기 투자금액등..
수요자 조건에 부합하는 매물을 찾아야하고
선호도가 높은 매물은 꼬리를 감추는등..거래성사 까지가 어려운 요즘입니다
33평기준 추가분담금 합산 8억 5천선 전후서 간혹 거래정도뿐
매수세가 호가를 따라오지 못하면서..어탸평형등 거래는 활발하지는 않습니다
선호도가 높은 판샹형외도 중앙공원 인접 탑상형 동에서 매수세의 반응이 좋습니다
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가락시영아파트 (가칭 송파 헬리오시티)시세 단위: 만원 | ||||||
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신축 평형 |
기존 평형 |
매도호가 |
이주비현황 |
평균 분담금 |
총투자금 |
초기투자금 |
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18평 (39㎡) |
2차10평 1차13평 2차13평 |
52,000~55,000 57,000~62,000 63,000~65,000 |
17,000~24,000 17,500~28,200 18,000~30,600 18,000~31,800 |
-2,768 -10,428 -15,268 -16,495 |
49,000~52,000 48,000~52,000 48,000~53,000 |
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21평 (39㎡) |
2차10평 1차13평 2차13평 1차15평 1차17평 |
52,000~57,000 58,000~62,000 62,000~65,000 63,000~65,000 70,000~75,000 |
17,000~24,000 17,500~28,200 18,000~30,600 18,000~31,800 18,500~34,200 |
4,948 -2,711 -7,551 -8,779 -14,647 |
57,000~62,000 55,000~59,000 55,500~57,500 54,000~56,000 55,000~60,500 |
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25평 (59㎡) |
1차15평 1차17평 2차17평 |
69,000~73,000 73,000~77,000 75,000~82,000 |
18,000~31,800 18,500~34.200 19,000~37,200 |
1,012 -4,855 -12,023 |
70,000~74,000 68,000~72,000 63,000~70,000 |
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33평 (84㎡) |
2차10평 1차13평 2차13평 1차15평 1차17평 2차17평 |
50,000~57,000 56,500~63,000 61,000~69,000 62,000~70,000 67,000~75,000 75,000~84,000 |
17,000~24,000 17,500~28,200 18,000~30,600 18,500~31,800 18,500~34,200 19,000~37,200 |
32,802 25,142 20,302 19,075 13,207 6,039 |
83,000~90,000 81,000~88,000 81,000~88,000 80,000~90,000 80,000~90,000 81,000~90,000 |
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38평 (99㎡) |
2차17평 2차19평 |
74,000~90,000 95,000~110,000 |
19,000~37,200 19,500~48,000 |
21,318 5,970 |
95,000~111,000 110,000~116,000 |
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42평 (110㎡) |
1차15평 1차17평 2차17평 2차19평 |
76,000~80,000 88,000~95,000 100,000~120,000 |
18,000~31.800 18,500~34,200 19,000~37,200 19,500~48,000 |
45,155 43,927 30,891 15,543 |
110,000~123,000 118,000~125,000 115,000~135,000 |
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50평 (130㎡) |
2차17평 2차19평 |
100,000~ 120,000~ |
19,500~37,200 19,500~48,000 |
49,241 33,893 |
150,000~ 153,000~ |
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60평 (150㎡) |
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▣가락시영아파트 재건축 신축평형및 구성 세대수
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평형구성 |
39(18) |
49(21) |
59(25) |
84(33) |
99(38) |
110(42) |
130(50) |
150(60) |
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총세대수 |
1,552 |
536 |
766 |
5132 |
596 |
768 |
136 |
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장기전세 |
800 |
339 |
194 |
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조합원 |
288 |
197 |
572 |
4575 |
596 |
255 |
52 |
24 |
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일반분양 |
464 |
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557 |
|
513 |
84 |
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총세대수 9,510=조합원분양 6.559-장기전세 1,333-일반분양 1,618 | ||||||||
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