★가락시영아파트/가락시영 재건축 8월 거래시장및 시세동향

 

한결 신선해진 바람에서 이제서야 가을이 성큼 다가서는 분위기지만

7월의 부진흐름에서 상승세로 급 전환한 8월의 가락시영아파트 재건축 시장은

계절보다 한발 앞서 성수기 시장 가을이 찾아온듯한 시장모습을 보여줬습니다  

 

5일간의 여름휴가후 8월 6일 가락시영아파트 부동산들이 업무에 복귀부터

관망하던 저가 매수세가 빠르게 움직이며 시장에 남아있던 급매물들을

지속 소진시키며 7월의 거래량을 훨씬 웃도는 거래량을 동반하면서

가락시영아파트 시세가 강한 반등세로 전환되며 모처럼 강세장이 연출됐습니다 

 

6월말로 취득세 추가감면이 종료되고 휴가철 계절적 비수기가 겹치면서 

투자 심리가 급격히 위축되며 취득세 인상폭이상 대다수 하락 예상을 뒤엎고   

거래량이 급감하고 가락시영 거래시장이 다소 부진한 모습을 보이는 가운데

 

매물 처리가 휴가철로 다소 지연되기는 했지만 지속 매물들이 소화되고..

또한 7월15일 성공적인 가락시영아파트 재건축 조합총회이후에는

사업시행변경인가등..활기를 띠는 재건축 사업 기대감에 매물이 보류되고

신규 급매물 마저 출시를 멈추면서 거래부진속 불확실성 시장 상황에서

상승분위기로 반전할 에너지 축척을 거치면서 비수기 7월장을 잘 버텨주었기에..

 

8월들면서 대책 기대감및 사업시행변경인가라는 기대심리가 선반영.. 

급매물이 소진이후 매물 부족 현상이 나타나며 매도자 우위시장으로 급선회.. 

호가 상승폭이 확대되며 단기간 상승부담에도 추격 매수세가 움직이면서 

 

거래 가능 매물을 찾기가 힘든 상승장에서 매도,매수 호가차 접점을 찾느라..

많은 거래량은 아니지만 8월 마지막주까지도 상승피로감도 없이

매수세가 유입 지속적인 거래를 이어가며 5월초 전고점에 바짝 다가서는등

가락시영아파트 시세가 2~3천 상승을 보이며 8월내내 예상밖 강한 모습을 보였습니다

 

새롭게 열린 9월의 가락시영아파트 재건축 시장..

매수세 움직임을 지켜봐야겠지만 추석전까지는 조용한 흐름이 예상되나

추석이후 거래시장이 다소 활기속 8월장의 강세를 이어갈것으로 보여집니다

 

8.28대책의 모기지 저금리면에서는 가락시영아파트 직접 수혜지가 아니지만

소형아파트가 많은 강북권 반등조짐보이는등 심리개선의 간접적인 효과 기대와   

또한 4.1대책의 생애최초 취득세 면제및 5년간 양도세 면제헤택을 위한

연말까지 꾸준한 매수세를 불러오며 거래시장이 점차 활기가 예상되기때문입니다

 

하지만 문제는 저리 모기지외에는 대책 대부분 국회 동의 절차를 거쳐야하는..

취득세 영구인하및 국회에 계류중인 부동산 법안들이

9월 정기국회에서 정쟁에 밀려 문턱을 신속하게 넘어서지 못하고 혼선이 가중된다면

대책의 효과가 반감되는등 투자심리에 악영향..시장 양상은 예상과 달라질수도겠지요

 

그간 많은 대책들이 국회문 앞에서 혼란속 좌절도 맛보며 반짝 효과에 그치었지만

이번만큼은 대책이 구호에 그치지 않고 떨어진 시장의 신뢰를 회복하고

거래활성화를 위해서는 정치권의 초당적 협조가 그 어느때보다도 시급한 때이건만..

어제 오후 2시 국회 개원을 앞두고 연 민주당 최고위원회에서

8.28대책이 부자들을 위한 정책이라고 강하게 비판에서..또 다시

국회 논의 상임위 통과과정에서 여야의 첨예한 대립속 진통이 불가피해보입니다..ㅠㅠ

 

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