2015년 1월 전국주택가격동향//가락시영아파트재건축 시세(2월3일)
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지난해말 국회 통과된 '주택 3법'이 국내 주택시장에 훈풍을 불어넣으며 집값을 밀어올리고 있다.
한국감정원이 1일 발표한 '2015년 1월 전국주택가격동향조사'에 따르면, 지난해 12월15일 대비 올해 1월12일 기준 매매가격은 0.14% 상승했고 전세가격도 0.27% 상승한 것으로 집계됐다.
전년 같은 달과 비교해도 매매가격은 1.61%, 전세가격은 3.07% 각각 상승했다.
매매가격의 상승 요인은 지난해 말 국회를 통과한 ▲주택법 개정안(분양가상한제 탄력 적용)
▲재건축초과이익 환수에 관한 법률 폐지 법률안(재건축 초과이익환수제 폐지)
▲도시 및 주거환경정비법 개정안(재건축 조합원 소유주택 수만큼 주택공급 허용) 등
'주택 3법'으로 시장의 기대감이 높아졌기 때문.
지난달 서울 재건축 단지를 중심으로 매수문의가 증가하고 가격수준이 상승한 모습을 보인 가운데
실수요자의 매매전환 등으로 수도권의 상승폭이 확대되며 전월과 동일한 오름폭을 유지했다고 감정원은 설명했다.
전세가격의 상승 요인은 여전한 수급불균형 탓.
장기화된 저금리 기조로 월세전환물량이 증가하고 신규 입주물량은 여전히 부족한 상황이다.
또 재건축 추진으로 인한 이주수요와 겨울방학 학군수요 등의 영향으로 수도권 중심의 상승세가 지속되고 있다.
감정원은 당분간 매매시장의 회복세와 전세시장의 가격 상승세가 지속될 것으로 내다봤다.
매매시장의 경우 ▲지속적인 전세가격 상승에 따른 매매전환수요 증가
▲주택 3법의 국회 통과에 따른 기대감 확산 ▲낮은 금리를 활용한 주택매수여건 개선
▲정부의 '공유형 모기지' 확대 시행 추진 등이 긍정적인 요인이다.
감정원측은 "매매시장은 구매력을 가진 실수요자 중심의 거래와
시장 회복세가 이어질 것으로 예상된다"고 설명했다.
다만 ▲매도호가 상승에 대한 매수인의 부담감과 관망세 ▲가계부채 증가에 따른 소비심리 둔화
▲거시경제의 불확실성 요인 등은 현 주택시장 상황에 역행하는 부정적인 요인으로 전망했다.
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단위:만원
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송파구 가락동 479 가락시영아파트 재건축 | ||||||||
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1차
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기존평형(m2) |
대지지분 (평) |
배정평형 |
급매물가 |
기본이주비 |
추가이주비 |
초기투자금 |
평균분담금 |
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13평 (42) |
15 |
18평 33평 33평 |
49,000 50.000 51,000 |
17.500 17,500 17.500 |
10.700 |
31,500 32,500 22,800 |
-10,428 25,100 25,100 | |
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15평 (49) |
17.2 |
25평 33평 33평 |
62,000 55,000 56,000 |
18,000 18,000 18,000 |
13,800
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30,200 37,000 24,200 |
1,012 19,075 19,075 | |
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17평 (56) |
19.24 |
25평 33평 33평 42평 |
65,000 60,200 61,000 64,000 |
18,500 18,500 18,500 18,500 |
15,700
15,700 15,700 |
30,800 41,700 26,800 29,800 |
-4,855 13,207 13,207 38,059 | |
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2차 |
10평 (33) |
12 |
18평 33평 33평 |
44,500 43,000 44,500 |
17,000 17,000 17,000 |
7,000 |
27.050 26,000 20,500 |
-2,768 32,802 32,802 |
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13평 (42) |
17 |
21평 33평 33평 |
56,000 54,500 55,300 |
18,000 18,000 18,000 |
12,600
12,600 |
25,400 36,500 24,700 |
-7,551 20,302 20,302 | |
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17평 (56) |
21.5 |
25평 33평 38평 42평 |
71,000 68,000 70,500 69,000 |
19,000 19,000 19,000 19,000 |
18,200 18,200 18,200 18,200 |
33,800 30,800 33,300 31,800 |
-12,023 6,039 21,318 31,800 | |
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19평 (62) |
24.6 |
33평 38평 38평 42평 |
82,000 83,000 84,000 84,000 |
19,500 19,500 19,500 19,500 |
28,500
28,500 28,500 |
28,500 63,500 46,300 46,300 |
-9,308 5,970 5,970 15,543 | |
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평형구성 |
39(18) |
49(21) |
59(24) |
84(33) |
99(38) |
110(43) |
130(50) |
150(60) |
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총세대수 |
1552 |
536 |
766 |
5132 |
596 |
768 |
136 |
24 |
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장기전세 |
799 |
339 |
194 |
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조합원/분양 |
753 |
197 |
572 |
5132 |
596 |
768 |
136 |
24 |
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총세대수(9510)=조합원(6600)-장기전세(1332)-일반분양(1578) | ||||||||
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