▶가락시영아파트/가락시영재건축 시장동향및 가락시영시세(11월28일)

▶헬리오시티 시세

대원부동산 2014. 11. 28. 11:53

부동산 대책의 주요 법안 처리가 골든타임을 놓치며

부동산 주택거래시장이 거래정체국면이 지속되는 가운데

어제 27일로 예정됐던 국회 국토위 부동산 주요 법안소위심의가

여야의 예산안 대치정국으로 인한 파행으로 열리지도 못했습니다

대책의 약효가 떨어지며 맥없이 주저앉고 있는 거래시장에

거래가뭄을 다소나마 해갈할 단비같은 소식이 들리기를 기대했는데..

법안소위조차 열리지도 못하는...조속한 처리를 위해 노력하겠다지만

되풀이 되는 정치권 싸움에서 먼지만 쌓이는 법안들..참으로 답답한 형국입니다

가락시영아파트 재건축 거래시장 또한

관리처분 총회라는 거래 특수를 기대했지만

기본이주비 이자부담등 일부 안건을 놓고 논란이 일면서

실망 매물들이 나오며 가락시영아파트 시세 하락압력으로 이어지며

하락폭이커진 매물로..간혹 급매물들이 소화되기는 하나

급급매물 아니고는 짙은 관망세탓에 매물이 제때 처리되지 않고 있어

25평등 신규 매물출회가 거의 없는 일부 평형들은 호가 변동폭이 거의 없으나

많은 공급으로 매물출회가 잦은 33배정 매물에서는

가락시영아파트 재건축 시세 하한선을 지키기가 다소 힘겨운 시장모습입니다

비수기에다 국회 법안마저 외면하는등..당분간 약세흐름이 예상됩니다만

악재가 어느정도 반영된만큼 대안이 없다면 급히 매도보다는

추이를 관망하며 매도 타이밍을 노리시는 전략도 좋을듯 싶습니다

반면 전반적으로 거래시장이 매수세가 주춤한 가운데

12월 9일 총회를 앞두고 기본이주비 이자부담건이 실망매물 출회로 이어지며

시세가 하락하며 매수우위시장판세..대기 매수세에겐 저가 매수기회..

입주후 장기적 관점에서 좋은 급매물로는 적극적 관심이 필요한 구간으로 보여집니다

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가락시영아파트 재건축 오늘의 최저가 급매물 시세

단위:만원

송파구 가락동 479 가락시영아파트 재건축
1차	세대수	평형(m2)	대지지분 (평)	기본+추가 최저급매가	기본이주비 최저급매가	기본이주비	추가이주비	이주비합계
	1,650	13(42)	15	50,000	50,000	17.500	10,700	28,200
	770	15(49)	17.2	56,000	56,000	18,000	13,800	31,800
	1,180	17(56)	19.24	61,000	60,500	18,500	15,700	34,200
가락시영아파트 재건축 시공사 : 삼성물산 현대건설 현대산업개발
2차	300	10(33)	12	44,000	43,000	17,000	7.000	24,000
	1,200	13(42)	17	55,000	53,500	18,000	12,600	30,600
	1,200	17(56)	21.5	74,000/38	67,000	19,000	18,200	37,200
	300	19(62)	24.62	90,000/38	87,000/38	19,500	28,500	48,000

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